写字楼租赁市场竞争激烈，如何选择具有竞争力的价格？
随着房地产市场的不断发展，写字楼的租赁需求也不断增长，面对竞争日益激烈的市场，如何选择具有竞争力的价格？ 根据国家统计局的数据显示，2019年全国房地产开发投资248039亿元，比上年增长10.9%。其中，住宅投资182580亿元，增长12.1%；办公楼投资4099亿元，增长20.6%。此外，2019年全国商品房销售额（含住宅与非住宅）同比下降6.5%。 面对激烈的市场竞争环境，写字楼租赁企业该如何选择具有竞争力的价格？
一、如何正确选择写字楼租赁价格
1.写字楼的价格由“租金”、“物业费”和“服务费”组成。租金是决定写字楼租金的最关键因素，一般在2-10元/平方米/月。服务费是指写字楼服务提供商提供的一系列服务项目，如会议室、接待室、茶水间、会客区等，根据物业服务项目的不同，服务费从1%-6%不等。
2.一般来说，在选择租赁写字楼时，首先要看物业位置和租金水平。只有选择合理的价格，才能让企业更好地发展。其次，要考虑物业的性质和规模。在很多情况下，物业的面积越大，租金也就越高，这对于企业来说是非常有吸引力的。但对于中小型企业来说，大型物业将是更好的选择。
3.写字楼价格一般受市场影响较大。因此在选择写字楼时要注意其价格波动情况。
一般来说，市场上写字楼的价格波动比较大。
二、写字楼租赁价格的制定
写字楼租赁价格是由市场供求关系决定的，并受多种因素的影响，如区位、交通、配套设施、建筑结构、服务水平等。从写字楼租赁市场的实际情况来看，影响其价格的因素主要有以下几个方面：
1、区位因素：地段决定了写字楼的价格，地段越好，租金水平越高；
2、交通因素：交通便利，配套设施完善的写字楼更容易吸引租户，租金相对较高；
3、配套设施因素：写字楼的配套设施是否完善，对于租户来说也是至关重要的，会直接影响租金水平；
4、建筑结构因素：不同类型的写字楼所使用的建筑材料以及建筑结构都会影响到租金水平。
5、服务水平：写字楼是否提供员工餐厅、会议室等服务也会影响到租金水平；
6、业主状况：业主是企业还是个人都会直接影响到写字楼租金水平。
7、其他因素：一些特殊因素如政策变化也会影响到写字楼租赁价格。
三、如何合理规划租金
首先，写字楼租赁企业可以在选址阶段，与租户建立联系，了解租户的需求，从而准确地掌握租金成本。其次，可以根据租户需求制定合理的租赁方案。根据市场调查，可选择不同的租赁方式。
例如，对于长期租约或短期租约的租户，可以考虑一次性支付租金和押金；而对于长期租赁的租户，则可以考虑按月支付租金。此外，在价格方面，写字楼租赁企业需要结合市场环境、竞争情况和企业自身情况进行合理的价格定位。如果租金较高，则不利于企业吸引优质客户；如果租金较低，则不利于企业发展。
综上所述，写字楼租赁企业在选择租金时应结合自身情况进行合理的定位，并根据市场环境和竞争情况进行调整。
编辑者： wyl
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