产业园区如何选址及定位？

产业园区如何选址及定位？

产业园区的选址是整个产业园区开发建设的第一步，也是最重要的一步。产业园区选址对于园区开发建设的成败至关重要。对于一家从事产业园开发建设的企业而言，选址成功与否，将直接决定其是否能够在激烈的市场竞争中站稳脚跟，实现自身可持续发展。 随着我国经济发展进入新常态，作为全国重要区域的长三角地区，面临着更加复杂多变的发展环境和更加激烈的市场竞争。而长三角地区拥有广阔的产业转移空间，加之交通区位、自然资源等方面优势显著，产业园区项目区位条件优越，且产业集聚效应明显。在这种情况下，如何在众多园区中选择合适的产业园开发区位是一个重要课题。

一、区位选择

产业园选址应从产业集聚、成本效益、环境友好三个维度综合考虑，主要考虑以下几个因素：
1.区位优势。产业园区选址要考虑区位优势，靠近城市或交通枢纽地区，如选择在广州南沙，可以充分利用广州南沙作为粤港澳大湾区重要的交通枢纽、作为国家发展战略性新兴产业的重要基地、作为广州建设国际大都市的核心区域以及中国改革开放的前沿阵地等独特优势。
2.环境友好。产业园选址要考虑环境友好因素，包括园区环境友好、人与自然和谐发展、生产资源循环利用等。
3.成本效益。产业园选址要考虑成本效益因素，选择区位应充分考虑项目建设的投入产出比，成本低，效益高。
4.产业集聚。产业园选址要考虑产业集聚因素，选择区位应充分考虑产业集聚优势，能够充分利用当地已有的产业基础和生产要素，形成协同发展效应。

二、产业定位

产业定位是园区开发建设的核心，也是产业园区取得成功的关键。
一个园区能否成功，取决于是否有清晰的产业定位和明确的产业发展目标。产业园区作为区域经济发展的重要载体，应在区域发展中发挥主导作用，引领区域经济转型升级，实现可持续发展。因此，一个科学合理的产业定位对于园区未来的发展具有非常重要的作用。
作为政府主导型园区，要充分发挥政府对产业发展的引导和调控作用，通过政府制定相关政策、规定等，建立一个统一有序、具有较强竞争力和创新活力、充满活力、富有效率、公平竞争、诚信守法、绿色环保的市场体系，从而实现产业优化升级。同时，作为产业园区开发建设企业也要充分发挥自身优势，对项目进行精准定位和规划设计，实现资源优化配置。同时企业要围绕政府制定的产业发展目标进行规划设计和开发建设。

三、功能分区

在明确了产业园区选址区域后，下一步则是对该区域进行功能分区，明确每个功能区域的定位与建设要求，这也是决定产业园区未来发展方向的重要因素。
在产业园区功能分区时，应着重考虑以下几点：
（1）根据土地规划与园区总体规划，确定园区内各功能区的建设要求与使用功能。
（2）在产业园区总体规划的指导下，明确各个功能区之间的相对位置，以及相互之间的联系方式。对主要功能区块的用地性质、容积率、建筑高度等进行明确规定。
（3）对主导产业进行细分，明确各个功能区之间的配套设施与服务要求。
（4）按照项目建设流程及开发周期，制定详细的土地使用方案，合理安排各个区域之间的建设时序。
（5）明确每个功能区内土地性质、建筑高度、容积率等指标，根据项目建设周期确定土地使用方案实施时间。
（6）在各个功能区内合理设置相应的道路与交通设施，为项目建设提供必要的交通保障。
（7）对产业园区内建筑高度、绿化覆盖率等提出明确要求。

