上海写字楼租赁空置率上涨突破20%
全球经济增长放缓，以及国内经济增速放缓的大背景下，2019年，上海写字楼市场延续了2018年以来的下行态势，租金下跌5%至每平方米每月80.8元。与此同时，上海甲级写字楼空置率继续上升，达到13.7%。与此同时，受互联网和金融等行业的需求推动，2019年上海甲级写字楼市场迎来了一波成交小高峰。 上海世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|市场研究部负责人李晶表示：“2019年是中国经济发展放缓的一年，但仍有诸多利好因素支撑市场。随着经济下行压力增大及产业结构转型的持续推进，上海写字楼市场的租赁需求也将保持平稳。”
01市场概述
2019年，上海甲级写字楼市场表现略显低迷，空置率和租金水平均有所上升。由于上海作为中国金融业的重要枢纽，吸引了越来越多的金融机构和企业进驻。
2019年第三季度，上海甲级写字楼净吸纳量为21.3万平方米，环比下降19.3%，空置率上升至13.7%。这一数字已超过去年同期水平。
上海写字楼市场的租金在第三季度环比下跌0.4%，为每平方米每月80.8元。租金下跌的主要原因是写字楼新增供应的集中释放。但需求的减少并未影响上海写字楼市场总体空置率和租金水平，截至2019年第四季度，上海甲级写字楼空置率为13.7%，平均租金为每平方米每月80.8元，环比下降0.9%。
02写字楼市场
2019年，上海甲级写字楼市场共录得20个新项目入市，总存量达到727.3万平方米。其中，浦东、徐汇、静安和普陀四区各有3个项目入市，总存量达385.4万平方米。
从供需情况来看，上海甲级写字楼市场整体空置率小幅下降至13.7%，较去年下降了1.3个百分点；净吸纳量为159.5万平方米，环比上涨21.2%。从租金走势来看，2019年全市写字楼租金同比下跌5%至每月每平方米80.8元。
03甲级写字楼市场
2019年，上海甲级写字楼市场新增供应约为184万平方米，是近三年来的最高点，也是近三年来的第二高。这些新增供应中，有近60%集中于徐汇滨江和浦东滨江区域。与此同时，传统商务区内的存量也在不断增加。
受需求疲软及空置率上升等因素影响，2019年上海甲级写字楼市场租金下跌了5%至每平方米每月80.8元，整体空置率上升至13.7%。
2019年第四季度，上海甲级写字楼市场迎来了首批入市项目——平安金融中心、腾讯大厦和绿地中心的交付。
04展望与总结
李晶表示：“未来，上海甲级写字楼市场将迎来近200万平方米的新增供应，而城市更新和老旧厂房改造将是未来一段时间内的重点工作。随着城市更新的推进，上海写字楼市场的竞争也将愈发激烈。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|市场研究部负责人李晶预测：“未来五年内，上海甲级写字楼市场将迎来近250万平方米的新增供应。在市场需求放缓的背景下，我们预计未来三年内上海甲级写字楼平均租金将下降3%至每平方米每月80.8元。”
编辑者： wyl
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