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租办公室哪些楼层最受欢迎!

佑佑商服 2024-02-20 15:19
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在选择写字楼时,我们经常听到这样的说法,一楼的办公楼风水最好,但这个标准是错误的。

办公室楼层划分依据:

根据《民用建筑设计通则》(GB50306-2001)住宅建筑高度标准:4层以下住宅,不得超过2台电梯;4层以上6-8层住宅,不得超过3台电梯。

写字楼一般分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼三种,在不同的类型里,人们对办公室不同楼层的要求是不一样的。

办公室楼层

一、乙级写字楼

乙级写字楼是指可供一般公司办公使用的楼宇,其高度应在10-25米之间。

“乙级”是指其楼层数为10层至25层,这一范围内的单位都可以称之为“乙级写字楼”。

在写字楼中一般被划分为A、B、C三个级别。

A:一般为5-9层,B:一般在7层左右,C:在8层左右。

很多人对楼层的选择都存在一定的误区,认为“甲、乙”是等级最差的办公室,但其实并不是。

1-2层适合企业高管和中层领导;3-5层适合有一定规模和实力的公司;6-8层则适合企业一般员工或小企业等。

B:在实际操作中,一般选择在6-9层之间。

“乙”代表“低”的意思,而“甲”代表“高”的意思。

C:7-8层比较适宜做培训中心和咨询公司一类性质的机构。

当然,也有一些企业需要更高层次的办公室,比如像阿里巴巴、京东等互联网公司等。

但如果是一些小型企业或者个人想要成立自己单独团队的话可以考虑到9-12楼;14-16楼则建议不要考虑了。

二、甲A甲级写字楼

甲级写字楼是指按国际标准设计和建造的高级大型综合类甲级办公楼,一般每幢楼都有自己的独特建筑风格,比如美国纽约“帝国大厦”、日本东京“新宿”、韩国首尔“双子塔”等。

根据国际标准,办公楼应在5-14层为宜,如果楼层过高容易造成空气流通不畅,会影响办公环境和人员的身体健康!

由于办公环境优越,因此通常被视为一栋真正意义上的顶级写字楼。

一般甲级写字楼都是整层出售,每层的面积大小不同,所以租金价格也不尽相同。

一般1-5层为甲A甲级办公楼最低一层。

这几层的优点是:便于维护和保养,价格也比较便宜;如果是一楼带大堂或小会议室(一般是租用)可以租给一些大公司使用;楼层比较高(通常在10-15),视野开阔。

缺点:空气流通不畅;如果是一楼大堂可能有部分死角;容易有火灾隐患。

通常20-25F为甲级写字楼的中低档办公楼,30层以上为大型甲级写字楼。

在选择办公楼层时一定要结合自身的实际情况和需要选择合适自己的楼层。

三、普通写字楼

1、顶层是最好的选择,在上海有很多很好的写字楼都是建于顶层。

2、一楼:如果是一楼是办公室的话,那么这个地方就最好不要选了,因为楼上楼下都会有很多企业办公。

3、二楼:如果在这层选办公室,就最好不要选择,因为你会看到很多的广告、标语,甚至会有大量的广告牌,在广告上,我们经常可以看到“此楼层为低楼层”这样的广告语。

4、三楼也可以考虑不要。

5、四楼:如果是四楼以上的办公室就可以考虑了。

6、五层:如果有很大面积的写字楼都是这个楼层的话,那么选择这个层的人很多,因为你也知道它的租金价格也比较便宜。

8、九到十层:如果在这一层就不要选择了,因为在这一层有很多你不能确定是否会使用到的东西还有很多你不能够确定是否会使用到的资源(比如电梯)以及一些潜在风险(比如火灾危险)。

9、十一到十二层:如果这个写字楼里有两个以上公司同时办公的话,那么这两楼层可能会比较好一些。

10、十三到十四层:一般也不会有人在这样楼上楼下跑着搬东西了!

当然,对于写字楼出租来说最重要的还是要选择适合自己公司发展需求并且交通方便快捷的写字楼类型才行。

四、高级写字楼(顶级商务)

甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼分别由不同的物业管理,在管理上有着很大差别。

对于高级写字楼,一般要求很高,不仅硬件设施要十分齐全,而且其对物业的管理服务也要十分到位。

顶级商业广场通常是以“顶级”为主要特征的,这类楼盘一般不接受个人购买、企业购买等方式来投资,在购买前要经过仔细的考察和仔细的谈判、签约等程序才能最终确定。

顶级写字楼通常由专业公司来接管或管理。

其物业费用也是比较高滴,这也意味着物业费较高,通常会有两个选择标准:一、选择低楼层;二、选择高层。

当然,高层写字楼租金也是很高的。

通常高级写字楼都在高层内,一般不设底层面积,但设置了一些小面积出租给小企业和大公司。

由于这些区域内办公空间狭小、人流稀少等原因,高级办公楼内经常会设置一个很大的茶水间或卫生间。

由于高级写字楼的物业管理费用和服务费用也是很高的,因此很多人都会将其作为首选目标。

五、高级酒店式公寓公寓楼

这类公寓一般位于城市的 CBD核心地带,交通方便,地理位置优越,环境优雅,一般以高星级酒店式服务为卖点。

一般来说写字楼都是在城市商务中心的附近或邻近,所以写字楼内的工作人员也会选择离公司较近的办公地点。

当然了,这种办公室也不能否认离公司较远的一些人。

那么我们应该怎么选择办公室楼层呢?

一、如果在郊区或农村地区,那么你就应该选择离公司较远的楼层。

二、如果你是一个企业老板或高管的话,那么你最好离公司越远越好。

三、如果你从事行业相对来说比较冷门而且竞争对手少的话,那就需要找一个有实力、地理位置好的地方了。

如果你想找一家办公室风水比较好的公司做企业代表的话,建议大家不要去租太靠近公司总部(办公大楼)附近的物业了。

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编辑者: wyl