四、土地利用规划

园区用地规划是园区开发建设的重要前提和基础，园区用地规划不仅要符合国家和地方的相关土地政策，还要结合产业发展定位、产业集聚需求、园区总体规划和发展战略等进行合理布局。
1、选址阶段：土地利用规划首先要对各地块的使用功能和综合效益进行评估，从而确定合适的开发方案；其次是对各地块进行详细的分析，从用地性质、用地布局、交通条件、产业选择等方面入手，统筹考虑各地块间的关系，力求达到功能合理、布局有序、效益最佳。
2、实施阶段：土地利用规划是一项系统工程，在实施过程中，应根据产业园区发展规划和不同发展阶段对土地的需求特点进行有针对性的调整和优化。
一般情况下，项目建设周期较短的中小企业应选择交通便利的地块进行开发；而对于大型企业而言，园区用地规模应严格控制在区域内地块最大容积率和建筑密度之内。
3、总结阶段：在土地利用规划实施过程中，要定期进行土地利用状况的监测评估和分析总结，根据监测评估结果及时调整各地块的规划布局及建设内容。

五、配套设施

产业园区的配套设施主要包括生活配套设施和交通设施。
1、生活配套设施方面，园区应满足员工工作、生活、娱乐和休闲等需要。首先，应考虑到园区周边的商业服务配套和休闲娱乐配套，满足员工日常的工作和生活需要。其次，还应考虑到园区周边的医疗卫生服务和文化教育服务等，满足员工日常的医疗保健需要。再次，还应考虑到园区周边交通便利程度，满足员工上下班及日常出行的需求。
2、交通设施方面，园区应配备足够数量的公交线路，并保证交通便利。此外，还应考虑到园区周边是否有高速公路、铁路等重要交通枢纽。
3、产业园区周边是否有配套产业园区。园区周边是否有较多的成熟的工业区或产业聚集区，能够为产业园区提供较为完善的生产、生活配套设施；是否有足够数量的工业园区或产业聚集区为产业园区提供较为完善的生产生活配套设施。
4、工业园区周边是否有较多的公共交通线路。工业园区周边公共交通线路的多少直接影响到员工上班通勤的方便程度，同时也是园区生产和生活环境好坏的直接体现。

六、周边环境

园区周边的环境也是园区选址时需要考虑的重要因素。在进行园区选址时，要对周围的环境进行调查研究，充分了解周边情况，包括：人口数量、经济发展水平、自然环境、基础设施、人文历史、交通状况等，以确定该产业园区开发的可行性。例如：一个人居住在一个地方，主要是要了解周边的环境是否符合其生活习惯；如果是企业选址，要了解企业是否有合适的工作岗位等。此外，还要考虑到当地政策法规以及经济发展状况。
以上六个方面都是影响产业园选址的重要因素，企业在选址时一定要注意分析并合理利用这些因素。合理选址对于企业和园区来说都非常重要，所以一定要结合企业自身发展需求及当地经济发展状况等进行综合考虑。

七、交通条件

在确定产业园开发区域时，要重点考虑交通条件。良好的交通条件是产业园区成功的重要因素之一。产业园区交通条件要满足公路、铁路、港口、机场、码头等，在基础设施建设上，要满足公路、码头等设施，以及道路、通讯等设施建设。此外，交通条件还包括运输距离，运输费用以及运输时间。产业园所在地的公路、铁路、港口、机场等交通设施越完善，产业园区的交通条件越好。
在园区建设初期，交通条件就成为产业园选址时要考虑的一个重要因素。这不仅可以保证企业运输成本较低，还可以方便企业与外部环境的联系。

八、基础设施建设水平

从一定程度上讲，基础设施的完善与否，决定了企业入驻产业园区的可能性。
首先，需要考察园区内是否具备供水、供电、供气、排污、通讯等基本设施。其次，还应考察园区内是否具备道路交通条件。最后，还应考察园区内的物流体系建设情况。对于一些位于交通不便区域的产业园区而言，企业在入驻产业园时需要考虑的一个重要因素就是交通是否便利。
总之，产业园选址时应综合考虑各方面因素，才能保证选址成功。同时，也需要根据产业发展特点和企业发展需求进行产业园项目定位与规划设计，这样才能更好地满足企业进驻需求，促进产业园快速建设与发展。

