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抓住3月黄金期,购买性价比极高的标准厂房!

佑佑商服 2024-03-07 10:39
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抓住3月黄金期,购买性价比极高的标准厂房!

2021年3月,是标准厂房交易的黄金季节,各大楼盘、企业、园区都将在这段时间开启新一轮的招租和招商活动。今年是深圳发展历史上具有里程碑意义的一年,是粤港澳大湾区建设开局之年,是深圳“十四五”规划和2035年远景目标开启之年,也是深圳经济特区建立40周年。在如此重要的历史时刻,招商工作需要以更加专业、务实、高效的方式进行,才能让企业与园区在这里找到发展的“支点”。 疫情过后,深圳市场厂房供应依然紧张,而市场需求却有增无减。为满足企业对标准厂房的需求,招商部门加大了市场调研力度,对各类厂房资源进行了重新梳理。

抓住3月黄金期,购买性价比极高的标准厂房!

1、工业大厦

工业大厦是由政府主导,以工业用地为基础,开发建设的一种多功能的工业建筑。从区位上看,它往往位于城市的边缘地带,是城市的“边角料”。
但在实际开发过程中,工业大厦具有十分重要的功能。它可用于生产、研发、办公、仓储、展览等多种用途,一般占地面积较大,建筑面积较小,一般为3000-10000平方米左右。从土地利用效率上看,由于土地的集约利用程度较高,且有政府支持,它的开发成本相对较低。
由于工业大厦不受城市规划和区域发展的约束,其位置和配套设施都有更多选择空间。而且由于它一般位于城市边缘地带,周边配套设施更为齐全,更适宜企业生产研发、办公、仓储等多种用途。

2、产业园区

产业园区主要为制造、加工、研发企业提供生产场所,是经济发展的重要载体,也是城市规划中的重要组成部分。产业园区多为旧改项目或新开发项目,土地性质为工业用地,其招商对象主要为大型企业。
由于旧改项目和新开发项目都有较长的开发周期,因此产业园区的供应量较少,市场需求大。由于新开发项目多为高科技企业,所以租金往往比旧改项目或旧开发项目更高。
从区位上来看,产业园区一般分布于城区边缘地带、靠近高速公路、火车站和飞机场等交通枢纽地区以及生态环境良好的区域。从交通上来看,产业园区往往集中于城市中心地带或交通枢纽地区。
对于购买产业园区的购房者来说,可以享受到政府提供的大量优惠政策,如购房款优惠、税费减免等。

3、科技研发楼

科技研发楼,也是一种标准化厂房,一般都是由一个开发商或多个开发商联合打造的,产权清晰、面积不固定。可以租给初创型企业或中小型企业。因其土地性质为工业用地,因此,可以享受较低的税收优惠,有的还能获得一些政府补贴。
深圳的科技研发楼主要分布在福田、南山、宝安、龙岗等区,有深圳市政府重点扶持发展的高新科技园。如:香蜜湖科技金融中心、大冲科技城、国际创新设计园等。
科技研发楼的投资成本和回报周期都比较长,所以它主要是面向大企业和政府机构的。这类厂房由于土地性质是工业用地,因此在交易时会受到一定的限制,一般不会对个人或企业出售。
除了以上这些厂房类型外,还有一些其它类型的厂房资源也值得关注,如:企业定制类厂房、共享空间类厂房、高端商务楼等等。
这些厂房类型各有优势与不足之处,但都拥有较高的性价比和使用价值。因此,企业在选择时也可以根据自身需求进行选择,从而找到适合自己的产品。具体情况还需要根据实际需求进行考察后再进行购买。

4、人才公寓

目前,深圳已有9个区计划建设人才公寓,其中5个是政府主导,4个是市场化运作。目前在售的人才公寓主要集中在宝安区和龙岗区,分别为安托山人才公寓、壹方城人才公寓和宝龙片区的人才公寓。
其中,宝安区宝安街道的安托山人才公寓位于宝安大道与固戍大道交汇处,紧邻宝安区人民政府,交通便捷,配套完善。
目前已经有40多家企业与其签订了入园协议,其中不乏华为、比亚迪、大疆等知名企业。
深圳目前已经进入产业转型升级的关键时期,随着城市更新和“工改工”的推进,产业升级带来的产业转移将为深圳制造业带来新的增长空间。
2020年深圳政府工作报告中明确提出:“加大住房供应力度,坚持租购并举”,并将其写入2020年政府工作报告。
根据深圳市住建局发布的《深圳市2020年度住房建设计划》显示:2021年深圳计划筹集建设保障性住房和政策性住房不少于8万套。
2021年3月已到,想要购买标准厂房或者准备购买标准厂房的朋友们可要抓紧啦!
毕竟这段时间可供选择的厂房并不多,有需求就得抓紧时间去看看了!

