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企业自建厂房那些事儿!

佑佑商服 2024-03-14 10:41
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企业自建厂房那些事儿!

很多企业在发展到一定阶段,就会考虑自建厂房,而有的企业认为自建厂房虽然可以节约用地成本,但是没有专业的设计、施工团队,很多问题无法解决,且厂房的后期管理成本也比较高。那么,企业自建厂房,是否就意味着省钱?有没有什么需要注意的地方?企业在选择自建厂房前,需要先了解清楚企业自建厂房的性质、建设要求和建设条件等。企业在选择自建厂房时,要避免一些常见的错误做法。 那么,企业在选择自建厂房时容易犯哪些错误呢?

企业自建厂房那些事儿!

一、没有经过充分的论证,就盲目投资

很多企业在投资建厂房之前,没有深入了解当地的产业政策,也没有深入考察建设项目所需要的土地资源、周边环境等因素,就盲目投资建设厂房。有些企业在自建厂房前,并没有了解清楚该项目的土地性质,不清楚项目建设是否符合相关的规定要求,也不了解当地政府的招商政策以及投资优惠政策等。而有些企业则是因为所在区域产业规划调整,或者是因企业发展战略需要等原因,不得不对厂房进行重新规划布局。而这两种情况都会给企业带来额外的投资成本。
对于企业来说,如果想要进行自建厂房建设,最好在立项之前就对项目进行详细论证。这一点主要是因为:
1、通过充分论证的项目,能有效减少因盲目决策所带来的损失。
3、通过充分论证的项目,能为企业提供一个稳定可靠的生产经营环境。

二、没有对自建厂房做好充分的规划

自建厂房是一件复杂而又繁琐的工程,涉及到多方面的因素,需要考虑的细节也非常多。要想做好自建厂房,企业需要做好充分的规划。例如,企业需要提前考虑厂房的位置、朝向、内部结构以及外部交通条件等。
如果是靠近主干道或工厂出口,可以选择交通便利的位置。如果是靠近小区或居民区,则应该选择靠近园区主出入口、以及园区公共活动区域的位置。
另外,企业自建厂房需要考虑到企业内部员工生活、休息等问题,要充分考虑到员工的居住需求和安全保障等。
关于自建厂房的建设费用问题,企业在自建厂房前一定要提前预算好所需的费用。如果是有专业人员参与设计和施工,那么企业就可以选择便宜且专业的团队,这样不仅可以节约成本还能缩短建设周期。
如果企业没有专业人员参与设计和施工,可以选择一些具备相应资质、经验丰富且价格相对较低的企业进行合作。当然,如果有条件的话,企业也可以考虑聘请一些专业团队进行设计和施工。
1.充分了解自建厂房所需相关资质和条件;
2.选择专业人员进行设计和施工;
3.厂房建设完成后要及时检查,及时发现问题并解决问题;
4.在使用过程中,要及时跟踪设备、产品以及技术等情况;
5.在后期运营过程中,要对厂房进行定期维护和管理。
此外,企业还可以通过购买服务来降低自建厂房的成本。

三、自建厂房选址不当,无法满足企业需求

1.对当地的自然环境条件和交通运输条件了解不够。但是,企业自建厂房时,要考虑当地的自然环境和交通运输条件等因素。比如,在东部地区建设企业厂房,就不适宜建在西部地区的山区或高原上;而在西部地区建设企业厂房,则不适宜建在东部地区的平原上。
2.对当地的产业发展情况和市场需求不了解。很多企业自建厂房时,只考虑到自己公司的业务发展情况,而没有考虑到当地产业发展和市场需求等因素。比如,在西部地区建设企业厂房时,考虑到当地产业发展情况和市场需求等因素后,就会选择在西部地区建设企业厂房。但是,西部地区的市场需求和经济发展水平可能会与东部地区存在差异,就会导致自建厂房后无法满足企业生产需要。
3.对建设工程所需资质要求不了解。企业自建厂房时,由于缺乏专业的建设团队和技术人员等因素影响,容易出现因为资质不足而无法办理相关手续。比如,某些建筑公司在承接工程时没有取得资质证书就开工建设厂房;有些建筑公司虽然取得了相关资质证书,但所做工程项目没有达到要求等情况都会导致自建厂房无法顺利开工建设。
4.对土地性质不了解。企业自建厂房时,需要根据自己公司的经营范围确定自己的厂房所使用的土地性质是国有土地还是集体土地。如果是国有土地的话,就可以办理相关手续进行自建厂房;如果是集体土地的话,就需要到当地的国土资源部门办理用地手续后才能建设厂房。
5.对自建厂房过程中涉及到的流程不了解。企业自建厂房过程中会涉及到多个部门进行审批流程的办理。比如在建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证等证件办理时需要提供相关的材料;在建设工程施工许可和竣工验收备案等程序中需要提供相关资料等。
企业自建厂房时可能会出现一些风险问题。比如在建设过程中可能会出现违规施工、违法使用土地、随意变更规划、违反招投标规定、未取得施工许可就擅自开工等情况;在建设过程中可能会出现建筑材料质量不合格等情况;在建设过程中可能会出现工程延期等情况;在建设过程中可能会出现消防、环保、卫生、安全生产等方面的问题;在建设过程中可能会出现工程质量不合格或进度延误等情况。以上这些都是企业自建厂房过程中需要注意的问题。

四、没有考虑好厂房建设过程中可能遇到的问题

企业自建厂房,虽然可以节省用地成本,但是在厂房建设过程中也会遇到很多问题。例如,工厂建设过程中,有些员工的管理、安全意识较差,如果没有做好管理工作,就会给企业带来安全隐患;又如,有些企业在自建厂房时,为了节省成本,就会选择一些不符合国家要求的材料和工艺等。
所以,企业在自建厂房前一定要考虑好自建厂房的问题和难点,如果想省钱的话就不要盲目去自建厂房了。
关于企业自建厂房的问题,您还有哪些想要了解的呢?欢迎在留言区留言!

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编辑者: wyl