九、生态环境

生态环境是产业园区发展的前提条件，也是一个重要的因素。产业园区要努力打造“绿色产业、绿色工厂、绿色园区”，实现企业发展与环境保护的双赢，而良好的生态环境也是建设生态工业园区的必要条件。
在选址时，要重点关注当地的环境状况、人口密度、历史文化等。如某些重工业发达地区，由于污染严重，应尽量避免该地区。另外，还要特别注意当地是否有丰富的水资源、矿产资源等自然条件。在建设过程中，还要充分考虑园区和周边城市的关系，尽可能形成协调一致的产业布局和合理分工的产业结构。
另外，还要考虑园区所在区域是否有足够的劳动力资源来满足园区建设所需。由于人口数量是有限的，因此在选址时要重点考虑园区周边是否有充足的劳动力资源。
比如在美国硅谷地区，人口密集且以中小企业为主，其周围除了高科技企业外，还有大量高校、医院和社区等配套设施。如果园区周围有充足的劳动力资源，那么就可以吸引更多人前来工作、创业或生活。

十、资金状况和融资能力

从目前各地产业园建设情况来看，绝大多数产业园建设资金主要来源于政府投资，部分园区的政府投资占到了60%以上，因此，政府投资能力是产业园项目选址时需要考虑的重要因素。当然，政府投资资金不可能全部到位，因此，产业园区还要考虑自身的资金实力和融资能力。对于园区而言，其资金实力主要包括自有资金、银行贷款、发行债券、社会资本合作（PPP）等多种方式。当然，产业园区也可以通过资本市场的股权交易、资产证券化等方式获取资金。对于园区融资能力而言，主要包括自身的信用等级和企业的信用等级。
一般来说，信用等级越高、企业越有实力的园区其融资能力也会更强。因此，产业园区在选址时应当尽量选择企业实力强、信用等级高的区域。

十一、招商情况及政府支持力度

园区的招商情况和政府支持力度直接关系到企业进驻园区的数量及质量，是企业选址时最重要的两个因素。
在招商引资过程中，政府往往会对入驻企业给予一定的优惠政策，如土地、税收等。这些优惠政策与政府招商引资政策越相似，对企业入驻越有利。同时，企业在选址时也要了解当地政府对入驻企业的支持力度，如果当地政府出台了较多的优惠政策，则说明该地区具有良好的招商环境，而这一点也是吸引企业入驻的重要因素之一。
在园区选址过程中，还应对当地产业集群发展状况进行详细调研，分析该产业集群是否能够支撑企业未来的发展。在调研过程中要重点了解当地政府对园区建设有无相关政策扶持，对引进企业有无相应扶持措施等。

十二、政策优惠情况及发展前景

政策优惠情况和发展前景是决定项目成败的关键因素之一。所谓政策优惠情况，指的是一个地区或国家针对特定行业、企业、产品、地区出台的一系列政策。这些政策包括税收优惠、财政补贴、土地使用和人才引进等方面的政策。发展前景指的是该地区未来的发展潜力，是否具备良好的投资环境、基础设施以及相对应的配套服务等，是一个项目能否成功落地建设和运营的关键。在进行园区选址时，不仅要考虑产业园区所处区域未来的发展前景，也要充分考虑产业园区所处区域未来经济发展情况以及该区域有无相对应的产业扶持政策。
一个地区或国家往往有多个产业园区，之间也存在着竞争关系。在进行项目选址时，需要综合考虑多个因素，才能选出一个适合该地区或国家的产业园区项目。随着我国经济进入新常态，传统低端制造业面临着严峻的挑战。在这种情况下，各地区政府也将更多地向高附加值、高技术含量和高科技含量的产业园区倾斜。因此，项目选址时，还应充分考虑该地区未来产业发展前景。

十三、行业经验及口碑情况

产业园的选址工作需要企业有一定的行业经验，同时需要企业有良好的口碑，是企业不断发展壮大的动力，也是客户对园区企业进行选择的重要参考因素之一。园区业主应将项目的发展目标、区域优势、交通条件、区位条件、配套设施等作为评价产业园好坏的重要依据。
由于产业园区各方面都具有特殊性，其建设需要投入大量资金，所以在项目选址过程中需要综合考虑经济成本、区位因素等多方面因素。园区业主在选址时应尽量选择行业经验丰富，口碑较好的园区。另外，园区业主应在产业园区项目选址前做好充分的市场调研工作，了解项目周边的产业发展情况以及交通情况，进而做出符合自身条件与发展需求的产业园区项目选址。