5、科技金融中心

深圳市科技金融中心,位于南山区西丽街道西丽水库东侧,占地面积约6.33万平方米,总建筑面积约72.67万平方米,规划建设高度150米、总建筑面积约100万平方米的超高层金融写字楼,包括金融广场、甲级写字楼、五星级酒店、公寓和国际会议中心等,规划建设成为集金融交易、商务办公、文化创意和旅游休闲为一体的世界级金融总部基地。
科技金融中心于2019年6月10日动工建设,2019年12月20日竣工验收;2019年12月28日正式启用。
截至2020年底,已累计投入使用面积约69万平方米。其中,今年1-2月共投入使用面积约7万平方米;3-5月预计投入使用面积约27万平方米;6-8月预计投入使用面积约20万平方米;9-11月预计投入使用面积约35万平方米。目前园区已入住企业150余家。

6、总部基地

总部基地是在产业地产开发、运营、服务等领域具有丰富经验的专业机构,为企业提供包括产业地产开发运营、专业园区运营管理、高端专业人才服务等全产业链服务。
总部基地可以提供从前期定位、中期建设到后期运营的全方位服务,成为企业进驻深圳的重要一环,有效促进深圳产业转型升级,推动粤港澳大湾区建设。
在深圳发展总部基地是一个很好的选择,它拥有完善的产业链及配套设施,如标准厂房、专业办公、商业配套等。由于产业地产开发周期长,一般需要5~10年才能完成。因此,企业在投资时要有前瞻性,选择能够满足自身发展需求的项目。
对于想要进驻深圳的企业而言,选择总部基地是一个很好的选择。

7、特色产业园

特色产业园是指一个区域根据自身优势和特色,结合国家、省、市相关政策,确定产业发展方向,明确产业发展目标和定位,并以此为基础,制定产业规划和政策。
特色产业园的建设不仅可以有效促进区域经济发展,还可以成为吸引外资、提升城市品位的一大亮点。
特色产业园是一个区域经济发展到一定程度的产物,特色产业园的建设也是一个地方经济发展到一定阶段的必然产物。
特色产业园一般都集中在交通便利、具有较强资源优势、较好地利用了区域资源和空间优势、或产业基础较好等条件下建设,并不是随便建一个园区就能享受到政策优惠和福利的。
通过以上分析可以看出,如果你想要投资建设一栋标准厂房,一定要从其投资价值和投资收益两个角度进行综合考虑。而且最关键的是要了解清楚目标园区的经营情况,确定目标园区是否在近期有发展潜力。

8、人才房

在深圳,人才房一直是市场关注的热点。政府将人才住房定位为“政府主导、市场运作”,旨在满足人才基本住房需求。
未来,深圳将对符合条件的人才进行优先保障,对符合条件的企业供应一定比例的人才住房。
在这一系列政策加持下,未来深圳会有更多企业获得人才房的支持,为自己企业引进优秀人才。
而作为标准厂房的主力供给方——开发商,也可以借此机会在这一轮土地供应中抢占先机,实现利益最大化。
但值得注意的是,近几年来深圳楼市调控持续收紧,开发商拿地愈发困难,加之各地对楼市调控政策不断加码,深圳优质土地供应持续减少,土地价格不断攀升。
在这一背景下,开发商想要获得更高的利润空间就必须通过更高的价格来吸引更多购房者。
另外从政策层面来看,深圳已经在不断优化土地供应结构:
1、加大工业用地供应;
2、积极探索工业用地混合功能开发;
3、推广工业用地长期租赁、先租后让、租让结合方式;
4、鼓励盘活存量工业用地等。这些政策措施将有效提高工业用地利用率,缓解土地供需矛盾。

9、创意园/科技园/创业园/创业家等孵化园

通过对各类厂房的调研,招商部门发现,标准厂房是企业目前最常用的选址方式。深圳企业的“刚需”从2019年开始就一直存在,并一直在增加。
以厂房价格为例,2019年,深圳标准厂房每平米均价为4207.14元;2020年,每平米均价提升至4252.38元;2021年,每平米均价提升至4297.77元。有数据统计显示:深圳标准厂房整体价格增幅超60%,但因2020年受疫情影响,深圳标准厂房市场供应紧张,所以价格涨幅也比其他地区更为明显。
当前市场上,随着土地的稀缺和成本的上升,许多企业开始考虑将生产基地迁移到低成本的区域。而在深圳,有一片区域可以满足这类需求。这就是龙岗大运新城。
作为深圳发展最快的区域之一,大运新城是深圳都市圈唯一一个以高端制造、智能制造为主导产业的新区。近年来大运新城吸引了大批优质企业入驻发展,区域内已有华为、比亚迪等知名企业入驻。这里正在崛起为一个集产业、居住、教育、医疗等多功能于一体的生态新城。

10、高新园

高新园,位于深圳北站商务中心区,由深圳市高新科技投资集团有限公司、深圳市前海深港现代服务业合作区投资发展有限公司等4家单位共同出资建立。
高新园是国家级高新技术产业开发区、国家火炬计划软件产业基地和国家自主创新示范区,在深圳特区中占有特殊地位,是深圳市的窗口和窗口单位。
园区有标准厂房约5.8万平方米,企业服务中心约8000平方米,是一个以电子信息、生物医药、新材料为主的高科技产业园区。
园区内建有企业服务中心、人才公寓、食堂等设施,园区还规划有大型停车场、文化活动中心、商务办公等配套设施。
项目交通便利,距离深圳北站仅2公里左右,临近深大快速、龙大高速等城市主干道,公交线路也比较完善。
目前园区有部分厂房已经出租给企业使用,出租率高达95%。

