写字楼租赁价格上涨，如何选择性价比高的物业？
2020年以来，北京写字楼市场租赁价格不断上涨，对部分企业造成了成本压力。但同时，也有越来越多的企业开始选择入驻写字楼办公。对于企业而言，如何在租赁时选择合适的物业是一门学问。近日，一篇名为《北京写字楼租赁市场现状及展望》的文章引起了不少业内人士的关注，文章从宏观经济、政策影响、供需关系等多方面对当前北京写字楼租赁市场进行了分析。 当前，北京写字楼租赁市场受到疫情影响较大，市场活跃度有所下降。随着疫情防控进入常态化阶段，部分企业开始选择入驻写字楼办公。近期，北京写字楼市场租赁价格持续上涨。
01北京写字楼市场
写字楼是商业地产的一个分支，它与住宅、商业、工业等其他商业地产不同，写字楼一般位于城市核心区域，是经济实力的象征，一般指甲级写字楼。
按照租赁面积大小、可租面积的比例和租金水平来划分，目前北京写字楼市场主要有三类：
1.甲级写字楼，一般位于 CBD和中关村核心区；
2.乙级写字楼，一般位于燕莎、西直门等商圈；
3.超甲级写字楼，一般位于金融街、三里屯等区域。
不同类型的写字楼产品价格也有所差异。
02租赁价格上涨原因
供应方面，2020年，北京共有8个项目入市，新增供应量约为36.2万平方米。
需求方面，疫情期间，部分企业选择线上办公、在家办公的方式，对于办公场所的需求有所增加。此外，今年北京优质写字楼项目入市速度明显加快，也在一定程度上拉动了租金水平的上涨。
从今年1-10月来看，北京写字楼市场整体租金水平为43.2元/平方米/月，同比上涨1.8%。从各区来看，丰台区、朝阳区、海淀区的写字楼租金水平仍处于市场高位。
03新的租赁趋势
除了宏观经济和政策影响外，写字楼租赁市场的另一个趋势是新科技在商业地产领域的应用。随着5G、 AI、云计算、大数据等技术的广泛应用，商业地产行业正在经历一场数字化革命。
在这一过程中，人工智能、大数据、物联网等技术为商业地产行业提供了强大的支持，商业地产正在从“人找货”向“货找人”转变。数据显示，超过90%的科技企业在2019年完成了数据中心基础设施升级改造，其中一半以上已达到5G应用场景。
04写字楼的选择
很多企业在选择写字楼时，会有一种错觉，认为写字楼越大越好。事实上，写字楼的大小和质量是两码事。并不是面积越大就越好。如果企业想要租到性价比高的物业，应该注意以下几个方面：
1、在写字楼的选择上，应该考虑到租金的承受能力，选择合适的租金，避免租不起房、租不到房而造成损失；
2、在租金承受范围内，尽量选择档次较高的写字楼；
3、企业要考虑到自己未来发展方向及对物业的需求，选择适合自己企业未来发展方向的写字楼。
05结语
写字楼作为企业办公的场所，其价值影响着企业的发展。选择性价比高的写字楼物业，可以避免因租金上涨带来的成本压力，让企业安心办公。同时，选择合适的写字楼物业，可以保证企业正常办公，助力企业发展。
编辑者： wyl
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