十四、技术创新能力

创新能力的强弱是产业园区在区域竞争中取胜的关键，园区在选址时，要注重考虑园区所处区域的技术创新能力，判断区域技术创新能力的高低将直接影响到该区域在行业发展中的地位。
根据国务院批准的《中国制造2025》规划，我国将建设成为世界主要制造业基地和高端装备制造强国。该规划指出，到2025年，我国制造业综合实力要进入世界制造强国前列，其中关键核心技术要实现重大突破。这就要求我们把提高自主创新能力作为推动产业转型升级、打造竞争新优势的战略基点，把提升企业创新能力作为提升产业竞争力、培育发展新动能的中心环节。
通过对企业技术创新能力、区域技术创新能力进行综合分析，可以从园区所在区域的技术创新能力和产业竞争力两个角度，判断园区所在区域在行业中的地位，从而为园区选址提供参考。

十五、土地供应情况及未来发展前景

土地供应情况和未来发展前景直接决定着产业园区项目是否有足够的发展空间，以及能否获得政府的大力支持。
在实际选址过程中，我们经常会遇到一些情况：一是当地政府对产业园区建设支持力度不够，导致企业落户后无法正常投产；二是产业园区用地紧张，不能满足企业的用地需求，导致企业无法正常生产；三是部分地方政府存在急功近利的情况，以低价出让工业用地，导致园区地价过低，企业不愿意入驻；四是一些地方政府和开发商合谋，低价出让工业用地，导致企业亏损。在这种情况下，如果产业园区的土地供应情况和未来发展前景不乐观的话，往往就会导致产业园区项目无法正常投产。
所以说，在选址过程中必须要对当地政府支持力度进行深入分析，特别是要关注政府对园区项目土地供应和未来发展前景的支持力度。如果政府支持力度不够、或未来发展前景不乐观的话，即便项目距离产业园区较近或者具备优越的区位条件、交通条件、自然条件等优势，也很难获得政府的支持。因此，在选址过程中必须要对当地政府支持力度进行深入分析。

产业园区如何选址及定位？

产业园区的选址是整个产业园区开发建设的第一步，也是最重要的一步。产业园区选址对于园区开发建设的成败至关重要。对于一家从事产业园开发建设的企业而言，选址成功与否，将直接决定其是否能够在激烈的市场竞争中站稳脚跟，实现自身可持续发展。 随着我国经济发展进入新常态，作为全国重要区域的长三角地区，面临着更加复杂多变的发展环境和更加激烈的市场竞争。而长三角地区拥有广阔的产业转移空间，加之交通区位、自然资源等方面优势显著，产业园区项目区位条件优越，且产业集聚效应明显。在这种情况下，如何在众多园区中选择合适的产业园开发区位是一个重要课题。

一、区位选择

产业园选址应从产业集聚、成本效益、环境友好三个维度综合考虑，主要考虑以下几个因素：
1.区位优势。产业园区选址要考虑区位优势，靠近城市或交通枢纽地区，如选择在广州南沙，可以充分利用广州南沙作为粤港澳大湾区重要的交通枢纽、作为国家发展战略性新兴产业的重要基地、作为广州建设国际大都市的核心区域以及中国改革开放的前沿阵地等独特优势。
2.环境友好。产业园选址要考虑环境友好因素，包括园区环境友好、人与自然和谐发展、生产资源循环利用等。
3.成本效益。产业园选址要考虑成本效益因素，选择区位应充分考虑项目建设的投入产出比，成本低，效益高。
4.产业集聚。产业园选址要考虑产业集聚因素，选择区位应充分考虑产业集聚优势，能够充分利用当地已有的产业基础和生产要素，形成协同发展效应。

