店面转出半年后 双方因证照问题闹上法庭
今年6月，长沙市民刘文（化名）在望城区某小区租了一间门面做水果生意。今年8月，他以每年62万元的价格将门面转出，但转出半年后，刘文发现门面内的营业执照不能办理下来。经协商，刘文只得到3万元赔偿。 而刘文认为，自己已经将门面转租出去了，在租期内是受业主委托经营的，因此也应该由业主办理营业执照。双方为此闹上法庭。最终，法院一审判决，支持了刘文的诉求。 对此，记者进行了调查。
1.门面转租业主未办理营业执照
案例：李某在望城区某小区租了一间门面，转租给周某经营，但在合同签订前，李某并没有办理营业执照。
解析：根据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，法人或其他组织必须依法取得营业执照，未取得营业执照的单位不得从事经营活动。
2.业主同意继续经营，但要求办理营业执照
刘文回忆，他与业主签订租赁合同时，当时并没有提出要求对方办理营业执照的要求。在转租合同签订后，他也没有发现有办理营业执照的要求。但从今年10月起，刘文发现自己被要求办理营业执照了，他认为是自己与业主之间的矛盾引起了此事。
对此，业主刘女士表示，她从今年7月起就提出要办理营业执照，但刘文没有办理。“我从2017年开始就委托他去办理营业执照，他一直不办。”刘女士说，“我到相关部门咨询过好几次，都说只要有身份证就可以办营业执照。”
对此，刘文表示认可。“我想在这个房子里开一个水果店，是委托业主帮我办理的营业执照。”刘文说。
3.法院一审判决：支持业主诉求
望城区人民法院一审判决，原告刘文与被告罗德江签订的《租赁合同》合法有效，被告罗德江应当协助原告办理营业执照。
“在本案中，刘文将门面转租给罗德江，但并未办理营业执照。”
一审法院认为，被告罗德江应当协助原告办理营业执照，因此判决被告罗德江应于判决生效后30日内协助原告刘文办理营业执照。
对于赔偿问题，法院认为，刘文的损失主要是由于被告没有及时办理营业执照而造成的。因此判决刘文赔偿被告罗德江3万元。
4.律师：合同有效，双方应承担各自责任
对此，湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，刘文和业主签订的转租合同有效，但是因为原租赁合同约定的是业主委托刘文经营，因此在转租合同中，转租合同的条款应该由业主与刘文协商，确定为转租的具体事项。如果双方未就该事项进行协商，那么该条款将不能约束刘文。如果业主没有与刘文协商确定上述事项，那么该条款是无效的。至于工商部门不予办理营业执照的问题，双方应当协商解决。
对于双方责任划分问题，刘明认为：“根据合同法相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”
5.律师：业主可选择解除合同或继续承租
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师表示，在转租合同中，如果业主不是基于转租的目的转租，而是基于其他原因比如经营需要等将店面转租出去，那么转租的收益应归业主所有。如果业主是基于转租的目的而将店面转租出去，那业主是无权要求对方办理营业执照。
编辑者： wyl
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