中小企业购地建厂与租购厂房之利弊及入驻园区分析
《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出“营造各类所有制企业竞相发展的良好环境”，《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》也明确提出“大力促进非公有制经济健康发展和非公有制经济人士健康成长”。在当前形势下，我国政府大力提倡和鼓励民营企业的发展，但对于民营企业来说，在不同的情况下选择哪种方式来建厂、用地成本如何计算、政府扶持政策如何享受等问题，是目前中小企业发展面临的主要问题。 在中小企业中，购地建厂与租购厂房这两种方式各有利弊，本文以此为出发点，结合几个案例来分析这两种方式的利弊以及中小企业应如何选择。
一、购地建厂
购地建厂是指企业在未取得土地使用权的情况下，通过市场拍卖、协议出让等方式取得土地使用权，在符合相关条件的前提下，投资建设生产基地。企业可以利用购地所获得的土地使用权进行对外投资，从而达到扩大生产经营规模、提高市场占有率或取得其他收益等目的。
中小企业在购地建厂时应注意以下几个问题：
1.确定购地项目后，要先向国土部门申请土地使用登记。
2.确定土地用途，建设用地须符合规划和环保要求，不得用于非农建设，如违法用地等。
3.确定土地成交价格。土地成交价格以招拍挂的方式确定，价格过低的土地不能通过招拍挂的方式交易，如国家规定工业用地的出让最高价格不得低于该项目所在区域的工业用地最低价标准。
4.签订土地使用权出让合同。出让合同应当包括以下主要条款：地块位置、面积、用途、容积率、国有土地使用权期限等。
二、租购厂房
租购厂房是指企业用自有资金或者融资取得的资金租购厂房，并进行生产经营的行为。与购地建厂相比，企业租购厂房存在以下优劣势：
优势：1.土地使用权期限可以与企业经营年限相匹配，有利于企业长期稳定发展；2.由于是承租方自掏腰包购买厂房，不存在“三年免，两年减半”等优惠政策，所以能节约成本；3.由于是租用的厂房，所以可以减少对厂房的维护费用；4.由于是租来的厂房，因此可以避免因未来要搬迁而造成的资金占用问题；5.在土地使用权到期后可进行续期。
劣势：1.需要承担一定的风险和成本；2.一旦遇到拆迁补偿问题，可能会使企业陷入困境；3.租赁合同中对违约责任没有明确约定。
三、中小企业如何选择
购地建厂还是租购厂房，对于中小企业来说是一个很难抉择的问题，如果是小企业，建议采用租用厂房的方式；如果是大企业，建议采用购地建厂的方式。
对于中小企业来说，租用厂房比购地建厂节省了一大笔开支，所以在租用厂房上没有必要过多的纠结，建议根据企业自身发展需要，选择合适的厂房类型。
对于中小企业来说，目前我国政府鼓励发展工业地产，主要以工业园区为主。对于中小企业来说，一般在工业园区建设厂房都是有优惠政策的。如对于中小企业贷款方面的政策、对高新技术企业、优秀人才方面的政策等。但是由于中小企业对工业园区不是很了解，在选择入驻园区时一定要多方面考察。
以入驻工业园区为例，企业应结合自身情况分析对比后再做出选择，最终要以自身发展需求为导向。
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编辑者： wyl
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