工厂厂房要交房产税吗？
厂房是否要交房产税，首先要看是否有土地使用权。 根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第一条规定： “企业根据国家有关规定，为特定房屋进行修缮、保养、装饰，使其达到规定使用年限的，可免征房产税。 企业将原有房屋改造后用于经营，其用于经营的部分属于房产原值一次减除30%后的余值。” 另外，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定： “一、关于厂房出租问题 1.对出租房产，按照“房产原值一次减除30%”的原则计算缴纳房产税。即：以房屋租金收入为计税依据。 2.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
1、房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
根据上述规定，企业出租厂房应缴纳房产税。但并未明确“出租”是指“出售、赠与、交换”，还是指“承租”。
2、城镇土地使用税
企业的厂房、办公楼、仓库等建筑物占地，如不属于附属于被占用的土地，则不征城镇土地使用税；如属于附属于被占用的土地，则应按规定征收城镇土地使用税。”
根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号）规定：“四、关于企业和其他组织出租不动产的税收问题（一）企业和其他组织出租不动产，应由承租方缴纳城镇土地使用税。
（二）对于融资租赁方式出租的不动产，由出租方按照房产原值缴纳城镇土地使用税；对于售后回租方式出租的不动产，由承租人按照房产原值缴纳城镇土地使用税。”
3、车船使用税
（1）车船使用税以车辆、船舶为征税对象，向车辆、船舶的所有人或者管理人征收的一种税。
（2）对购置自用应税车辆的纳税人，应按车船的计税余值或租赁合同约定的租金金额计算征收。
（3）对购置自用应税车辆而未办理车辆购置税纳税申报的，以纳税人购置应税车辆时发放的购车发票所载金额（包括增值税税款）作为计税依据向税务机关申报缴纳车船税。
（4）车船税实行定额税率，标准为每辆车每年360元至5000元。
（5）对购置依法不需要在道路上行驶的车辆（如：摩托车、农用运输车等），不得征收车船税。因此，企业购置的自用车船应按规定缴纳车船税。
（6）车船使用税按年计算，分期缴纳。纳税义务发生时间为取得车船使用牌照之日。
4、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）第二条规定：“下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业账簿；4.权利、许可证照；5.经财政部确定征税的其他凭证。”根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第四条规定：“条例第二条所说的书据，是指单位和个人书立的与购销活动有关的凭证。”因此，如果是国有企业与其所属企业签订的厂房租赁合同，应按印花税暂行条例规定，按所载金额万分之五贴花。
编辑者： wyl
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