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在上海租办公室与租住房的区别

佑佑商服 2024-02-17 15:16
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现在的办公室租赁市场,主要分为两种:

一是,业主直租。业主自己提供办公室的出租服务,省去了找中介找房源的繁琐,这样的方式成本较低,同时业主可以提供办公室的装修以及办公家具。但缺点就是,业主对客户信息掌握不全。

二是,业主委托中介进行招租。这种方式的优点是有专人管理,服务比较到位,能提供更多的增值服务。缺点就是需要收取一定比例的中介费。

下面我们以广州为例,来具体介绍一下租赁办公室与租赁住房有什么不同:

首先,我们来看一下物业费:

一般情况下,业主直租和委托中介招租的费用都差不多(有部分不一样):

在上海租办公室与租住房的区别


1.物业费

首先,办公室租赁要比租住的费用贵上一倍。这是因为,办公室的面积大小、位置好坏、装修程度等因素决定了它的租金水平,所以业主一般会按一定的比例收取物业费,这也是在租金中占有相当大比重的一笔开支。

以广州为例,办公室一般月租金为2000元至4000元之间,而物业费则一般会在20元至50元左右。因此,租赁办公室的租金成本一般会比租赁住房高出一倍。而我们再看一下住房租赁市场的情况:以广州为例,住房租赁市场上,按套计价的租赁价格一般在20-60元之间,而按月计价的租赁价格一般在30-100元之间。所以住房租赁价格也会比办公室低出一倍。


2.停车费

如果您有汽车,那么在广州停车是一个大问题,在广州租办公室的话,一般都会提供免费停车。但如果您是租赁一间20-30平方米的小办公室,那么可能要收取一定比例的停车费(按月收取)。

当然,也有很多业主不会提供免费停车。但业主都会提供一张月租发票,而且车位租金可以与物业商量减免的。所以,如果您租的是小办公室的话,就没有必要考虑这方面的问题了。如果您是租在大型写字楼,或者公司较多的话,那么还是要考虑到这一点。


3.公共维修基金

1.公共维修基金:是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造所需的资金;

3.一般情况下,公共维修基金由业主和物业服务企业共同管理,但在实际操作中,物业服务企业掌握着基金的管理权,当发生维修资金不足时,物业服务企业可以动用公共维修资金;

4.如果是在开发商那里购买的商品房,那么公共维修基金就由开发商交了;如果是在业主那里购买的商品房,那么公共维修基金就由业主交了;

5.一般来说,公共维修基金的收取标准是:每平方米建筑面积10元左右。


4.水电费

这个就比较复杂了,因为各个公司的用电情况不一样,而且对于每个月的电费也有不同的要求。

一般来说,办公楼的水电费都是比较高的,而住宅水电费就相对比较低了。如果不太懂的话,业主直租和中介招租这两种方式都是可以的,但建议选择业主直租方式。

除了以上几个方面,还有其他比如办公环境、交通、费用等方面的区别。对于这些区别,大家在租赁办公室和租赁住房时,也要提前了解清楚,以免给自己带来不必要的麻烦。


5.清洁费

由于物业费是按月缴纳的,所以清洁费一般为:每平方米每月3-5元左右。


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编辑者: wyl