自建厂房的困难与挑战，你真的了解吗？,厂房知识,为什么要买厂房,投资者教育

自建厂房的困难与挑战，你真的了解吗？,厂房知识,为什么要买厂房,投资者教育

我是“投资者教育”，今天分享的内容是：自建厂房的困难与挑战，你真的了解吗？,厂房知识，为什么要买厂房，投资者教育。 昨天我写了一篇关于厂房的文章，有朋友评论说： 我有个朋友想买一栋厂房，但是不知道怎么下手。然后我就给他讲了一些关于厂房的知识。 今天我们来看看，买一栋厂房需要注意哪些问题。 在开始之前，我们先了解一下投资房产的基本知识，这对我们以后会有帮助。

1.土地性质

在购买厂房之前，我们首先要看一下所购买的土地的性质。
一般来说，厂房都是建设在工业用地或者工业地产上面的。土地使用年限一般是50年，但是有些地方政府可能会规定一个比较长的期限。如果你想购买一块工业用地，你要问清楚土地使用年限是多少，是否需要交纳一定的土地出让金。
如果你想购买的土地已经被征用，或者属于拆迁范围内的话，那么这类土地就不能购买了。另外，如果是农村集体土地的话，还需要考虑当地政府是否已经将该地块征为国有土地了。如果没有的话，那么你也需要考虑清楚是否还要继续购买这块地。
有些地方政府会规定厂房的用途为工业用地或者工业地产。如果是商业用地或者住宅用地的话，那么就不能购买了。还有一种情况是厂房是租给别人的，那么你就需要考虑清楚这个厂房是属于厂房还是商铺了。

2.建筑面积

这是我们必须要了解的，厂房的建筑面积应该在多少？这与企业的需求相关。
一般来说，厂房的建筑面积越大，它可以使用的土地面积就越多，可以出租的时间就越长。不过，厂房建筑面积太大了也不好。
因为厂房的占地面积和建筑面积都很大，如果都建在一个地方，就会有很大的交通压力和人员活动量。因此，最好根据企业生产需求来选择厂房。如果你想买一栋建筑面积很小的厂房，你可以花更多的钱。
另外，不要以为建筑面积越大越好。如果你选择的厂房太大，那么土地使用率就会很低。在这种情况下，厂房可能会被用作仓库、办公楼或宿舍等用途。如果是这样的话，你会浪费很多土地资源，也会影响土地的价值和使用年限。

3.位置

通常厂房都会有一个基本的位置，但位置并不一定是最好的。主要看工厂的性质。
如果工厂是属于工业用地，那么就需要看这个地块是否已经有相关的规划许可证，并且该地块是否在城市规划之中。
如果是住宅用地，就需要看这个地块是否在小区规划范围之内，以及该地块是否为城市中的一个主要配套设施。
如果是属于商业用地，那么就需要看这个地块是否属于商业中心、商圈等。如果该地块位于城市核心地带，那么这个地块就比较抢手，价格也会比较高。
所以买厂房之前一定要先确定这个厂房是属于哪个类别的，因为这会直接影响到后续的定价和出售价格。
如果确定了是工业用地之后，那我们就要看这个厂区有没有特殊的规划要求，比如是否允许建高层建筑、是否可以建多层建筑等。
如果没有这些特殊的要求，那我们就可以直接购买了。如果有，那就要看看土地的性质是否为工业用地。

4.产权年限

我国的土地属于国家，土地使用权是从开发商拿地时开始算起，是70年。所以，我们购买的厂房在使用年限上也是70年。
但是，在我国的法律中，工业用地一般都是50年。所以，如果你买的厂房产权年限为50年，那也就意味着你这栋厂房只能使用50年。在购买时，我们要注意一下这两个区别。
一般情况下，产权年限越长的厂房越好。
此外，在购买时也要注意一下土地性质。有些地方是商业用地和住宅用地混用的，这种情况下要小心了！
以上就是今天的全部内容了！
如果你想了解更多关于房地产投资理财知识，欢迎点击我主页的联系方式与我沟通交流！

5.相关费用

厂房是工业用地，所以需要缴纳土地出让金，购买的价格包括了土地出让金和相关的税费。对于我们普通人来说，缴纳土地出让金的金额相对较高，因为土地出让金是在交易时一次性收取的。所以，如果我们没有足够的资金来支付这些费用，我们可以选择不购买土地出让金。而税费一般包括增值税、企业所得税、个人所得税、契税等。这是与购买一栋厂房有关的所有费用。
以上是购买厂房的基本知识，接下来我们来看看为什么要买厂房。我想大家都知道，当我们开始创业时，首先需要租一个属于自己的生产场地。对于自建厂房来说，租用一栋厂房是一笔不小的开支。如果你有足够的资金来购买一栋属于自己的厂房，你可以省下这笔钱。在这里我们需要提醒大家，买厂房需要考虑到后续发展空间以及未来出售时的价格问题。今天关于购买厂房的基本知识就介绍到这里。

6.水电费用

这一点是最容易被忽视的。很多人认为，厂房的水电费用都是开发商给的，和我们没有关系。但是实际上，你要知道的是，如果你建在郊区，电费和水费都是自己交的。如果是在市区，比如广州，水电费都是由国家统一规定的，比如工业用电和居民用电。
所以说，买厂房最重要的一个因素就是水电费用是否自己交。当然也有一些大公司可以做贷款，但是因为有抵押物，所以贷款比较难批。但是如果自己建厂房的话，这些都不用担心。
另外还需要注意的一点是：买厂房一般都会有一个中介公司来帮你联系房东。这个中介公司很重要，因为他会把所有的事情都提前安排好。但是如果你自己找中介的话，那就会比较麻烦了。

7.税费

一栋厂房的税费，一般包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。除此之外，还可能涉及土地增值税、所得税等，其中土地增值税税率一般为增值额的50%，具体要根据当地的税收政策来定。
简单来说，土地增值税的税率是：增值额×50%。另外，如果是以房产来作为投资的话，还要缴纳企业所得税，税率是20%。综合来说，一般厂房的税费就在15%-20%左右。
投资厂房有哪些好处？
在购买厂房之前，我们首先要考虑的就是这个厂房是否能满足我们生产经营的需要。比如车间的位置是否合适、采光通风、水电配套等问题。
当然，厂房是否有增值潜力也是我们需要考虑的一个重要问题。厂房属于工业用地，但其土地使用年限一般为50年；且厂房都是商业性质的办公用房，所以其建筑面积一般较大。因此厂房的单价相对于周边物业要低一些。

佑佑商服