工业厂房抵押贷款比例是多少？
工业厂房抵押贷款，是指借款人以合法有效的厂房等不动产作抵押，取得银行贷款，并按合同约定按期偿还贷款本息的行为。工业厂房抵押贷款一般可以分为以房产作抵押的信用贷款和以厂房等不动产作抵押的担保贷款。那么，工业厂房抵押贷款比例是多少？ 一般来说，工业厂房抵押贷款可以申请到的贷款额度为抵押物评估价值的70%左右。具体办理流程如下： 1.准备好相关资料：抵押物权属证明文件、个人身份证明等； 2.到银行申请：将相关资料提交至银行，银行审核后会进行评估； 3.签订合同：双方签订合同，办理抵押登记等手续； 4.银行放款：待办妥手续后，银行便可放款至借款人账户中。
1.厂房抵押贷款一般都需要对厂房进行评估，因为不同地区的工业厂房评估价格是不一样的。
（1）厂房评估是指根据资产评估的方法和程序，对厂房进行评定和估算，并以此作为取得相应价值的价格依据。
（2）厂房评估是由专业的评估机构进行，其价格通常高于市场价格，也低于重置成本价格。在对工业厂房进行评估时，通常会结合以下因素：
1)根据具体情况来确定厂房评估价格；
2)工业厂房所处地段、位置等因素都会影响到厂房的价格；
（3）根据不同地区工业厂房的实际情况来确定其价值，通常会有一定的差别。例如：北京、上海、深圳等地区的工业厂房，其价值会比较高。
2.办理厂房抵押贷款必须要有抵押物，而且是能进入市场流通的。
1.厂房抵押贷款的抵押率一般在70%-80%之间，具体金额需根据抵押物的价值和贷款公司规定的最高贷款额度来确定。
2.厂房抵押贷款的期限一般是1-30年，最长不超过30年，抵押物使用年限和贷款期限之和不超过40年。
3.厂房抵押贷款利率一般是在基准利率上进行上浮，具体由银行决定。
4.厂房抵押贷款额度一般是根据抵押物评估价值来确定的，如果抵押物评估价值低于实际价值的70%，银行有权将其变卖后所得价款优先受偿。
3.办理厂房抵押贷款，申请人需要满足贷款机构规定的条件，同时要准备好贷款所需材料。
1、借款人必须年满18周岁，且具有完全民事行为能力；
2、借款人的身份证明包括身份证、户口簿、结婚证等；
3、借款人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、借款人已签署合法有效的购房合同或房屋购买协议，并已支付不低于总房价20%的首付款；
5、有足够支付银行贷款本息的能力，无不良信用记录；
6、银行规定的其他条件。
需要注意的是，办理厂房抵押贷款，需要满足贷款机构规定的条件外，还需要提供抵押物权属证明文件、抵押人及配偶同意抵押的书面文件等。同时，还应准备好申请贷款所需资料。
4.最后，还有一些其他的要求，例如借款人年龄和还款能力、抵押物权属清晰、不存在任何争议等。
1、抵押人必须是企业法人，或是个体工商户，或是具有完全民事行为能力的自然人；
2、抵押物产权清晰，不存在产权纠纷或其他问题；
3、抵押物必须具有较好的变现能力，因为工业厂房抵押贷款属于信用贷款，如果抵押物变现能力差的话，银行也不会给你贷款的。
4、抵押人一般要求为企业法人，或是个体工商户。抵押人年龄必须在18-60周岁之间；
5、抵押人及其配偶都不能是负债过高的企业法人。
6、抵押人必须有还款能力，且还要有可预见的稳定收入来源；
7、抵押房产必须为生产经营活动相关的房产；
8、符合国家规定的可以办理抵押登记的范围。
编辑者： wyl
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