二、产业定位

产业定位是园区开发建设的核心，也是产业园区取得成功的关键。
一个园区能否成功，取决于是否有清晰的产业定位和明确的产业发展目标。产业园区作为区域经济发展的重要载体，应在区域发展中发挥主导作用，引领区域经济转型升级，实现可持续发展。因此，一个科学合理的产业定位对于园区未来的发展具有非常重要的作用。
作为政府主导型园区，要充分发挥政府对产业发展的引导和调控作用，通过政府制定相关政策、规定等，建立一个统一有序、具有较强竞争力和创新活力、充满活力、富有效率、公平竞争、诚信守法、绿色环保的市场体系，从而实现产业优化升级。同时，作为产业园区开发建设企业也要充分发挥自身优势，对项目进行精准定位和规划设计，实现资源优化配置。同时企业要围绕政府制定的产业发展目标进行规划设计和开发建设。

三、功能分区

在明确了产业园区选址区域后，下一步则是对该区域进行功能分区，明确每个功能区域的定位与建设要求，这也是决定产业园区未来发展方向的重要因素。
在产业园区功能分区时，应着重考虑以下几点：
（1）根据土地规划与园区总体规划，确定园区内各功能区的建设要求与使用功能。
（2）在产业园区总体规划的指导下，明确各个功能区之间的相对位置，以及相互之间的联系方式。对主要功能区块的用地性质、容积率、建筑高度等进行明确规定。
（3）对主导产业进行细分，明确各个功能区之间的配套设施与服务要求。
（4）按照项目建设流程及开发周期，制定详细的土地使用方案，合理安排各个区域之间的建设时序。
（5）明确每个功能区内土地性质、建筑高度、容积率等指标，根据项目建设周期确定土地使用方案实施时间。
（6）在各个功能区内合理设置相应的道路与交通设施，为项目建设提供必要的交通保障。
（7）对产业园区内建筑高度、绿化覆盖率等提出明确要求。

四、土地利用规划

园区用地规划是园区开发建设的重要前提和基础，园区用地规划不仅要符合国家和地方的相关土地政策，还要结合产业发展定位、产业集聚需求、园区总体规划和发展战略等进行合理布局。
1、选址阶段：土地利用规划首先要对各地块的使用功能和综合效益进行评估，从而确定合适的开发方案；其次是对各地块进行详细的分析，从用地性质、用地布局、交通条件、产业选择等方面入手，统筹考虑各地块间的关系，力求达到功能合理、布局有序、效益最佳。
2、实施阶段：土地利用规划是一项系统工程，在实施过程中，应根据产业园区发展规划和不同发展阶段对土地的需求特点进行有针对性的调整和优化。
一般情况下，项目建设周期较短的中小企业应选择交通便利的地块进行开发；而对于大型企业而言，园区用地规模应严格控制在区域内地块最大容积率和建筑密度之内。
3、总结阶段：在土地利用规划实施过程中，要定期进行土地利用状况的监测评估和分析总结，根据监测评估结果及时调整各地块的规划布局及建设内容。

五、配套设施

产业园区的配套设施主要包括生活配套设施和交通设施。
1、生活配套设施方面，园区应满足员工工作、生活、娱乐和休闲等需要。首先，应考虑到园区周边的商业服务配套和休闲娱乐配套，满足员工日常的工作和生活需要。其次，还应考虑到园区周边的医疗卫生服务和文化教育服务等，满足员工日常的医疗保健需要。再次，还应考虑到园区周边交通便利程度，满足员工上下班及日常出行的需求。
2、交通设施方面，园区应配备足够数量的公交线路，并保证交通便利。此外，还应考虑到园区周边是否有高速公路、铁路等重要交通枢纽。
3、产业园区周边是否有配套产业园区。园区周边是否有较多的成熟的工业区或产业聚集区，能够为产业园区提供较为完善的生产、生活配套设施；是否有足够数量的工业园区或产业聚集区为产业园区提供较为完善的生产生活配套设施。
4、工业园区周边是否有较多的公共交通线路。工业园区周边公共交通线路的多少直接影响到员工上班通勤的方便程度，同时也是园区生产和生活环境好坏的直接体现。

