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三季度上海办公楼租赁需求加速恢复空置率仍小幅上升！

佑佑商服 2023-10-09 14:20

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受疫情影响，今年前三季度上海办公楼市场成交表现较为低迷，但随着疫情得到控制，第四季度租赁需求持续回暖，且从当前情况看，第四季度将迎来多个项目竣工交付。在此背景下，四季度办公楼市场供应或将迎来小幅增加。 2021年11月5日，仲量联行、第一太平戴维斯联合发布《上海房地产市场回顾与展望》报告。报告显示：随着新冠肺炎疫情得到控制，上海办公楼租赁需求持续复苏，第四季度仍将迎来多个项目竣工交付，其中不乏一些具有较高品质的优质项目。新冠肺炎疫情发生以来，上海办公楼租赁市场受到的影响是巨大的。一方面由于经济活动的大幅减少导致办公楼租赁需求大幅下滑；另一方面由于疫情管控措施等原因导致租户无法及时进行装修或搬迁。然而随着国内疫情得到有效控制，三季度上海办公楼市场租赁需求明显回暖。一方面疫情期间暂停的租赁需求在三季度逐渐恢复；另一方面二季度因为疫情影响导致的部分租户因无法及时进行装修或搬迁而推迟入市；第三方面是下半年市场上一些新项目开始陆续入市。 2020年前三季度上海办公楼市场累计成交面积约为145.3万平方米，同比下降32.5%。从市场情况看，四季度仍将迎来多个项目竣工交付。

三季度上海办公楼租赁需求加速恢复空置率仍小幅上升！

1、空置率小幅上升

根据仲量联行上海办公楼市场研究团队的分析，今年三季度上海办公楼市场空置率环比上升0.5个百分点至18.2%。其中，空置率最高的区域是宝山，为20.6%；其次是青浦，为17.8%；第三为黄浦，为15.8%。
今年二季度以来，由于疫情的反复以及企业经营的不确定性等因素的影响，上海办公楼市场租户入市节奏放缓。

2、上海办公楼租金连续两个季度小幅上涨

从办公楼租金来看，受经济活动恢复以及写字楼空置率下降的影响，三季度上海办公楼租金连续两个季度小幅上涨。截至2021年9月底，全市办公楼平均租金为每平方米每月204.3元人民币，同比上涨4.8%。
三季度上海写字楼整体空置率较二季度小幅上升0.3个百分点至5.0%。
从区域来看，上海办公楼市场的整体租金水平仍然较低。其中浦东、徐汇、闵行和普陀的办公楼租金较高，分别为每平方米每月198.3元、207.6元、166.2元和125.2元人民币。

3、上海办公楼市场空置率持续上升，新增供应规模不及预期

截至2021年9月底，上海办公楼市场的总存量为383.4万平方米，其中空置面积约为240.4万平方米，空置率同比上升0.4个百分点至16.2%。

4、上海写字楼市场空置率连续两个季度大幅上升，市场租赁活跃度有所下降

仲量联行华南区董事总经理张浩宇表示：“从空置率数据可以看出，上海写字楼市场需求持续疲软，但租金却已连续两个季度出现小幅上升。
一方面，因为疫情影响，上半年租户的入市意愿不强；另一方面，受经济活动萎缩的影响，企业对于扩大办公面积的需求较为谨慎。此外，租赁活跃度有所下降也是导致市场空置率上升的原因之一。”

5、办公楼需求前景仍然乐观，重点区域供需结构保持良好

仲量联行华东区研究部总监陈涛表示，四季度办公楼市场需求前景仍然乐观。
一方面是目前仍处于疫情后经济复苏阶段，对于部分行业有较大的需求支撑；另一方面是当前办公楼市场供需结构良好，部分新项目将陆续入市。
从区域来看，华东地区仍是办公楼市场需求最为旺盛的地区。由于华东地区经济持续恢复，经济活动持续活跃，带动了整个区域办公楼租赁需求的快速提升。其中，上海市区的租赁需求仍然强劲；而长三角区域的整体租赁需求则相对平稳。

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编辑者： wyl