上海写字楼租赁市场明显复苏！
近期，上海办公楼租赁市场回暖明显。 据戴德梁行发布的《2020年第三季度上海写字楼市场回顾与展望》报告显示，二季度上海甲级办公楼市场新增供应177万平方米，其中，陆家嘴、中环广场、正大广场三个项目贡献主要供应；平均租金环比上涨4%，至每月每平方米82.5元。 分区域来看，上海三个核心区域（陆家嘴、中环广场、正大广场）甲级办公楼租金均有不同程度的上涨。 戴德梁行华东区研究部助理董事张宇表示：“受疫情影响，办公楼市场短期内的需求端受到较大冲击，但随着疫情得到有效控制和国内经济的持续复苏，商业地产市场也开始逐渐复苏，特别是在上海等一线城市。”
1、二季度上海办公楼空置率环比下降0.7个百分点
根据戴德梁行统计数据显示，上海办公楼空置率在今年二季度环比下降0.7个百分点至21.9%，同比下降4.1个百分点。核心区域空置率环比下降2个百分点，同比下降2.2个百分点，是影响全市整体空置率的主要原因。
二季度上海甲级办公楼市场整体呈现租金价格稳中略涨的态势，同比上涨0.3%至每月每平方米152.6元，环比上涨0.3%；平均租金则基本维持在每月每平方米428元。
张宇认为：“虽然二季度上海甲级办公楼市场空置率环比下降0.7个百分点至21.9%，但整体空置率仍然维持在较高水平。虽然从全市来看，空置率并不算太高，但这与疫情期间市场需求的疲软有关。”
2、三季度上海甲级办公楼市场新增供应177万平方米，空置率环比下降0.9个百分点
三季度上海甲级办公楼市场继续呈现供应紧张，空置率环比下降0.9个百分点至20.8%。随着疫情影响逐渐消退，本季度新项目入市，其中以陆家嘴、中环广场、正大广场三个项目贡献主要供应，同时，受疫情影响，不少企业在二季度选择搬迁至其他地区。此外，本季度也有部分企业因市场需求增加，而增加新租赁需求，例如科技互联网、金融等行业。
由于部分项目因业主方原因未能及时交付入市，导致短期内上海甲级办公楼市场出现供应紧张的现象。
3、核心区域租金环比上涨4%，至每月每平方米82.5元
核心区域优质写字楼租赁需求相对强劲，带动整体租金环比上涨4%，至每月每平方米82.5元，其中陆家嘴、中环广场和正大广场三个项目的租金环比分别上涨2.4%、1.5%和1.5%。
分区域来看，上海核心区域优质办公楼租金环比上涨4%，至每月每平方米82.5元；外高桥及松江新城租金环比分别下降0.2%和0.5%；另外，由于新项目的大量入市，上海核心区域优质办公楼新增供应为零，存量大幅下降。
值得注意的是，在优质办公楼需求相对强劲的带动下，上海核心区域的租金水平仍未出现明显下降。
4、四季度上海写字楼市场将迎来三大项目新入市，共新增供应约184万平方米
四季度，上海甲级办公楼市场将迎来约184万平方米新增供应，主要集中在杨浦、普陀、浦东等核心区域。其中，杨浦将迎来新的甲级办公楼项目——金茂大厦。
“四季度，随着杨浦、普陀等区域写字楼项目的入市，预计核心区域写字楼市场的空置率将出现一定程度的下降。”张宇表示：“同时，随着疫情得到有效控制，国内经济也在持续复苏，这将会给上海的办公楼市场带来新一轮的机遇与挑战。”
编辑者： wyl
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