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空置率攀升租金下降多地写字楼市场持续遇冷

佑佑商服 2023-10-06 10:07

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今年以来，随着新冠肺炎疫情的影响，不少行业的办公场所被迫关停。而受此影响，写字楼市场也遭受了前所未有的冲击。从北京、上海、深圳、广州等一线城市的写字楼市场来看，写字楼空置率上升、租金下降的情况已持续数月，有的城市甚至出现了近两年来的首次负增长。记者梳理发现，近期以来，全国多地写字楼市场均出现了不同程度的空置率上升、租金下降的情况。其中，深圳市场最为明显，其写字楼空置率达到近三年来最高值；广州和上海市场也同样存在空置率上升、租金下降的情况。此外，由于疫情导致不少企业面临着经营压力，为节省成本，一些企业开始关闭办公室或裁员。写字楼市场的表现也因此受到了一定影响。 “受疫情影响，写字楼租赁需求减少，空置率上升是不可避免的。”戴德梁行发布的《中国商业地产2020年度报告》（以下简称《报告》）指出，整体来看，受疫情影响较为严重的是甲级写字楼和新办公空间。其中，甲级写字楼市场受影响最大，空置率上升较为明显；新办公空间市场需求相对平稳。多位业内人士在接受记者采访时表示，未来预计将有更多城市加入到写字楼市场遇冷行列中。

空置率攀升租金下降多地写字楼市场持续遇冷

一、深圳

2020年上半年，深圳甲级写字楼市场共录得三个项目入市，总体量达17.1万平方米。其中，前海板块新增供应2.7万平方米，是目前深圳新增供应的最大区域，也是全市写字楼存量最高的区域。今年前五个月，深圳甲级写字楼平均空置率为13.3%。
《报告》显示，受疫情影响，深圳甲级写字楼市场一季度空置率高达24.6%，为近三年来最高值。同时，疫情还导致今年上半年深圳甲级写字楼租金同比下降6.5%。

二、上海

上海甲级写字楼市场同样面临着空置率上升的压力。据《报告》数据显示，截至2020年第三季度，上海甲级写字楼市场空置率为19.2%，同比上升11.3%。同时，截至2020年第三季度末，上海甲级写字楼市场净吸纳量为-65,367平方米。其中，超过一半的租赁需求来源于非国有企业。

三、广州

“目前写字楼市场的情况是，很多公司都在减租。”某甲级写字楼的一位工作人员告诉记者，公司在广州天河区的一栋写字楼里办公，但疫情发生后，不少公司都选择了减租。
记者了解到，位于广州天河 CBD的某甲级写字楼有近200家企业入驻，但目前有超过60家企业正在装修或退租。该工作人员表示：“很多公司都在减租。”
来自戴德梁行的数据显示，截至2020年9月末，广州甲级写字楼空置率为13.4%，同比上升1.7个百分点；租金方面，广州甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月138.9元，同比下降3.6%。

四、北京

受疫情影响，租户对未来前景普遍持悲观态度，且更倾向于选择成本更低的租赁方式。
第三季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-27475平方米，环比下降32.3%。

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编辑者： wyl