六、周边环境

园区周边的环境也是园区选址时需要考虑的重要因素。在进行园区选址时，要对周围的环境进行调查研究，充分了解周边情况，包括：人口数量、经济发展水平、自然环境、基础设施、人文历史、交通状况等，以确定该产业园区开发的可行性。例如：一个人居住在一个地方，主要是要了解周边的环境是否符合其生活习惯；如果是企业选址，要了解企业是否有合适的工作岗位等。此外，还要考虑到当地政策法规以及经济发展状况。
以上六个方面都是影响产业园选址的重要因素，企业在选址时一定要注意分析并合理利用这些因素。合理选址对于企业和园区来说都非常重要，所以一定要结合企业自身发展需求及当地经济发展状况等进行综合考虑。

七、交通条件

在确定产业园开发区域时，要重点考虑交通条件。良好的交通条件是产业园区成功的重要因素之一。产业园区交通条件要满足公路、铁路、港口、机场、码头等，在基础设施建设上，要满足公路、码头等设施，以及道路、通讯等设施建设。此外，交通条件还包括运输距离，运输费用以及运输时间。产业园所在地的公路、铁路、港口、机场等交通设施越完善，产业园区的交通条件越好。
在园区建设初期，交通条件就成为产业园选址时要考虑的一个重要因素。这不仅可以保证企业运输成本较低，还可以方便企业与外部环境的联系。

八、基础设施建设水平

从一定程度上讲，基础设施的完善与否，决定了企业入驻产业园区的可能性。
首先，需要考察园区内是否具备供水、供电、供气、排污、通讯等基本设施。其次，还应考察园区内是否具备道路交通条件。最后，还应考察园区内的物流体系建设情况。对于一些位于交通不便区域的产业园区而言，企业在入驻产业园时需要考虑的一个重要因素就是交通是否便利。
总之，产业园选址时应综合考虑各方面因素，才能保证选址成功。同时，也需要根据产业发展特点和企业发展需求进行产业园项目定位与规划设计，这样才能更好地满足企业进驻需求，促进产业园快速建设与发展。

九、生态环境

生态环境是产业园区发展的前提条件，也是一个重要的因素。产业园区要努力打造“绿色产业、绿色工厂、绿色园区”，实现企业发展与环境保护的双赢，而良好的生态环境也是建设生态工业园区的必要条件。
在选址时，要重点关注当地的环境状况、人口密度、历史文化等。如某些重工业发达地区，由于污染严重，应尽量避免该地区。另外，还要特别注意当地是否有丰富的水资源、矿产资源等自然条件。在建设过程中，还要充分考虑园区和周边城市的关系，尽可能形成协调一致的产业布局和合理分工的产业结构。
另外，还要考虑园区所在区域是否有足够的劳动力资源来满足园区建设所需。由于人口数量是有限的，因此在选址时要重点考虑园区周边是否有充足的劳动力资源。
比如在美国硅谷地区，人口密集且以中小企业为主，其周围除了高科技企业外，还有大量高校、医院和社区等配套设施。如果园区周围有充足的劳动力资源，那么就可以吸引更多人前来工作、创业或生活。

十、资金状况和融资能力

从目前各地产业园建设情况来看，绝大多数产业园建设资金主要来源于政府投资，部分园区的政府投资占到了60%以上，因此，政府投资能力是产业园项目选址时需要考虑的重要因素。当然，政府投资资金不可能全部到位，因此，产业园区还要考虑自身的资金实力和融资能力。对于园区而言，其资金实力主要包括自有资金、银行贷款、发行债券、社会资本合作（PPP）等多种方式。当然，产业园区也可以通过资本市场的股权交易、资产证券化等方式获取资金。对于园区融资能力而言，主要包括自身的信用等级和企业的信用等级。
一般来说，信用等级越高、企业越有实力的园区其融资能力也会更强。因此，产业园区在选址时应当尽量选择企业实力强、信用等级高的区域。

十一、招商情况及政府支持力度

园区的招商情况和政府支持力度直接关系到企业进驻园区的数量及质量，是企业选址时最重要的两个因素。
在招商引资过程中，政府往往会对入驻企业给予一定的优惠政策，如土地、税收等。这些优惠政策与政府招商引资政策越相似，对企业入驻越有利。同时，企业在选址时也要了解当地政府对入驻企业的支持力度，如果当地政府出台了较多的优惠政策，则说明该地区具有良好的招商环境，而这一点也是吸引企业入驻的重要因素之一。
在园区选址过程中，还应对当地产业集群发展状况进行详细调研，分析该产业集群是否能够支撑企业未来的发展。在调研过程中要重点了解当地政府对园区建设有无相关政策扶持，对引进企业有无相应扶持措施等。

