工业园区厂房值得购买吗

工业园区厂房值得购买吗？

1.对于厂房，有条件的可以实地考察一下，厂房是否存在质量问题，是否存在纠纷。 2.对于厂房的位置，有没有靠近主干道和学校、医院等人流量较大的地方。 3.厂房是否存在太高、太低的问题，如果太高或者太低，会影响到日后的使用。 4.看一下厂房的位置是否已经规划好，是不是已经有规划图。 5.看一下厂房周边的配套设施是否齐全。 6.厂房周边环境是否存在噪音污染以及粉尘污染等问题。 7.查看一下周边有没有水、电、煤气、宽带等设施。 8.看一下工厂附近有没有治安以及消防安全问题，如果有，要及时解决。 9.查看一下周围的交通情况是否畅通。 10.查看一下周边环境是否存在安全隐患，如电线、水管、煤气管等是否存在安全隐患。如果存在安全隐患，要及时进行整改或者更换。 11.查看一下周边的水电、网络以及排污设施等方面是否完善，如果存在不完善的情况，要及时进行整改或者更换。 12.查看一下周边的治安情况如何，有没有摄像头等监控设备，如果存在监控设备缺失或者被破坏的情况，要及时进行修复或者更换。

1.价格

购买厂房，价格是一个非常重要的因素，价格的高低决定了厂房的价值。从市场来看，厂房的价格是会不断变化的，但是不会相差太多，所以在购买厂房时，一定要考虑好价格，如果价格过低，那么就要谨慎选择。
什么是厂房抵押贷款？
一种是按月分期还款，一种是一次性偿还全部本金加利息。这两种方式各有优缺点。按月还款主要针对个人而言，它的优点就是：借款人可以根据自己的收入水平和经济承受能力来决定每个月还款金额。同时还款压力较小；缺点就是：利息较高。
一次性还款一般是针对企业而言，它的优点是：利息较低；缺点就是：不能提前还款，只能按照剩余的本金和利息来偿还。
综上所述，如果想要购买厂房，那么最好选择一次性付清款项的方式购买厂房。这样不仅可以避免资金不足所带来的问题，还可以减少利息支出。

2.配套

对于配套，主要看周边的生活配套、交通、学校等是否齐全。
（1）生活配套：主要看周边生活配套是否齐全，如超市、菜场、银行、医院等。
（2）交通：主要看周边交通是否方便，有无地铁、公交等公共交通工具。
（3）学校：主要看周边有无学校，一般工业园区都会有一些工厂，工厂的员工都是年轻人，子女读书问题很重要。
（4）其他：主要看周边有无大型公园、生态景区等，这是人们生活质量的体现。
（5）一般工业园区都会配有商业街，商业街的商铺会比较适合开一些小型店铺。
（6）如没有配套设施，可以自己先布置一下，等入住后再慢慢完善。
（7）如厂房有配建医院的话，可以将厂房改成医院。
（8）工业园区都是一些机械加工类企业，可以考虑一些机械类企业聚集的地方，如高新区、经开区等。
（9）有配套的工业园区也是不错的选择。

3.政策

对于厂房是否要购买，还要看当地的政策是怎样的，有些地区会有一些优惠政策，所以在购买厂房之前要了解当地的政策。比如是否允许买卖、是否限制转让等等，这些都是需要考虑到的问题。
1、根据施工单位出具的《建筑工程施工许可证》中注明的施工期限签订合同，并核对施工许可证上注明的开工日期与合同签订日期是否一致；
2、按合同约定，审查施工单位提交的各种文件，并检查文件内容是否齐全，重点查看《建筑工程施工许可证》《建筑工程质量监督报告》和《建筑工程竣工验收报告》等；
3、对建筑工程进行现场查验；
4、注意合同中有无对装修等事项作出约定，检查装修部分和主体结构有无冲突；
5、检查建筑物有无沉降缝或抗震缝等构造上的缺陷，检查地基基础的施工质量；
6、审查施工单位提交的材料采购清单，与合同约定是否相符；
7、如果工程完工后需要移交给使用单位使用，还要检查工程移交记录和移交清单中有无写明移交人、接收人及联系电话。

4.位置

在选择厂房的时候，应该先考虑的是厂房的位置，然后再考虑周边环境如何。厂房的位置，是指厂房的周边是否有配套设施，如是否有学校、医院、工业区等。如果有配套设施，则可以选择配套设施齐全的厂房，这样可以减少日后生产中的很多麻烦。
厂房是否存在质量问题？
1.观察房屋内部情况是否有破损、脱落或裂缝。
2.观察房屋内部地面是否平整，墙面、天花、门窗等是否完好，这些都是房屋质量好坏的判断标准。如果存在上述情况，则可能是房屋主体结构不合格，需要及时进行维修或更换。
3.如果房屋内部存在漏水现象，则要了解清楚漏水原因，是管道堵塞、水管漏水、水龙头漏水还是其他原因导致的漏水。如果是管道堵塞或者水管漏水需要及时进行修理；如果是水龙头漏水导致的漏水则要及时进行更换。
4.如果房屋内存在发霉现象，则要了解清楚发霉原因，若厂房内通风不良、潮湿且温度较高，则容易出现霉菌等情况；若厂房内通风良好且温度较低，则不容易出现发霉现象。
5.在房子装修的过程中要注意防水以及防潮措施是否到位。

5.交通

工厂需要考虑交通因素，如果周边的交通不方便，那么对企业生产和员工的出行都会带来很大的影响。
1、购买厂房要通过正规渠道，避免买到违建厂房。工业厂房市场鱼龙混杂，如果遇到以下情况，一定要注意：
2、工业厂房交易过程中，要对相关文件进行审查，必要时可到房地产交易中心查询相关档案。
3、对于出租方而言，其出租行为已不受法律保护。因此，出租方在承租工业厂房时必须签订正规的租赁合同。
4、要仔细阅读合同条款，对可能出现的争议做出必要的约定。明确违约责任和损失赔偿数额。
5、对双方都应履行的义务达成一致意见后签订合同。
6、在签订合同前对厂房的建设情况、出租情况等进行了解，并确认出租人是该厂房的所有人或转租人。
7、租赁期间出租方不得擅自改变该厂房结构或者使用性质。如确需改变，须征得出租方同意并重新签订租赁合同。
8、双方因租赁标的发生纠纷或其他原因需要解除合同时，应协商解决。协商不成的，可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁，也可通过法律途径解决。

6.厂房装修

如果厂房装修需要，要了解一下装修是否符合相关法律法规。
1.租赁合同是指出租人与承租人在签订租赁合同时所达成的协议。租赁合同的形式主要有三种：一是书面形式，二是口头形式，三是其他形式。
2.在签订租赁合同时，需注意以下几点：首先要明确出租人和承租人之间的权利和义务；其次要明确出租人是否有权转租，承租人是否有权解除合同；最后要明确租金支付期限及方式，租赁物的维修责任等。
3.承租人在租赁期间届满时，应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。对租赁物的维护、保养等费用由承租人负担。

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