上海办公楼出租价格受哪些因素影响？

上海办公楼出租价格受哪些因素影响？

上海办公楼出租价格是众多企业关注的问题，但在上海市场上，办公楼价格差异巨大。

比如有的业主卖了写字楼，还给租户开出了优惠条件。

这些都不是真实的租金水平，而是业主与租户协商后给出的市场行情租金。

很多企业都不太清楚这些问题，从而导致一些租赁纠纷。

那么今天就来给大家分析一下上海办公楼出租价格的影响因素吧！

其实影响租金水平的主要有以下几点：

一、物业地段

1、地段：

地段不同，其租金水平也会存在较大差异，在同一地段，其租金水平肯定是会有明显的差异。

2、交通状况：

交通便利与否，对写字楼物业的租金高低有很大影响，因为对于很多大型企业来说，都有很多员工是需要每天往返于各大城市之间的，因此如果没有交通便利，那么员工上下班都将是一件比较麻烦的事情。

3、周边配套：

如果是一些知名企业以及总部企业的话，那么其对周边配套设施要求就会更高一些。

二、开发商实力

在写字楼租赁市场，开发商的实力也是非常重要的一个方面。

开发商对于办公楼的定位和规划是由其公司实力决定的。

如果开发商是一个实力雄厚，并且拥有丰富房地产开发经验和专业水平的开发团队，那么办公楼租金水平也会更高。

另外，一些有实力的开发商也会在选择物业时做好充分准备工作。

他们会充分了解企业在不同阶段面临的不同情况，并针对具体情况为公司量身定制符合自己品牌和项目定位的方案。

所以选择一个有实力、有知名度的开发商，对于办公楼出租价格也是有很大影响作用的。

三、区域商业环境

区域商业环境，主要是指商圈，也就是我们通常所说的商圈。

一个成熟且商业氛围浓厚的商业街区，在租金方面一定会比不成熟的商业街区高出许多。

另外就是一些城市中规模较大的商圈，其甲级写字楼价格往往比小城市中的写字楼租金要贵出许多。

一个商业氛围浓厚、市场人气旺盛的区域，其租金一般都会比那些商业氛围不太浓厚或者市场人气不够旺的区域要高出许多。

比如同样是一条地铁线和一个大型商场在租金上就会有很大区别。

一个地铁口周围都是小商铺、咖啡馆、餐饮店的话，房租肯定也会高上不少；如果这个区域中没有大型商场的话，那么租金肯定也不会太高，否则租户们也不会愿意租了。

而一个成熟街区里，有个商场、购物中心之类的大型商业体的话，那么租金一般都比没有这些商业体的街区要低很多；因为一个街区里不仅有大型商场还有小型购物中心、餐饮、娱乐等等。

总之，写字楼价格受区域发展因素影响比较大。

四、物业形态和物业配置

物业形态是指物业的空间形态和外部形象，物业形态越复杂，设施越多，租金越高。

如果租金过高的话，可以考虑将部分办公空间和辅助功能合并在一起。

一般情况下，物业配置越完善，租金就会越贵。

比如某公司想要租赁一个办公室，这个办公室可以作为会议室使用或者办公位出租等。如果是这两种情况的话，那么这个办公室的月租金就要高出不少。

比如该公司选择了三室一厅或四室一厅的户型，月租金可能就是2000元/月起，而两室一厅或三室一厅的户型则为1500元/月起。

在上海写字楼租赁市场上，不同的写字楼物业形态和配置都会对租金有一定的影响。

五、品牌效应

对于品牌效应的研究，已经是一个老生常谈的话题了。

在写字楼租赁市场上，有些品牌公司，为了能够让自己的企业更加具有利润优势，就会主动向租户收取更高的租金。

虽然说这样做有一定的道理，但也有一些不太合理的地方。毕竟如果租户觉得租金合适可以接受的话，那么就可以接受业主对其他方面的要求了。

所以说，在写字楼市场上，还是要注意以上几点因素的。不要认为自己只要缴纳一笔费用即可入住办公场所。

六、品牌租赁中介的作用

作为租赁中介的房地产公司，也会对办公楼租金产生影响。

在上海市场，目前有很多房地产中介机构，其中就有不少知名的品牌。

对于知名的品牌来说，其自身也会影响办公楼的租金水平。

比如我们熟知的  佑佑商服 等都是比较知名的写字楼居间服务商。

因此它们所服务过的客户，往往也能给办公楼带来比较好的入住率。

所以作为承租方，你想要租到比较好一点、租金收入高一点是有可能，但是同时也要了解一下品牌租赁中介所提供服务质量和信誉是否可靠。

七、租赁行情价格与市场预期情况有关，市场预期高，租金水平就会更高；

写字楼市场价格的走势与市场预期情况是息息相关的。

在写字楼市场上，有些业主或开发商对租赁行情不看好，认为租金水平将大幅下跌，因此，在租赁时就会提高报价或优惠条件吸引租户来租。

但是，这是一种错误的看法。因为在当前市场情况下，租金水平虽然有一定下跌趋势，但也不会出现大幅下跌。

这种情况下业主或开发商的报价就会偏低。

反之，如果租金水平在当前市场上稳定甚至略有上涨，则租户可以接受这种价格和租金水平，愿意租住该办公楼；

相反如果市场上出现了明显上涨的行情并保持相对较高的租金价格，则租户则不会选择该办公楼来入驻经营。

所以在租赁时租户也会对写字楼出租市场行情有一个较为客观的认识和判断。

佑佑商服