服务式办公室出租是什么模式？

服务式办公室出租是什么模式？

服务式办公室（Service Office）是指提供给企业员工的办公空间，它在很大程度上节省了租赁费用，同时还能为企业提供增值服务，提高办公效率。

对于一些创业型的公司来说，有一个非常好的办公选择。

目前很多办公空间公司，都会选择提供服务式办公室（Service Office）这种方式，一方面为自己节省了大量的运营成本，另一方面也可以在一定程度上提高员工的工作效率。

目前市场中有两种主流形态的服务式办公室：一种是提供给企业员工办公场所的共享经济型模式；另一种则是传统商业地产运营模式。

一、什么是服务式办公室

在服务式办公室的行业中，有一个名词叫做“共享办公空间”。

它可以简单理解为一个企业，将办公场地共享出来，然后按照需要租给不同的企业使用，并通过一定的方式进行运营管理之后，提供给各企业进行使用。

在服务式办公室内，企业不仅可以免费使用所有空间的设施，而且还可以提供各种增值服务。

如：打印、复印、传真等。

在传统写字楼内，通常会有一层或者多层的办公楼层。

但根据不同类型的公司规模和需求不同，对于服务式办公室来说也是有一定差异的。

一般一家大公司可能会拥有十几个乃至几十个员工的办公场地需求，如果将这些区域统一起来出租给某一家小企业使用的话，不仅可以降低公司整体的运营成本，而且还能够提高员工的工作效率。

二、为什么要做服务式办公室？

从成本上来看，服务式办公室能让企业在租赁的过程中，更多地去考虑到运营成本、空间租金等因素，这样可以有效地降低企业在租赁过程中所要支付的办公场地费用，从而让企业的办公成本更低，提高工作效率。

从服务上来看，服务式办公室能够为企业提供更多选择和增值服务的机会。

同时，对于一些创业型企业来说，他们想要进行扩张的话，也需要一个良好的运营环境；

所以通过这样一种服务式办公室来租住就是一个不错的选择。

在目前市场上，这种办公模式还存在着很多不完善的地方。

所以在选择这种模式的时候一定要慎重一点了！

三、什么是传统商业地产运营模式

传统商业地产运营模式主要有两种，一种是商业综合体的模式，另一种则是社区购物中心的模式。

从商业综合体的经营模式来看，我们可以将其分为两个部分：第一个部分，是传统意义上的商业地产综合体，通常都是由几栋甚至几十栋单体楼组成；第二个部分则是社区购物中心，这一部分主要是指一些具有社区特征的、有大量消费人群存在的购物中心。

从这两种商业模式上来看：传统商业地产运营模式所需要进行运作的基本环节主要有：项目定位、项目销售以及物业管理等四项内容。

目前在国内市场中流行最多的则是第一种传统意义上的商业综合体经营模式，因为这种模式已经成为大多数地产商都非常熟悉的运营管理方法。

这类项目基本上都由几个或者十几个单体楼组成，每个建筑物之间往往以连廊或楼梯连接，而每个建筑物内又有不同数量和大小不等、独立经营的店铺和其他一些配套设施。

这种经营方式可以说非常传统了，而且在很多时候也不被地产商所认可。

四、传统商业地产运营模式：出租的物业为业主提供增值服务

商业地产运营模式是一种传统的地产开发模式，而服务式办公室则是这种模式下的一种延伸。

1、根据《中国物业管理服务企业标准》规定，商业运营服务项目包括：商业品牌管理、商业运营管理、商场内配套餐饮和商品销售等相关服务。

2、根据《中国房地产报》报道，在中国一线城市中，越来越多的购物中心业主都将自己商场出租给地产商或酒店品牌进行经营。

3、根据《中国物业管理行业发展报告（2019）》，截至2018年12月31日，全国共有商业物业存量约为5800万平方米。

其中办公资产约占总量的11%；购物中心约占总量的10%；购物中心中约35%为办公楼租赁，另外还有20%的面积被商业和酒店物业等所占据，占比不到10%。

因此在这种情况下，以购物中心/综合体为代表的传统地产模式是需要提供服务式办公室（Service Office）的模式。

五、服务式办公室出租与租赁的区别

根据以上内容，我们可以知道服务式办公室（Service Office）的本质就是出租，那么区别在哪里呢？

首先从租金上来看

租赁的租金相对比较便宜，比如一套80平米的办公空间，可以按月租出去；而服务式办公室（Service Office）租赁一套120平米左右的办公空间，如果是包租下来，每个月都要多支出一笔费用。

其次从空间大小上来看

租赁的空间相对比较小，而包租下来的服务式办公室（Service Office）空间较大。

另外，从装修上来看也存在着一定区别

六、哪些企业适合做服务式办公室运营？

从客户角度来看，客户的需求非常明确：需要一个干净、安静及便捷的工作环境；

在公司内部有一个独立办公室，方便沟通，便于团队协作；

需要有一个较大的会议室供会议使用；

不希望与同事一起加班的企业；

不希望占用大量资金的企业（如银行）；

如果员工数量较少，可以选择出租服务式办公室，以减少办公室租赁成本和提高整体运营效率。

由于国内企业对于服务式办公室的了解程度不高，在出租时一般都会选择大品牌和专业公司的办公空间。

七、目前有哪些优质的企业做了这个模式？

我们可以看到，目前做服务式办公室的主要有两类企业：

第一类：如：微软、星巴克等世界500强企业。

第二类：国内的一些优质互联网企业，比如百度、阿里巴巴等。

第一类和第二类这两种类型最大的区别就是，它们提供给员工的办公空间和办公环境不同。

第一类：这些公司提供给员工的办公空间，在面积和硬件上都比较大比如百度有10000多平米、阿里巴巴有20000多平米、阿里巴巴上海园区有18000平米。

第二类：这些公司提供给员工办公场所的硬件要求比较高，比如工位数量要求相对较少，但工位需要有一定数量的宽带服务等。

而服务式办公室这种模式由于不一定需要配备专业人员和系统来完成运营工作，所以对于一些初创型公司来说比较适合这种模式。

佑佑商服