写字楼租赁市场趋势分析

写字楼租赁市场趋势分析

在经历了2017年的租赁高峰后，2023年租赁市场的供应开始出现放缓的迹象。虽然供应放缓是整体市场趋势，但2023年的需求强劲，推动了整体写字楼市场租赁活动的活跃。 仲量联行认为，尽管2023年市场的平均租金仍高于2017年，但业主降价幅度更小，写字楼租赁市场持续活跃。甲级写字楼平均租金在2023年继续走高。预计2024年甲级写字楼的平均租金将维持在目前水平，但随着需求的复苏，业主将会下调租金以刺激需求。优质写字楼仍然是最受欢迎的租住选择之一。 仲量联行预计2024年甲级写字楼市场将出现供应高峰，但随着需求和价格的回升，未来几年空置率将有所下降。

1、2024年甲级写字楼供应高峰

第一季度，上海甲级写字楼市场供应约为21.4万平方米，比去年同期增长近50%，供应高峰将于2024年上半年出现。与此同时，预计北京甲级写字楼市场的供应将会在2023年下半年达到高峰。
尽管未来几年预计甲级写字楼市场将有更多的新项目投入使用，但由于市场上不断涌现的新项目，空置率预计将有所上升。这意味着在未来几年内，上海甲级写字楼市场可能会出现较多的空置。然而，由于供应的增加，目前的空置率预计将比去年更高。预计北京甲级写字楼市场的空置率将从2023年下半年的7%上升到2024年上半年的8%。
总体而言，上海和北京的租赁市场仍在继续增长，而深圳和广州则有可能保持稳定。由于供应高峰和需求高峰期之间存在不确定因素，业主将需要平衡租赁预算以避免空置率过高。我们预计未来几年上海和北京甲级写字楼市场平均租金仍将保持在目前水平。

2、2024年业主降价幅度更小

2017年市场价格上涨，2023年价格平稳，业主在2024年可能会更愿意降价。业主认为，鉴于市场上的租金水平持续保持高位，未来几年空置率可能会继续上升，因此他们不希望过高的租金水平继续维持下去。因此，一些业主可能会尝试调整其租赁策略以刺激需求。
随着2023年市场的持续活跃，新入市项目的供应量在2024年也将显著增加。预计到2024年底，新项目的净吸纳量将达到约120万平方米。这种持续增长将促使业主进一步降低租金以吸引租户。但仲量联行表示，租金下调仍是租赁市场的常态，业主还需要在合理的时间内将价格调整至合适的水平以吸引租户。此外，由于市场上的新项目供应较大，业主对需求也可能保持一定程度的谨慎态度。

3、优质写字楼仍是最受欢迎的租住选择之一

尽管许多租户仍然关注写字楼的地段，但由于租金和费用的下降，优质写字楼将继续成为最受欢迎的租住选择之一。仲量联行北京董事总经理、华北区研究部负责人张倩表示，“在过去的几年中，随着房地产市场的发展，优质写字楼的价格一直在下降，因此在新增供应不足时，写字楼市场通常会吸引更多的租户。随着这些租户对他们目前所在地区的未来发展信心增强，他们会寻找更具竞争力的新地区。然而，由于经济衰退和市场不确定因素等原因，业主和租户都可能会调整租金。尽管随着市场上新增供应的增加，租户需要时间来适应租金水平的变化。预计未来几年内写字楼租金将保持稳定。这将使一些租户更有可能选择离开现有区域来寻找新的发展机会。优质写字楼租金降幅较小，租户可以更容易地适应市场价格，因此其吸引力在短期内不会受到影响。”

4、租户平均租赁成本继续上升

2023年，随着经济不确定性的增加，租户的投资及运营成本都有所增加，从而推高了整体写字楼市场的租赁成本。从全年来看，预计2023年平均租金将会维持在目前水平。然而，由于租金成本的上升，租户的经营压力也进一步增加。市场上一些领先的物业管理服务供应商也开始提高其物业管理服务的收费标准，以吸引更多租户。此外，许多业主也提高了其项目的入市门槛，如要求租户在项目竣工前支付一笔押金或保证金。
预计2024年整体写字楼市场的租赁成本仍将处于较高水平。但随着整体租金的上升和租户经营压力增加，预计2024年业主将会下调租金。这也意味着未来几年内写字楼市场租金将继续走高。在此背景下，租户应尽早开始寻找适合自己企业发展规模和发展阶段的办公空间，避免过度扩张而导致办公空间闲置和浪费。

5、新的租赁合约将进一步推动市场需求

业主们将会考虑未来几年的市场趋势，并寻求新的机会。他们可能会增加现有物业的租期，以扩大其选择范围，并可能选择延长现有物业的租期。但是，随着市场上新租赁合约的出现，业主们必须要满足其客户不断变化的需求，这可能会使他们在未来几年内承受更高的成本。
虽然今年租赁活动预计会有所放缓，但随着整体市场的持续改善，业主将有更多时间来提高他们的服务水平。
一些业主可能会开始考虑降低租金，并延长现有物业的租期，这可能会使他们获得更多租金优惠。这将吸引更多的租户和潜在租户进入市场。然而，如果业主无法找到足够的客户或租户来支持他们的业务发展计划，那么他们将不得不推迟租赁计划。

