出租办公室选择创意园的优势？

出租办公室选择创意园的优势？

创意园出租是办公室出租中的一个重要方式，也是办公行业中的一种趋势。

办公室出租的市场环境很多，而对于办公室出租方而言，有哪些优势和劣势呢？

根据中国房地产报记者近日对广州市内多家创意园调查采访发现：

●部分创意园入驻企业和办公环境较为成熟，提供较齐全的配套设施；

●部分园区管理较为规范，对于创业企业和小微企业入驻也有较多优惠政策；

●部分区域产业氛围较为浓厚，提供了较全面的文化、娱乐生活配套服务；

一、创意园的建设情况

作为创意产业的重要组成部分，创意园是以产业集聚、技术集成、信息交流和生产服务为主要功能，以文化、科技、商务、休闲为主题的大型产业园区。

创意园由一批知名的创意园区运营商运营管理，目前已有多个成功打造的知名创意园区，如中国·广州“设计之都”广州美术学院（大学城校区）创意园，位于天河区五山路的广东现代设计展示中心等。

从行业发展来看：据中国信息协会发布《2013中国电子商务市场数据监测报告》显示，在国家信息中心数据监测中心对全国336个城市样本进行抽样统计结果显示，2013年我国城市电子商务交易额达到7.1万亿元，同比增长25.2%;2012年同期交易额为6.1万亿元。

而在2013年广州市政府工作报告中提出“打造三大产业平台”。

即文化产业平台：推进“中国创意谷”建设发展；现代服务业与金融平台：以金融、科技、服务等为重点，促进产业融合发展；商业模式创新平台：以商业地产为核心，建设具有国际竞争力的现代服务业产业园区。

二、入驻企业情况

目前，创意园已经成为了越来越多的创业者、企业进驻和发展的主要平台。

记者在走访中发现，不同园区企业情况不同，入驻企业情况也各有不同。

以广信创意园为例，该园区内入驻了很多知名的文化企业和时尚产业公司，如：广州市美术学院、广州珠江钢琴集团有限公司、广州市服装集团有限公司等。

此外还有一些具有代表性的创意产业或时尚产业公司如：广东星艺影视制作有限公司、广州尚品广告传媒有限公司等。

广信创意园相关负责人表示，该园入驻企业中大部分是有一定规模的公司，也有一些从事时尚设计和文化传播的新兴企业。

记者发现广信创意园入驻的大多数企业都是一些具有一定规模和影响力的企业。

记者在走访中也了解到，广信创意园内入驻了一批知名公司：网易广州总部、新浪广州区域总部、中国最大移动终端厂商—华为终端公司中国电信（广东）分公司、广州市天翼移动互联网应用产业园等。

三、园区管理情况

●园区物业管理较为规范，对于创业企业和小微企业入驻有较多优惠政策；

●对于园区内的物业实行24小时保安监控，定期进行消防安全检查；

●园区提供了较为齐全的办公、生活设施，并设有多个公共食堂和大型停车场；

●入驻的企业类型较多，能够满足不同类型企业的需求。

据了解，目前广州创意园比较多的为以文化艺术产业为主，而其他产业为辅。

如：广州市天河区文化创意园、广州天河软件创业村、广州天河科技创客街、广州番禺创意园、广州市天河区珠江新城科技创业园等。

四、园区优惠政策

创意园优惠政策一般包括：

●租金减免：对于创业企业、中小微企业入驻，均有不同程度的免租优惠。

●税收优惠：一些园区对于文化创意产业有相应税收奖励政策，如对于入园的小微企业，在一定期限内，对缴纳增值税、所得税、营业税等地方税费的企业进行减免。

●创业扶持：部分创意园也会提供免费的办公场地，如北京朝阳区有多家创意园均提供免费的场地和会议室。

此外，还有一些创意园对在园区内注册成立的新公司也有一定的优惠。

●融资服务：对于投资较大或者是高新技术项目、新产品开发或科研成果转化等具有重大意义项目均可以向园区申请融资支持，同时对于需要资金贷款或者是需要担保资金贷款，以及其他需要担保或资金支持的项目也可以申请贷款，并为其量身定制个性化服务方案。

五、园区办公环境

创意园的办公室通常在一层或二层，有不少属于商业性质，部分还有一定的商业配套服务。

这些办公区域一般较为宽敞明亮，整体环境比较整洁美观，且有一定的智能化功能。

如：珠江摄影文化产业园（珠江影都）：

位于白云区珠江新城核心地带，占地面积约3万平方米；

园区内有摄影棚、大型户外摄影棚等供摄影师拍摄外景，还有咖啡吧和健身会所等配套设施；

园区内拥有一个4000平方米左右的公共空间；

园区内有两个独立餐厅与一个小型休闲广场。

六、交通和配套设施情况

办公场地的交通情况和配套设施情况，是企业选择办公地点时应该考虑的重要因素。

●交通是否方便？

●周边配套情况如何？

●是否能够满足客户的需求？

这两个方面都需要关注，都会影响到企业运营成本，以及办公效率。

如果能在这方面做得好，无疑会给你带来很大的便利。

七、其他问题

●物业的装修费用问题：不同的物业，其装修费用标准也会不同，这需要提前与物业公司沟通。

●物业管理服务情况：根据园区内企业的实际情况，设置适当的管理人员，包括保洁、保安、物管等。

●创意园的租金是否有优惠？

●园区内配套设施是否齐全？

●园区是否有独立的食堂或餐饮服务？

◆以上问题是需要与业主或其他企业进行详细沟通，以便确定相关细节。

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