购买厂房需要注意事项

购买厂房需要注意事项

很多人在买房的时候，都会遇到这样的问题，自己有房了，想要购买一个自己喜欢的厂房，但是又不知道该如何选择。

其实这个问题很好解决，只要你多了解一下相关政策就可以了。

那么在购买厂房之前需要注意什么呢？

有厂房一般要注意土地使用年限以及是否存在抵押、租赁等情况？

购买工业用房时还需注意房屋结构与面积以及使用年限是否符合要求，有无违建、违章搭建及地下管道通道等。

另外还需注意房屋是否存在查封、抵押等情况。

一、注意厂房的产权及建筑面积

如购买厂房时，必须了解清楚该房屋的土地使用年限，是否有国家相关部门的批准文件，如：该房子是否在正常范围内使用。

另外，要注意该房屋的建筑面积。

如果所购厂房属于简易厂房，必须了解清楚该房建筑面积在多少以内；如果是标准厂房，则必须了解清楚该标准面积在多大程度上能够满足生产经营需要。

如果购买厂房为多层厂房则应该了解清楚该层高在多少范围内可作为单层使用。

对于大型工业用房而言，还应明确了解其总建筑面积及总层数。

对于同一厂区内多个工业用房之间相互置换的问题也要考虑在内；如果工厂内一层面积较大且结构复杂的工业用房可作为仓库；若厂房的建筑面积已达数百平方米甚至上千平方米（不含车库）时则要考虑到其实际使用价值及功能定位来决定其是否值得购买。对于新建厂来说则必须考虑厂房的土地使用年限和建筑结构等情况来进行综合分析评估。

二、看房屋结构与面积

1、楼层：一般工业厂房的楼层不能超过两层，在购买时，要问清楼层数，以免造成以后的麻烦。

2、面积：工业用房的面积一般应控制在工业厂房使用面积的60%以内。

3、层数：工业厂房可分为单层建筑和多层。

单层建筑指两层及以下的厂房，多层建筑指三层以上、四层以上的厂房和车间，如多层仓库（一楼用作仓库时为1楼至4楼）、单层门房等。

4、设备：生产车间内，应设有与生产相适应的通风、照明设备；车间地面应平整，并设有专用走道；通风设施不应设在门窗和烟囱周围。

5、楼梯间和走道一般不应有影响生产安全或消防安全等设施。

6、门窗：室内一般均用金属门、窗；在有条件时可装防盗装置；一般都有防火性能好的门锁。

7、走廊：一般采用木质地板或地毯式地铺，通道宜设在地下或半地下（包括防雷设施），且不应与其他设施共用一条走廊；通道中应有照明设备和报警装置。

三、看是否符合房屋的使用要求

工业厂房是一个特殊的产品，它对于厂房设计及建筑结构要求很高，要符合相关技术规范及设计标准，同时也有较高的防火、防潮、防鼠、防盗能力等要求。

在购买工业厂房之前，一定要对房屋内部的结构、面积等情况进行详细了解。比如房屋内部的布局是否合理；墙面上的窗户数量是否齐全；地面及楼层有无裂缝；消防通道等方面有无问题。

在实际中，一些工业企业对工业厂房的要求非常高，比如防火等级就比较高：一是防火等级达到A级即不燃材料；二是要满足消防部门对建筑内部防火设施配置和布局要求。

对于工业厂房建筑质量问题，如房屋墙体裂缝、地基沉降、承重结构安全隐患等，在购买前要认真考察清楚。

另外一些特殊行业如电力行业等在使用过程中可能会有一些特殊规定，需特别注意。

另外还需要看一下房屋是否有地下管道通道，一般需要特别注意该通道是否符合消防要求。

还有厂房本身的结构形式和面积也需要仔细检查一下：一是要看房屋外观是否完好；二是要看结构形式与房间布局是否合理；三是要看门窗尺寸与质量是否符合要求，四是要认真核对该房子是否有其他产权人。

四、注意厂房的使用年限

土地使用年限是指工业用地的使用年限，一般是从开发商拿地时开始算起，最长为50年。

工业用地的出让年限分为几种：

①国家出让，一般为50年；

②企业转让，工业用地使用权属国家或企业所有：

③政府批地，由省、自治区、直辖市批准的50年、40年和30年不等，按法定最高年期使用。

④私人出让。私人可以取得土地使用权；

⑤划拨用地等。

五、有无违建、违章搭建及地下管道通道

根据《城市房地产管理法》规定，工业用地的使用期限为50年。但在实际生活中，很多工业用地使用者未经批准或采取欺骗手段获得土地使用权，造成工业厂房没有达到使用年限就被转让。

因此，购买前需要了解清楚房屋的结构和面积是否符合国家规定。

在房屋的规划设计中如果有地下管道通道，则会占用地面空间。

如果不影响地面空间的正常使用时可考虑忽略。

如果有违章搭建情况，则应在合同中约定清楚。

如有必要可要求与开发单位一起到现场查看房屋、地面和地下管道通道等基础设施配置的具体情况。

如果在签订房屋买卖合同前未对该等内容进行约定，购房人不能保证自己能够获得所购厂房的所有权或者使用权。

所以购买工业用房时，一定要对开发商是否具有相应证件、手续进行了解后再进行购买。

六、应注意厂房是否为抵押房或已被查封房

对于已抵押的工业用房，必须注意该房屋是否已被法院查封。

工业用房产被法院查封的原因一般有两种：一是抵押权人（一般为银行）申请对所购房屋进行查封；二是抵押人（债务人）因其他债务纠纷，向债权人申请对抵押物的不动产进行查封。

工业用房被法院扣押后，应及时通知抵押权人申请解押或取得临时扣押权。否则，未经抵押权人同意擅自处理抵押物，将会给买受人造成财产损失。

佑佑商服