"创意园租赁的租金如何支付？"

"创意园租赁的租金如何支付？"

1、是否需要收取租金？收取多少？ 根据《北京市产业园区建设运营管理办法》，北京市产业园区的租金由园区管理单位与承租单位通过合同约定。承租单位支付租金的方式为按季支付。对承租单位支付租金有特殊规定的，从其规定。 2、租金如何收取？ 根据《北京市产业园区建设运营管理办法》，产业园区内租赁的物业，实行先交后用，免收或减收房租。 3、缴纳时间和方式？ 产业园区租金可在每月20日前、每季度最后一个月20日前通过银行转账或现金方式缴纳。物业管理费可在每年9月1日前一次性缴纳，也可在每年6月30日前一次性缴纳。 4、如果不需要收取租金，那么有哪些费用？ 包括物业管理费、水电暖及停车等费用。

一、物业管理费

物业管理费是指物业服务企业按照国家规定或合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。物业管理费包括住宅物业管理费和非住宅物业管理费。
5、北京产业园区出租需要什么资质？
申请设立产业园区，应当符合下列条件：
（1）符合产业定位；
（2）具有独立法人资格；
（3）具有合法的营业执照或其他资质证书；
（4）具有固定办公场所；
（5）具有健全的财务会计制度和独立的银行账户。
（1）营业执照复印件；
（2）房屋所有权证复印件；
（3）租赁合同原件和复印件；
（4）出租人同意承租单位使用本产业园区内物业的证明复印件；
（5）承租单位应交纳租金支付保证金。租金支付保证金为本协议签署日起3个月内，承租单位一次性交纳，用于减免本协议项下承租单位在租赁期间的租金。如果承租单位未按时缴纳租金，则由出租人按照合同约定收取相应的滞纳金。逾期超过30日，或者承租人有正当理由两次以上要求延期缴纳租金，出租人可以书面通知承租人解除租赁合同。出租人解除租赁合同时，应提前30天书面通知承租人并退还保证金。保证金在收回物业时一次性退还给承租人。
（1）产业园区一般应建设在交通便利、基础设施配套完善、服务功能齐全、生态环境良好的区域内。符合上述条件的产业园区，其租赁价格可在双方协商确定，但不得低于该区域内同等市场租金水平。市场租金标准由双方协商确定。其租赁价格由出租方根据项目位置、面积、配套设施、周边环境等因素综合考虑，报区有关部门和行业协会备案后确定，并在项目招商时公布。市场租金应报园区所在地价格主管部门备案并公布。经双方协商一致，可适当调整租赁价格。

二、水电暖及停车等费用

水电暖及停车等费用包括水、电、燃气、暖气等费用。水电暖及停车等费用的收取标准，应按北京市人民政府规定执行。在符合相关规定的前提下，承租单位可以申请使用园区公共区域内的水、电、燃气、暖气等设施，具体收费标准由园区管理单位与承租单位协商确定。承租单位应当按照规定缴纳上述费用，并承担相应的费用风险。
5、如何确定租金支付方式？
6、房屋租期怎么确定？
产业园区租赁期限一般为1-5年，最长不超过10年。如签订租赁合同时未约定租期，则可以在租赁期满后重新选择确定租赁期限。
7、如果合同期满，房屋需要返还该如何处理？

1、房屋租赁合同期满，承租人需返还房屋，双方协商一致的，可以续租。

根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，产业园区租赁期满后，承租人需要继续租用的，应当在租赁期满前6个月提出续租申请。如租赁期满后双方对续租意向不明确，承租人应当在租赁期满前向园区管理单位提出续租申请。承租单位在续租时应按照双方约定的条件及要求，交纳租金及其他相关费用，并完成房屋装修、设备设施的置换工作。
8、合同到期后，如何续签合同？
合同到期后，如承租单位在承租期限内提出续租申请的，可与园区管理单位签订《房屋租赁合同》。双方签订《房屋租赁合同》后，承租单位应当在收到园区管理单位的书面通知之日起10日内与园区管理单位签订《房屋租赁合同》。在同等条件下，园区管理单位可以优先续租。
9、在什么情况下可以解除租赁合同？

2、租赁合同期满后，承租人无正当理由不返还房屋的，出租人有权要求承租人在合理期限内返还。

8、租赁合同的违约责任是什么？
（1）保证租赁期满时，房屋和室内设施完好无损，并按时返还；
（2）在租赁期满时，承租人有权要求出租人继续履行原租赁合同，支付租金及其他相关费用。如果因承租人原因造成租赁期满后，房屋和室内设施不能按约定返还的，承租人应赔偿出租人相应损失。
（3）在租赁期满前十二个月内，双方协商一致，可以提前终止合同。出租人应当退还押金及相应的费用。
（4）在租赁期满后一年内未明确是否续租的，视为双方同意继续租赁房屋；在租赁期满后一年以上未明确是否续租的，视为双方同意解除租赁合同。
（5）如果发生不可抗力致使不能实现合同目的，双方可以解除合同。但是出租人和承租人均应履行通知义务，否则将承担违约责任。

三、其他费用

5、是否可以减免租金？
对符合以下情形的，可以减免租金：
（1）承租单位因不可抗力等原因不能按期缴纳租金的，经与园区管理单位协商一致，可以延期缴纳；

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