6、写字楼业主正在下调租金，以刺激需求

租赁需求的复苏将使写字楼业主更有动力将租金下调以刺激需求。目前，业主正准备从2023年下半年开始下调租金。在过去的一年中，市场的需求强劲，导致租金增长放缓。2023年下半年，一些租户开始在市场上寻求更低的租金，以确保他们能够获得更高的租金回报率。预计在2024年上半年，业主将会下调租金并提供更多的优惠措施。
除了降价外，写字楼业主还会从各种渠道来提高租金。例如，租户可以通过支付额外的月租或增加首次租赁面积来获得更高的租金。此外，业主也可以通过为租户提供更优惠的租金、降低首次租赁面积或增加月租等方式来刺激需求。
如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

7、租金将继续上涨

租金上升将持续。我们认为，由于许多新的租户对更高品质的办公空间有更多需求，业主在未来几年内将会把租金推高到比过去几年高得多的水平。在过去几年中，由于供应短缺，写字楼租赁活动变得更加活跃。我们预计，未来几年租赁活动将继续强劲。
新租户的需求也将在未来几年内持续增长。由于经济活动和消费支出增加，雇主也会在未来几年里继续扩大招聘。这将带来更多的新需求，从而推动租金上涨。
预计写字楼租金上涨和供应短缺将继续影响到未来的市场。我们认为，随着供应的增加和租金上涨，业主将不得不在短期内更频繁地调整租金以刺激需求并保持市场竞争优势。

8、空置率可能会继续上升

随着许多大型房地产公司继续增加其在美国的房地产投资，租赁市场上的空置率可能会继续上升。预计2024年和2020年空置率将分别上升至5.8%和6.8%。
由于新增供应的持续增加，市场上的空置率可能会进一步上升。
据预测，到2020年，美国经济增长可能会放缓，从而影响企业对写字楼的需求。这将导致未来几年新增写字楼的供应量大幅增加，从而导致市场上的空置率大幅上升。
因此，在未来几年内，我们预计美国办公楼租赁市场将继续保持较高水平，新增供应将继续推高空置率并导致租金下跌。此外，随着经济的放缓和需求的放缓，租户可能会考虑换租或缩减在美国的投资。

9、新的租户类型和更大的租金调整幅度可能会出现在未来几年

随着经济的增长和企业扩张的持续，预计写字楼租赁市场的业主和租户会变得更加挑剔，并更倾向于选择更有实力的租户。随着新的租户类型越来越多地加入市场，业主将面临更大的竞争压力，并有可能在未来几年看到更大程度的租金下调。
预计到2024年底，超过65%的甲级写字楼将出现空置。业主将通过提供更多灵活、高性价比且有吸引力的租赁选择来吸引新客户，包括更多面积、更多类型的写字楼项目、更加灵活且可定制化的租赁计划和更大程度的租金优惠。此外，随着新企业进入市场并寻求办公空间，预计会有更多新业主进入市场。
由于2023年租金继续上涨，业主很可能会在2024年下半年开始下调租金。这可能会导致新租赁需求在2024年下半年增加，这将为业主提供空间以满足不断增长的租户需求。随着新增供应进一步释放，预计空置率将逐步下降。

10、2024年写字楼租赁市场将出现供应高峰，但空置率将有所下降

随着经济的持续增长和企业盈利能力的提升，中国写字楼市场有望持续扩张。仲量联行预测，未来几年的供应将会增加，主要集中在广州、深圳、成都、上海和北京。而未来三年的新增供应量预计将达到460万平方米，超过过去五年的总和。
仲量联行认为，在市场供应增加的情况下，虽然租金上涨将成为2024年写字楼市场最主要的特征，但业主下调租金的幅度可能会更小。在新项目入市和企业扩张期间，市场需求和价格将继续增长。此外，未来几年空置率将有所下降。
仲量联行大中华区研究及顾问咨询合伙人黄莹表示：“未来几年，尽管写字楼租赁市场将继续保持活跃，但随着需求和价格的回升，空置率将有所下降。”

11、租户对成本更敏感，将迫使业主更多地使用租赁折扣策略。

在过去的一年里，对高成本办公空间的需求已有所放缓，但随着经济增长的放缓，以及对更低成本办公空间需求的上升，市场仍将继续增长。即使是那些可以以更低的租金来获得高质量办公空间的租户，也在考虑更多地使用租赁折扣。
然而，在过去两年中，租金增长和空置率持续上升的情况下，业主不会轻易调整其租赁策略。他们将继续利用各种策略来吸引更多租户和客户。在过去几个月中，业主正在通过调整租金来推动其租赁策略。虽然这些租金调整可能会使租金水平低于预期水平，但它们可以提高租户的租赁成本并为未来增加更多成本做准备。
许多租户更喜欢对租赁成本进行灵活管理，这意味着业主可能需要更多地使用租赁折扣以吸引客户。仲量联行预计未来两年新供应将增加，这可能会导致租金进一步下降。业主需要对租户进行更多的研究和了解，以便更好地掌握市场趋势和租金动态。
未来两年新增供应将为市场带来巨大压力，仲量联行预计到2022年将有超过10,000个新项目投入市场。未来五年，空置率预计将从现在的7.1%上升至9%左右。