十二、政策优惠情况及发展前景

政策优惠情况和发展前景是决定项目成败的关键因素之一。所谓政策优惠情况，指的是一个地区或国家针对特定行业、企业、产品、地区出台的一系列政策。这些政策包括税收优惠、财政补贴、土地使用和人才引进等方面的政策。发展前景指的是该地区未来的发展潜力，是否具备良好的投资环境、基础设施以及相对应的配套服务等，是一个项目能否成功落地建设和运营的关键。在进行园区选址时，不仅要考虑产业园区所处区域未来的发展前景，也要充分考虑产业园区所处区域未来经济发展情况以及该区域有无相对应的产业扶持政策。
一个地区或国家往往有多个产业园区，之间也存在着竞争关系。在进行项目选址时，需要综合考虑多个因素，才能选出一个适合该地区或国家的产业园区项目。随着我国经济进入新常态，传统低端制造业面临着严峻的挑战。在这种情况下，各地区政府也将更多地向高附加值、高技术含量和高科技含量的产业园区倾斜。因此，项目选址时，还应充分考虑该地区未来产业发展前景。

十三、行业经验及口碑情况

产业园的选址工作需要企业有一定的行业经验，同时需要企业有良好的口碑，是企业不断发展壮大的动力，也是客户对园区企业进行选择的重要参考因素之一。园区业主应将项目的发展目标、区域优势、交通条件、区位条件、配套设施等作为评价产业园好坏的重要依据。
由于产业园区各方面都具有特殊性，其建设需要投入大量资金，所以在项目选址过程中需要综合考虑经济成本、区位因素等多方面因素。园区业主在选址时应尽量选择行业经验丰富，口碑较好的园区。另外，园区业主应在产业园区项目选址前做好充分的市场调研工作，了解项目周边的产业发展情况以及交通情况，进而做出符合自身条件与发展需求的产业园区项目选址。

十四、技术创新能力

创新能力的强弱是产业园区在区域竞争中取胜的关键，园区在选址时，要注重考虑园区所处区域的技术创新能力，判断区域技术创新能力的高低将直接影响到该区域在行业发展中的地位。
根据国务院批准的《中国制造2025》规划，我国将建设成为世界主要制造业基地和高端装备制造强国。该规划指出，到2025年，我国制造业综合实力要进入世界制造强国前列，其中关键核心技术要实现重大突破。这就要求我们把提高自主创新能力作为推动产业转型升级、打造竞争新优势的战略基点，把提升企业创新能力作为提升产业竞争力、培育发展新动能的中心环节。
通过对企业技术创新能力、区域技术创新能力进行综合分析，可以从园区所在区域的技术创新能力和产业竞争力两个角度，判断园区所在区域在行业中的地位，从而为园区选址提供参考。

十五、土地供应情况及未来发展前景

土地供应情况和未来发展前景直接决定着产业园区项目是否有足够的发展空间，以及能否获得政府的大力支持。
在实际选址过程中，我们经常会遇到一些情况：一是当地政府对产业园区建设支持力度不够，导致企业落户后无法正常投产；二是产业园区用地紧张，不能满足企业的用地需求，导致企业无法正常生产；三是部分地方政府存在急功近利的情况，以低价出让工业用地，导致园区地价过低，企业不愿意入驻；四是一些地方政府和开发商合谋，低价出让工业用地，导致企业亏损。在这种情况下，如果产业园区的土地供应情况和未来发展前景不乐观的话，往往就会导致产业园区项目无法正常投产。
所以说，在选址过程中必须要对当地政府支持力度进行深入分析，特别是要关注政府对园区项目土地供应和未来发展前景的支持力度。如果政府支持力度不够、或未来发展前景不乐观的话，即便项目距离产业园区较近或者具备优越的区位条件、交通条件、自然条件等优势，也很难获得政府的支持。因此，在选址过程中必须要对当地政府支持力度进行深入分析。

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