写字楼档次不同运营方式有什么不同？

写字楼档次不同运营方式有什么不同？

不同档次的写字楼运营方式是不同的，因为档次决定了写字楼的售价，决定了运营的成本。

但我们不能说高档写字楼都是好房子，也不能说高档写字楼就一定比低档楼盘更好。

从运营角度来看，我们只能说档次决定了投入成本。

那么，不同档次的建筑在运营方式上有什么不同呢？

一、写字楼档次越高，租金越高

高档写字楼的运营成本主要是人力成本和租金成本。

而高档写字楼的人力成本包括：物业管理费用、日常维护费、水电费等各种费用。

其中物业管理费用的比例占到60%-80%，所以，高档写字楼的物业管理费用会更高，在租金方面也就越高。当然，如果物业管理服务水平高，还会降低业主的物业费。

而写字楼租金中其他方面占到30%-40%。

所以，如果是中等规模的写字楼的话，虽然有一定的实力和资本运营经验，但是由于整体租金水平较低，那么在运营上就需要增加人力成本和各种成本支出。

二、高档写字楼的物业管理费标准会较高，这是因为业主有较高的收入，物业公司需要支付更多的成本。

这是因为高档写字楼有大量的租户，他们的需求和一般的租户有所不同。

因此，物业公司需要制定更高标准、更多服务、更好的配套设施和工作人员。

例如，在提供服务方面，高档写字楼有专业的团队进行清洁、保洁、绿化。

这些团队在服务上往往需要更多时间与精力来提供服务。

例如：为了给客户营造干净、整洁的办公环境，清洁队伍要随时清理地板并对地毯进行清洗；为了防止老鼠进入办公区域，保洁人员在每层楼都会设置几个灭鼠笼；为了让员工们随时都能喝上水，保洁人员每隔半小时就要给办公楼内浇水；物业服务中心还有专业人员进行定期巡视，观察设备和消防安全设施以及员工们的工作情况，发现问题及时解决；对于员工们来说，如果他们需要喝水或需要在办公室内休息时也需要被送到公司里。

由于高档写字楼是属于商业物业而不是住宅物业，所以对配套设施和员工要求较高。

高档写字楼有各种配套项目供业主选择及使用（如：健身、娱乐、餐饮、银行等）。

三、高档写字楼的物业费标准会比普通写字楼高一个档次。

这是因为高档写字楼是一个城市地标建筑，也是城市形象的象征。

这类建筑物业费的标准要高于普通写字楼。

而高档楼宇的管理水平和服务质量也会比普通商务楼高一个档次。

从物业费来看，高档写字楼一年会比普通写字楼多收几百万元。

这也就不难理解，为什么高档楼宇的物业费都比较高了。

那么，这些高端写字楼是如何运营的呢？

一般都是由专业公司来进行管理，同时也有一部分高端物业由政府指定的专业机构来进行接管。

四、高档写字楼一般都配备了专业的服务团队对企业进行管理，但由于高档写字楼运营的周期比较长加上投入较大，也需要一定数量的人力成本，所以高档写字楼不会有专业服务团队在运营服务上投入大量的人力资源。

高档写字楼与普通写字楼最大的区别就是有专业的服务团队对企业进行管理。

一般情况下，高级写字楼有专门的服务团队在负责运营，但这种服务团队也不是固定的。

因为高档写字楼对专业服务团队的要求比较高，且要求配备专业设备和人员。

这种服务团队在人力成本上需要投入大量的人力来维持运营。

比如，物业管理公司或保洁公司等，如果是一些大型企业或事业单位使用高档写字楼，其员工有一定规模且需要在企业内办公时，这些企业对物业管理公司或保洁公司的要求就会比较高。

但也有的情况下是没有专业团队来运营一栋高档写字楼，而是由一些物业管理公司在运营，这种情况下，这种物业管理公司或保洁公司一般不会与开发商签订长期租赁合同。

五、高级写字楼一般都会有良好而完善的配套设施，如酒店式服务公寓和高端餐饮等。

这是因为高档写字楼与其它物业最大的不同之处就在于高端物业的配套设施。

高档物业在提供更完善的配套设施后，其附加值也会更高。

当然，如果物业开发商在提供完整而全面的基础配套设施后，仍然无法满足客户需求时，还可以通过一些第三方机构进行服务升级，如提供高端餐饮、商务会所等。

但在这个过程中肯定会出现各种费用。

因此，高档物业要保持高端和良好的品质并不容易。

这是由高端产品所决定的。

以上就是四种不同档次的写字楼运营方式了。

六、中档写字楼一般都只有少量的停车位，车位数量比较少。

在这里，我们说的是车位数量，而不是“停车位”的数量。

因为中档写字楼没有车位租金，而是停车位的费用。

一般来说，高档写字楼里停车费用比其他地方要高。

因为它们一般都是在公共区域，所以停车费用会高一些。

这也就解释了高档写字楼为何更贵，高档写字楼为啥车位价格比其他地方贵。

当然了，除了地段和车位以外，地段和位置也是很重要的因素之一。

七、低档办公楼虽然配备了相对完善和先进的设施，但由于管理水平较低，很难实现有效盈利。

很多低档办公楼物业管理人员素质低下，没有很好地进行市场调查和产品定位，从而导致在经营上出现各种问题。

比如，写字楼物业没有采取严格的监控措施；一些物业公司服务质量较差，经常对租户提出各种无理要求或是刁难；甚至出现了一些不公平竞争等现象，如：一些写字楼业主拒绝出租给中小租户，对他们的经营活动不够尊重等等。

高档写字楼则与之相反。因为高端、高质量的写字楼往往会给企业带来更好的形象和更多的客户，而且企业高层对物业管理也会非常重视。

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