12、预计未来几年市场空置率将有所下降。

随着中国经济增速放缓，房地产行业逐渐进入平稳发展期，从过去的高速增长过渡到高质量发展阶段。从2016年开始，全国各地写字楼市场经历了一场持续的供应高峰，2017年全国新增写字楼供应达到260万平方米。在新增供应的冲击下，甲级写字楼平均租金在2017年同比下跌3.2%至31.6元/平方米/月。在未来3-5年内，我们预计全国市场将再无新增写字楼供应，因此2024年甲级写字楼市场将面临“有价无市”的局面。
一方面，中国经济增速放缓、去杠杆等宏观政策使需求萎缩，另一方面，来自外资和内资的竞争加剧也导致市场需求低迷。
与过去两年相比，中国经济的周期性已明显减弱。根据我们的研究和市场预测显示，2023-2024年将是中国写字楼市场的供应高峰期。仲量联行认为，随着政府政策逐渐收紧、土地成本上升以及经济放缓等因素的影响，未来几年全国写字楼市场将继续面临供应紧张和需求疲弱的局面。考虑到目前有许多企业正在寻求更便宜、更具吸引力的办公场所，我们预计2024-2020年中国写字楼市场将出现新增供应高峰。但是随着这些需求的逐渐复苏，我们预计在未来几年空置率将有所下降。

13、预计2024年业主将继续提高租金，以刺激需求。

2024年，随着全球经济放缓，预计空置率将有所上升。而从2024年开始，业主可能会增加租金。
一些租户可能会选择在市中心租赁新办公室或搬到郊区，而非在市中心扩张他们的业务。
仲量联行（King's）预测，在接下来的几年里，需求和租金将继续增长。由于金融行业受到全球经济放缓的影响，该行业的租户将受到严重打击。该行业的租户将寻找更大、更灵活的办公室来应对压力。
一些行业的租户可能会考虑搬迁到郊区来减轻租金压力。“这对业主来说是一个挑战，因为他们需要在空置率上升和新租户进入市场之前保持足够多的办公空间”，仲量联行华北区研究部总监米阳说。
仲量联行华北区研究部总监黄嘉华表示：“尽管我们看到空置率有所上升，但在未来几年里，空置率将有所下降”。

14、2023年经济放缓可能会导致一些小型企业退出市场，但不会影响大型企业的扩张计划。

根据仲量联行的报告，2023年中国写字楼租赁市场的需求增长主要集中在三个核心城市，包括北京、上海和深圳。随着这些城市的经济发展和甲级写字楼价格的上涨，新项目将在未来几年继续成为市场的焦点。
由于中国经济增长放缓，许多小型企业将退出市场。这可能会导致一些小型企业退出市场，但这并不会影响大型企业的扩张计划。这些公司有更多的资金来支付租金，这将促进对写字楼的需求。
另一方面，由于新项目的供应增加，2023年甲级写字楼市场上没有那么多供应。随着市场上现有项目的到期，业主将需要找到更多新的租户。预计2024年甲级写字楼租赁活动将继续活跃，并为市场带来更多的租赁需求。
随着需求上升，业主也会开始上调租金以刺激需求。在这种情况下，优质写字楼租金有望在2024年继续上涨。业主也会提高租金水平以吸引更多租户。但由于许多新项目尚未进入市场，业主可能会推迟推出新项目的时间。
仲量联行认为，中国经济在2024年仍将保持增长趋势。

15、2024年租户将会开始寻找新的租户类型，以满足不断增长的市场需求。

由于越来越多的公司转向在线服务和数字商务，我们预计在未来几年将有更多的写字楼需要进行翻新。这包括更大的空间和更多的电梯。随着科技不断创新，这将推动需求增长。
仲量联行大中华区写字楼研究部董事总经理赵伟光表示：“我们预计在未来几年，甲级写字楼市场将出现供应高峰，租金和空置率将有所上升，但业主降价幅度较小。“租金下降可能会导致一些租户离开市场，但从长期来看，这也是市场上租户的正常选择。我们预计，随着需求的复苏和价格的回升，空置率将有所下降。”
2024年将是甲级写字楼市场的一个重要年份，预计未来三年市场总供应量约为740万平方米，净吸纳量将达到124万平方米。2024年市场需求预计将同比增长10%，达到1510万平方米。尽管供应增加将推高租金水平和空置率，但未来三年将有1280万平方米的新增供应入市。

佑佑商服