工业用地使用年限
工业用地使用年限的计算方法有两种：一是土地使用权出让年期减去法定最高年期，即土地使用年限；二是土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁等方式。
工业用地使用年限的计算以“取得（或批准）日期”为起始日期，按照工业项目的规划性质、类型，以及投资强度、建筑容积率等，确定工业项目用地起始价。
一般情况下是以土地的最终用途作为标准，也就是根据土地的性质和规划用途（例如工业和商业）而确定其最高使用年限。
根据现行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：工业项目用地最高使用期限为50年，商业等经营性项目用地最高使用期限为40年。
一、根据法律规定，工业用地出让年限是从土地使用者缴纳土地使用权出让金开始计算的，出让年限届满，土地使用者需要继续使用该土地的，应当在期满前2年内办理续期手续。
1、工业用地使用，是指土地使用者在法律规定的使用年限内对其使用的土地进行开发建设所获得的利润总和，包括直接投资和间接投资。
2、如果想要计算工业用地使用年限可以通过下面两种方式：
、从土地出让合同签订日期开始计算，如果是以房产的交付日期起算，则按房产交付至土地使用权出让合同规定的期限开始计算；
二、以划拨方式取得土地者应缴清有关用地费用方可用地；
以划拨方式取得土地者，是指国有土地使用者在城市规划区内使用国有土地，按照国家规定应当缴纳的土地有偿使用费和其他费用。
但工业用地不包括城市规划区内的非规划用途的房地产。
以出让方式取得土地者应缴清有关费用方可用地；
工业用地使用期限是指工业用地与国有土地使用年限之间的最短期限。
三、以出让方式取得使用权者，应缴纳土地使用权出让金。
1、国有土地使用权出让金计算：出让金=（起始价-保留价）×年期。
如：工业用地起始价为1000万元，其中：政府以保留价支付给出让方的价款为1000万元，出让方按出让时最高土地市场价格计算的出让金为700万元；
再如：工业用地最高年限为50年，其中政府以保留价支付给出让方的价款为700万元；
3、其他情况下的国有土地使用权出让金计算：其他情况下按照国家和地方有关规定征收。
四、以租赁方式取得使用权者，按实际使用期限计收租金。
工业用地的租赁方式取得使用权，按照国家规定，租金按年计收，超过最高租期时，承租人可在租期内随时提出调整租金要求。
根据《城镇国有土地使用权转让暂行条例》的规定：土地所有者在使用期届满前，可向土地使用者提出继续使用该土地的书面要求。
租赁取得的土地使用权期间最长不得超过二十年，而通过划拨方式取得的工业用地只有40年的期限。
通过这种方式获得的土地使用年限只可以用于经营和自用，不得用作住宅等经营性用途。
五、租赁期满，经双方协商同意后，可续租或续期。
土地使用权租赁的期限为5年，最长不超过20年。
土地使用权期满前2年，如果不需要继续使用的，可以申请续期；到期后申请再次续期的，需要补交差价。
而对于已经进入房地产市场的用地，如果是通过买卖方式取得的国有土地使用权、宅基地用地等，则不可以通过租赁达到使用年限要求。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内；以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发及转让，由市、县人民政府批准；不符合国有土地划拨决定书规定条件的，可以按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准领取国有土地使用证。
根据以上规定，我们知道在工业用地中就是以租赁方式取得的建设用地使用权和国有土地使用权最长期限为20年。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
