写字楼租赁空置率过高释放了什么信号
据第一太平戴维斯数据，2020年上半年广州甲级写字楼市场空置率为13.7%，同比增长3.6个百分点，环比增长1.9个百分点。其中，天河区空置率最高达15.8%。 虽然广州甲级写字楼空置率同比有所下降，但空置率的上升或将在一定程度上影响企业对广州写字楼的租赁需求。同时，也有不少业内人士认为，疫情或将加速中国写字楼市场的整合，而广州甲级写字楼市场未来发展空间巨大。
1、空置率过高，影响企业租赁需求
其中，天河、越秀、海珠等传统核心区域空置率均超过10%，珠江新城的空置率更是达到了15.8%。
报告指出，广州甲级写字楼市场在疫情期间面临着前所未有的挑战，经济发展和产业结构调整均受到了较大的影响。同时，受疫情影响，上半年大量企业仍未恢复正常生产经营活动，市场新增需求依然较弱。预计下半年广州甲级写字楼市场空置率将继续上升。
2、写字楼市场未来发展空间巨大
广州写字楼市场的空置率过高，在一定程度上表明写字楼市场未来发展空间巨大。世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|办公楼部主管孙晓梅表示：“写字楼租赁需求依然强劲，整体市场租金稳定。广州甲级写字楼市场空置率上升主要由于部分企业受疫情影响，导致业务受阻，缩减了办公面积。随着疫情逐步得到控制，下半年租金将保持平稳。”
据戴德梁行报告，随着广州各企业陆续复工复产，企业对写字楼的租赁需求将逐步恢复至正常水平。同时，随着广州城市升级的推进、产业升级的带动以及大湾区的发展，广州写字楼市场将迎来新一轮的机遇。
3、疫情加速行业整合，甲级写字楼市场或将迎来大发展
疫情对全球经济造成巨大影响，随着全球疫情的不断蔓延，经济衰退的担忧加剧。而在全球经济衰退、市场需求放缓的大背景下，企业为了降低成本，纷纷开始寻求更灵活、更有弹性的办公空间。为了抢占更多的市场份额，企业更愿意将资源向办公空间和配套设施更加完善的甲级写字楼市场倾斜，这将加速甲级写字楼行业的整合。
有分析人士认为，这次疫情可能会推动中国写字楼行业进行一次“大洗牌”，不仅加速中国写字楼市场的整合，还将促使一些实力不强、盈利能力较差、经营管理不善的开发商被淘汰出局，加速行业整合。而广州甲级写字楼市场未来发展空间巨大。
4、一线城市中，广州甲级写字楼市场发展潜力最大
尽管疫情的影响是暂时的，但很多业内人士认为，疫情可能加速中国写字楼市场的整合。
据第一太平戴维斯报告显示，尽管中国甲级写字楼市场仍面临着严峻的挑战，但从长期来看，中国经济增长和产业结构的转型将会带来更多机会，预计未来5年将有超过1亿新增供应进入市场。
2019年广州 GDP总量突破9000亿元，超过北京、上海和深圳 GDP总量之和。
编辑者： wyl
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