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在上海租办公室与租住房的区别

佑佑商服 2024-02-17 15:16

现在的办公室租赁市场，主要分为两种：

一是，业主直租。业主自己提供办公室的出租服务，省去了找中介找房源的繁琐，这样的方式成本较低，同时业主可以提供办公室的装修以及办公家具。但缺点就是，业主对客户信息掌握不全。

二是，业主委托中介进行招租。这种方式的优点是有专人管理，服务比较到位，能提供更多的增值服务。缺点就是需要收取一定比例的中介费。

下面我们以广州为例，来具体介绍一下租赁办公室与租赁住房有什么不同：

首先，我们来看一下物业费：

一般情况下，业主直租和委托中介招租的费用都差不多（有部分不一样）：

在上海租办公室与租住房的区别

1.物业费

首先，办公室租赁要比租住的费用贵上一倍。这是因为，办公室的面积大小、位置好坏、装修程度等因素决定了它的租金水平，所以业主一般会按一定的比例收取物业费，这也是在租金中占有相当大比重的一笔开支。

以广州为例，办公室一般月租金为2000元至4000元之间，而物业费则一般会在20元至50元左右。因此，租赁办公室的租金成本一般会比租赁住房高出一倍。而我们再看一下住房租赁市场的情况：以广州为例，住房租赁市场上，按套计价的租赁价格一般在20-60元之间，而按月计价的租赁价格一般在30-100元之间。所以住房租赁价格也会比办公室低出一倍。

2.停车费

如果您有汽车，那么在广州停车是一个大问题，在广州租办公室的话，一般都会提供免费停车。但如果您是租赁一间20-30平方米的小办公室，那么可能要收取一定比例的停车费（按月收取）。

当然，也有很多业主不会提供免费停车。但业主都会提供一张月租发票，而且车位租金可以与物业商量减免的。所以，如果您租的是小办公室的话，就没有必要考虑这方面的问题了。如果您是租在大型写字楼，或者公司较多的话，那么还是要考虑到这一点。

3.公共维修基金

1.公共维修基金：是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造所需的资金；

3.一般情况下，公共维修基金由业主和物业服务企业共同管理，但在实际操作中，物业服务企业掌握着基金的管理权，当发生维修资金不足时，物业服务企业可以动用公共维修资金；

4.如果是在开发商那里购买的商品房，那么公共维修基金就由开发商交了；如果是在业主那里购买的商品房，那么公共维修基金就由业主交了；

5.一般来说，公共维修基金的收取标准是：每平方米建筑面积10元左右。

4.水电费

这个就比较复杂了，因为各个公司的用电情况不一样，而且对于每个月的电费也有不同的要求。

一般来说，办公楼的水电费都是比较高的，而住宅水电费就相对比较低了。如果不太懂的话，业主直租和中介招租这两种方式都是可以的，但建议选择业主直租方式。

除了以上几个方面，还有其他比如办公环境、交通、费用等方面的区别。对于这些区别，大家在租赁办公室和租赁住房时，也要提前了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。