11、科技园区

深圳科技园位于福田中心区,是全国第一个科技工业园。目前,深圳科技园占地面积近2000万平方米,可供开发的土地面积达2700万平方米,与深圳其他园区相比,这里拥有更高的容积率和更少的建筑密度,以及更低的单位建筑面积投资成本。作为国家级高新技术产业园区,深圳科技园注重科技创新和技术研发,大力引进高科技企业和创新团队。
截止到2019年底,深圳科技园入驻企业共约8700家,其中高新技术企业约7100家,占比约96%;2018年全年实现营收总额为1800亿元人民币,同比增长11.6%。
2021年3月23日-24日期间,深圳科技园将举办“科技+资本”——湾区创新投资峰会暨招商推介会。届时将邀请300+投资机构、500+投资专家、1000+行业精英到场,为企业和投资人带来全新的投资策略与创新模式。

12、物流园/仓配基地

物流园、仓配基地是根据工业用地管理办法的相关规定,为适应现代物流产业发展的需要,在工业用地中规划建设的。物流园、仓配基地以仓储服务和运输服务为主要经营内容,具有明显的物流中心和货运中转站特征,园区内的货物进出不受运输线路限制,能够实现门到门、一站式服务。
据了解,2020年深圳全市共完成物流园区和仓配基地项目立项备案15个,完成备案面积约299.5万平方米。截至2020年底,全市共有物流园区42家(含在建项目)、仓配基地26家。其中,规模以上物流企业共1143家、物流从业人员共15.7万人。2020年,全市物流业务收入达1532.4亿元、同比增长13.6%,规模以上工业增加值同比增长8.8%。
2021年3月即将开放的这些项目均位于深圳市宝安区松岗街道。随着疫情形势逐渐向好,各大园区的招租活动将会陆续开启。

13、物流仓储中心/物流仓库/物流基地

这一类厂房,主要是为了满足生产生活需要,同时满足自身发展的物流需求,主要在城市郊区,或者城市周边。这些厂房大部分都是自建,也有部分是租赁的。这类厂房价格一般较低,因为这些厂房一般都是面向个人、个体户的,租金一般也较低,所以很适合个人或小微企业使用。另外还有一部分是比较大型的物流基地,一般都是由政府、企业、银行联合打造的。这些园区或基地具有较强的综合实力,从土地到建筑到配套都可以为企业提供最好的服务。
2021年3月起,招商部门将在原有的招商基础上,加大力度为企业提供优质标准厂房招租信息,希望通过专业、务实、高效的招商方式,让企业与园区找到“支点”。

14、跨境电商产业园

项目介绍:深圳跨境电商产业园位于宝安区福永街道,园区总建筑面积约16万㎡,共9栋厂房。其中一期已建成5栋,建筑面积约7万㎡,二期7栋建筑面积约10万㎡,三期3栋建筑面积约4万㎡,建筑面积约5万㎡。
园区一期已于2019年4月28日正式投入运营;二期将于今年年底竣工交付使用;三期则将于今年年底开工建设。
一期已实现入园企业200家,入园企业主要以跨境电商、外贸电商及国内电商等为主。
园区二期项目整体规划有产业研发区、生产加工区、综合服务区三大功能板块。其中产业研发区作为园区的核心,以新技术、新材料、新设备等为主要研究方向,推动科技成果转化和应用。综合服务区以跨境电商业务、海关监管区以及配套公共服务设施等功能为主,将打造集跨境电商产业展示和交易功能为一体的综合性园区。

15、科技金融大厦/科技园/创业园等园区招商信息汇总见下文:[深圳工业园区]-[深圳工业园区]-[深圳科技园]-[科技金融大厦]-[科技金融中心]-[科技园]-[科技金融大厦]-[高新园]-[科技园]-[科技金融大厦]-[高新园]-[高新园]-[科技园]-[高新园]-[高新园]-[高新产业园|创意产业园|金融产业园|物流园区|创新服务中心|研发中心|人才公寓|总部基地|孵化器|众创空间|孵化器|加速器|科技园|国际交流中心|孵化器|众创空间|众创空间|孵化器|创业家|科技企业孵化中心|科技企业加速器

在如今这个时代,优质的标准厂房资源紧缺,而好的标准厂房也是越来越贵,市场上一些小作坊或不正规的厂房不但不能满足企业的生产需求,还可能会存在消防安全隐患等问题。
有一部分企业或者园区是因为没有能力自建,所以只能选择购买标准厂房来满足生产需求。购买标准厂房对于企业来说,最大的优势就是价格低,性价比高。如果你想要购买标准厂房,可以联系我们深圳宏瑞邦科技发展有限公司。
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编辑者: wyl