工业地产作为一种以工业生产为载体的地产形式，主要是指在工业生产过程中所需要的仓库、厂房、办公大楼等提供给工业企业使用，也包括在生产过程中需要的水电、交通等配套设施。传统意义上的工业地产就是指以工业用地为载体，通过土地综合开发利用、规划设计、融资租赁、物业管理等方式，对土地进行专业化开发建设的工业项目。 工业地产作为房地产行业中的一个特殊细分行业，目前国内的发展还处于起步阶段，但是随着我国经济的不断发展和国家对新型工业化建设的大力扶持，未来其市场需求将不断扩大。目前国内比较典型的产业地产项目有以下几种类型：
一、工业园区模式
工业园区模式是指以某个特定的工业产业园区为载体，在该特定的工业产业园区内进行的招商引资和房地产开发，通过“产城一体化”的发展思路，将城市功能和产业功能相结合，是我国城市发展和园区开发中一种常见的模式。这种模式主要包括两种类型：
一是以综合保税区为代表的“保税+地产”模式。这种模式是指将保税区内企业作为招商引资对象，在土地性质不变的前提下，通过为入区企业提供包括通关、物流、外汇结算、加工制造等一站式服务，实现了从保税到产业发展全过程服务的转变。目前国内已经有很多工业园区进行了这种模式的尝试，如大连保税区、上海外高桥保税区和天津东疆保税港区等。
二、产业集聚园区模式
产业集聚园区模式主要是指以大型企业集团或其总部为依托，通过大规模的生产基地建设、功能配套设施完善和专业化的管理服务，实现产业的集聚、规模发展。目前我国很多大型企业都在尝试产业园区模式，主要有以下几种：
1、大型企业集团的总部经济基地。如中国电信、中国联通和海尔集团等大型企业集团在上海设立的研发中心和生产基地，将成为这些企业集团发展的重要支撑点。
2、产业集群中的企业。如以上海为中心，以南京为基地，以武汉为中心，以珠江三角洲和长江三角洲等地为重点，形成产业集群的发展态势。
3、中小企业在各地设立的生产基地。如一些中小企业在各个省市设立的生产基地，将成为中小企业发展的重要支撑力量。
三、综合园区模式
综合园区模式是指在一个地方或一个行业内，根据产业发展的实际需要，通过整体规划，在较大范围内集中建设多个园区，各园区之间通过共同的规划、统一的建设标准、共同的管理模式、统一的招商政策进行联系和沟通，并结合区域发展的实际需要进行合理配置，形成了产业发展空间。
在综合园区模式中，工业用地占据了绝大多数比例。这种模式首先以政策优惠或政府补贴为基础，吸引高科技企业和研发机构入驻；其次，针对这些企业和机构提出个性化的需求，制定个性化服务方案；再次，在相关配套设施完善后，帮助这些企业和机构从厂房设计、设备购置到运营管理进行全程服务；最后，对园区内产业进行专业分工和整合，实现产业链协同。目前国内有很多综合园区模式的案例。比如：深圳大浪工业基地、苏州工业园、东莞松山湖科技园、西安高新区科技工业园等。
编辑者： wyl
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