2020年11月18日，仲量联行发布了2020年第三季度上海写字楼和产业园市场回顾报告，报告显示：上海写字楼与产业园市场在疫情的冲击下，于二季度触底反弹，第三季度延续复苏态势。但随着经济回暖、需求回暖以及疫情影响逐渐消退，市场需求也将逐步回归正常水平。
1.写字楼：三季度市场表现依旧低迷，整体空置率仍处高位
受疫情影响，2020年前三季度，上海写字楼市场净吸纳量同比下降28.8%，至21.3万平方米。全市空置率同比上升0.7个百分点至11.4%。全市平均租金同比下跌3.5%，至每月每平方米41.8元。
2.产业园区：第三季度产业园区空置率环比小幅上升，新兴产业市场表现强劲
2020年第三季度，上海产业园区市场供应面积达58.3万平方米，环比增加1.0%，为2019年第三季度以来的最低水平。受疫情影响，本季度上海产业园区空置率环比上升0.2个百分点至16.9%，同比下降0.5个百分点。分区域来看，浦东、闵行和宝山本季度空置率分别环比下降1.6个、0.3个和1.0个百分点。
尽管本季度产业园区空置率上升，但因需求的快速增长，新兴产业园区表现亮眼。本季度上海共有4个新兴产业园区入市，总建筑面积达23.5万平方米，新增供应面积约为4.3万平方米，均位于浦东新区。在政府的大力支持下，新兴产业园区有望在2020年迎来新一轮的发展机遇。
3.空置率与租金：三季度空置率小幅上升，平均租金环比下降1.2%
三季度，上海全市写字楼市场空置率为10.5%，环比上升0.2个百分点。尽管从三季度开始，上海整体需求稳步回升，但仍有部分优质项目因自身条件原因暂时无法入市，导致全市整体空置率上升。
受疫情影响，三季度上海写字楼平均租金为每平方米每月141.85元，环比下降1.2%，同比下降0.6%；核心区域和非核心区域平均租金分别为每平方米每月136.18元、136.12元。
4.税收与营商环境：三季度税收优惠政策频出，市场信心逐步恢复
三季度，上海全市及外区新增税收优惠政策频出，推动了企业复工复产的步伐。
一方面，税收优惠政策刺激了企业的复工复产，为上海经济发展提供动力；另一方面，税收优惠政策也对稳定市场信心起到了一定作用。而随着企业逐步回归正常运营，上海营商环境也将进一步优化。
5.投资市场：三季度上海写字楼新增供应逾11万平方米，产业园区新增供应超8万平方米
本季度上海写字楼市场仅录得一宗大宗交易，为由盈信资本领投、建银国际及光大控股跟投的位于闵行的前滩金融科技中心项目，该项目的成交价格为人民币19.6亿元。除此之外，本季度新增供应约10.2万平方米。
产业园区方面，第三季度录得两宗大宗交易，一宗位于宝山，为由上海久事集团投资的新创园区项目；另一宗位于松江，为由凯德集团投资的中国北部（上海）智慧城项目。此外，本季度无新供应入市。本季度仲量联行上海董事总经理严建平表示：“疫情对市场造成了较大冲击，但目前市场逐渐复苏，预计未来几个季度仍将有较多新项目入市。”
编辑者： wyl
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