写字楼租赁市场必须具备的一些专业知识！

写字楼租赁市场必须具备的一些专业知识！

一、写字楼租赁市场的基本概念

二、写字楼租赁交易信息的收集与发布

三、写字楼租赁信息的分类与筛选标准

四、写字楼租赁交易流程及注意事项

五、物业管理人员在进行物业管理时需要掌握哪些知识和技能，才能胜任工作？

六、做好写字楼物业的日常管理，需要掌握哪些技能，才能使您的工作更有效率？

一、在写字楼市场中，写字楼的租金与其使用面积、建筑面积、建筑年限有直接关系。

因此，物业的使用面积、建筑面积在一定程度上也决定了写字楼的租金。

二、对于写字楼市场来说，写字楼租赁交易信息的收集与发布是写字楼租赁市场中的重要组成部分。

其目的是提高客户与业主之间交易信息的准确性，减少沟通成本和时间成本，为双方搭建一个直接、快捷、有效的交易平台和沟通渠道，并建立一个良好、有序和健康的市场秩序。

在写字楼租赁市场中，客户所需要考虑的因素很多，除了一般意义上租金外，还包括物业管理服务、办公设备条件及办公环境（如办公家具配置等）等因素；物业管理服务质量则包括物业费、服务费等；另外，还有一些其他因素。这些都是客户在选择写字楼时需要考虑的重要因素。

三、在与客户沟通交流中发现其最关心的问题，如：办公环境（如硬件设施及软实力）；工作环境与氛围（如企业文化）；工作效率（如员工素质及效率）；是否能适应不断变化的工作要求（比如业务需求变化等）。

四、客户在选择物业时可以通过以下几个方面来判断：

二、写字楼的物业管理费和公共水电费是由谁来承担的，这是决定写字楼业主与租客之间谈判地位和交易价格的关键。

写字楼的物业管理费，一般按面积计算，每月每平方米0.75元。但由于写字楼各单位在结构上是独立的，所以其电梯、空调、消防系统等设施都不会产生共用，这就需要由业主方来承担这些费用。

公共水电费按每度电0.75元计算。

一般业主对租户提供一年2次的免费停车服务（节假日除外）。

2、如果有租客在租用写字楼时没有向物业管理公司缴纳相关费用，但在该公司进行续租时也要按照续租时应缴纳的费用按月计收停车费的话，那么业主方就有义务支付给业主方的停车费是以月为单位计算，而不是以天或小时为单位计算的。

3、如果业主不愿支付停车费的话，则可以在合同中约定由承租人承担所有停车费用。

三、写字楼内的电梯运行，要靠物业管理人员去维持。

因此，写字楼物业管理人员的职责就是要掌握以下知识和技能，以保证电梯在正常运行时能够提供安全保障。

1、掌握安全、应急设施的使用方法，如：报警装置、灭火器以及紧急按钮等；

2、掌握紧急情况下的疏散知识，如：电梯内发生火灾时，应当迅速打开电梯门逃生或等待救援；

3、具有一定的组织领导能力和专业知识，在遇到突发事件时能作出正确判断和应急处理。

4、熟练掌握电梯故障报警系统的操作规程和方法。

5、了解常见电梯故障及原因及处理方法。

四、在进行写字楼的日常管理中，对消防系统（灭火器及应急灯等）要特别重视和注意，如有突发事件应迅速采取措施，避免火灾发生。

写字楼的管理中应注重对物业保安人员的培训，对他们进行必要的技术指导和必要的工作考核，从而使他们具备处理突发事件的能力。

写字楼物业管理（包括：公共区域设施设备）是一个物业项目中具有特殊性的内容，它涉及到很多方面的问题，如建筑、设备、绿化等等，这些问题都是需要在租赁合同中予以明确解决。

在进行写字楼租赁市场时，一定要提前了解一些重要事项。

首先要了解项目所在区域市场发展情况；

其次要了解写字楼出租条件（租金、面积、租期）；

再次要了解写字楼物业管理服务内容；

最后应明确双方责任和义务。

五、对电梯（客用电梯和货运电梯）要做好运行记录和巡视工作。

检查客用电梯、货运电梯的电源是否正常，保证其启动时正常。

当出现电梯发生故障或发生事故不能使用时，应及时报告管理处。

做好安全巡查工作，特别是客用和货运电梯的巡视工作，要做好详细记录。

对检查出的问题及时向业主或客户提出处理意见，必要时配合使用部门进行整改，消除隐患。

（1）客用电梯：巡视客货专用电梯是否正常（开关门、运行及轿厢内灯光等）是否正常；客货两用电梯：巡视该电梯是否正常运行。

（2）货运电梯：查看曳引机和钢丝绳润滑是否良好；运行轿厢时应没有异常声音；轿门开关及开闭是否灵敏；轿厢内灯光是否明亮等。

若发现问题应及时与业主或客户联系处理，并做好详细记录。

六、对各楼层的消防设施设备要经常检查，及时排除故障，保证正常运行；

定期进行防火检查，消除火灾隐患；

对电梯、消防等设备要定期进行检查；

制定好各类消防预案，对本楼层各部门制定预案进行演练；

认真执行好各项规章制度，发现问题及时处理并向领导汇报，如有违章现象要及时处理并向领导汇报。

办公用房的使用单位需要在合同中规定的条件下对办公用房实行有偿使用。

办公用房可以按规定收取物业管理服务费；如果是租用其他单位的办公用房应按照有关收费管理规定执行。

七、加强防火安全管理，防止火灾发生。

1、落实消防安全责任制，制定灭火应急预案。

2、对办公场所的用电设备和线路进行检查，杜绝一切电气火灾隐患。

3、对办公场所消防设施要定期检测，保证完好有效。

4、经常开展防火宣传教育，提高安全意识，发现火灾隐患及时消除。

5、制定防火巡查制度。

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