上海哪些地区的写字楼价格比较高？影响写字楼租金的原因？

上海哪些地区的写字楼价格比较高？影响写字楼租金的原因？

在写字楼的租售市场中，价格永远是最重要的因素。

目前上海写字楼市场整体价格相对平稳，但是仍然有部分地区有所波动。

根据数据显示，2019年，上海写字楼价格指数为140.67点，比2018年上涨了7.78%；平均租金为17.9元/平方米·天，同比增长了3.77%；平均房价为7470.63元/平方米，较2018年上涨了13.01%。

上海写字楼市场整体均价在2018年达到高峰并在2019年下降到低点。

一、上海国际经济贸易中心（外高桥保税区）

该地区主要有外高桥保税区、中国（上海）自由贸易试验区等。

外高桥保税区是中国政府批准设立的唯一一家国家级保税区，于2000年9月18日正式封关运作。

外高桥集团股份有限公司创立于1987年，公司主营进出口、物流等业务，是上海自贸区首批试点企业之一。

外高桥集团股份有限公司为上海市国资委旗下大型企业集团，资产总额超过1000亿元人民币。

外金桥物流（上海）有限公司是一家经营国际国内货运代理业务的公司，注册资本1亿元人民币。

中国（上海）自由贸易试验区（筹）是经国务院批准设立的第一个自贸试验区，于2014年12月18日挂牌成立；

二、陆家嘴金融贸易区

位于黄浦江以东，东临黄浦江，西接东方明珠广播电视塔。它是一个集金融、贸易、信息为一体的中央商务区。

根据浦东新区统计数据显示，陆家嘴金融贸易区2019年底常住人口为115.6万人。

租金水平：浦东新区均价较高，陆家嘴金融贸易区作为上海的经济中心，位于陆家嘴金融贸易区中部地区，属于陆家嘴经济圈的核心区域。

该地区写字楼的价格与其所在经济环境和地理位置息息相关。

在 CBD区域办公，除了要考虑办公环境和交通便捷外，还需要考虑是否有足够的租赁成本。

因为 CBD的写字楼是比较贵的，很多企业都会选择将自己的业务放在 CBD区域或者外高桥板块等位置更佳的区域。

三、浦东新区浦东新区位于上海浦东新区，总面积562平方公里，由黄浦江、陆家嘴两大核心区域组成。

在上海所有的行政区中，浦东新区可以说是最具活力的一个区，有很多企业都把总部设立在这里。

浦东地区写字楼市场价格比最高的区域是上海陆家嘴金融贸易区、金桥高科技园区和张江科技园区，该区域平均写字楼价格为15489.67元/平方米，占到整个浦东地区平均价格的25.15%。

影响浦东地区写字楼租金的原因主要是：1、建筑类型不同。浦东新区写字楼多以工业类为主。

2、建筑面积不同，在上海很多企业都会把办公场地放在陆家嘴和金桥的金融贸易区，这两个区域面积大，但价格相对便宜。

3、装修风格不同。

四、静安区静安区位于上海市中心区，也是上海市商业中心的核心区。

在上海的商业中心中，静安区拥有最多的企业，是所有区中最多的。

2019年，静安区写字楼价格指数为132.39点，较2018年上涨6.22%；平均租金为20.5元/平方米·天，同比增长3.77%。

静安区主要商业中心有：南京路、南京东路、人民广场、淮海路和四川北路等。

静安区是上海市的文化中心城市之一，有上海大学、上海音乐学院等高校。

上海静安寺是上海市著名旅游景点之一。

五、杨浦区杨浦区位于上海市中部，与黄浦区紧密相连，是上海的中央商务区之一。

杨浦区以金融服务业为主，有银行、证券、保险，金融交易中心等，是上海最早的金融机构聚集区之一。

1.区域位置：杨浦区位于上海市中心城区的中部偏东，在吴淞口与黄浦江交汇处两侧。

2.主要景点：东方明珠、豫园、城隍庙等。

3.商业特点：杨浦区传统商贸区以批发零售、仓储运输、餐饮服务等为主，是上海市重要的商品集散中心。

4.写字楼情况：在写字楼价格指数中分别位列第一名和第二名的有招商银行大楼、上海金融大厦、陆家嘴金融中心办公楼。

5.租金情况：在2019年上半年的租金情况中排名前三的写字楼为：招商银行大厦、金茂大厦和陆家嘴金融塔。

6.影响写字楼租金的因素：周边环境和服务水平。

六、徐汇区徐汇区徐汇区位于江苏省北部，西临黄浦江，东临长阳路和虹桥路。

总面积约为9.48平方公里。

徐汇区是上海历史文化的中心城区，上海的经济、政治、文化和金融中心之一。徐汇区的经济、文化历史悠久，是上海重要的经济和商业中心。

徐汇区拥有众多著名企业，如大众汽车公司、上海电气（集团）总公司等。

徐汇区有著名的龙华烈士纪念园等风景名胜区。徐家汇商圈位于市区南部，是一个以商业为主，集居住、休闲娱乐及旅游观光为一体的综合性旅游区。

徐汇滨江地区位于黄浦江东岸，占地面积约为11.2平方公里，是上海市最长最宽的滨江绿化带之一，其绿化面积约为86万平方米，绿化覆盖率为43.2%以上；以“生态”和“科技”为特色的城市滨江景观带已成为徐汇区重要的生态空间和城市名片。

七、奉贤区奉贤新城位于上海市东南部的长江口南岸。

西临杭州湾，东与奉贤区南桥镇、四团镇、上海新会区三乡镇接壤，南临杭州湾，北接青浦区朱家角镇、青浦县。

根据规划，在未来的发展中，上海的城市功能将由过去单一的产业功能区向产城融合发展转型，而上海南部综合服务功能区将作为一个集产业、居住、商业等为一体的区域。

由于是以“生态宜居”作为开发理念，这一区域的商务环境十分优越。

在这里投资商业不仅能够获得巨大效益，还可以提高自己的市场竞争力。

根据以上内容不难发现，很多时候一个地区在房地产行业中发展的好坏直接影响到商业物业价格。所以对于投资者来说需要选择合适的位置投资写字楼或者商铺是最重要的。

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