文化创意产业园策划方案

文化创意产业园策划方案

文化创意产业是集知识产权保护、知识共享、教育培训等多种功能为一体的产业，也是文化传承和传播的重要载体。

近年来，创意文化产业园的概念逐渐被大众所接受，以文化创意为核心理念的产业园区在国内发展迅速，如北京东方大学城创意文化产业园、上海大学城创意科技园等。

上海大学城创意文化教育基地是国家教育部首批认定的“全国高校实践育人创新创业基地”之一，园区位于上海大学城内（徐汇区长宁路2567号）。

上海大学城是一座综合性高校园区，由上海大学及其下属学院组成。

目前上海大学城周边区域开发较多，有较为成熟的商业环境与居住条件，但整体配套设施不够完善。

一、项目概况

上海大学城创意文化教育基地定位为文化创意产业园，以文化创意、培训为核心业务。

该项目地理位置优越，交通便利，商业氛围浓厚，环境宜人。

项目占地面积约2公顷，建筑面积约20万平方米。

园区整体规划由3栋高层组成，其中4栋为办公及商业用房（建筑面积2万平方米）和2栋独立的住宅，另有1栋为公寓。

项目周边配套设施完善（学校、银行、医院和餐饮娱乐等）。整体发展前景良好。

二、项目定位

1、发展定位：以文化教育培训为主导，文化创意和现代服务相结合，打造以“文化、教育、科技”为核心，致力于打造成为华东地区最大的文化创意产业园。

2、目标市场：上海大学城周边区域。

3、发展目标：以“文化创意产业”为主导的文化教育培训机构聚集区。

4、产业发展：以教育培训为主，辅以文化传媒及现代服务等产业。

5、功能定位：以文化教育培训为主的主题产业园，集知识产权保护、人才培训及咨询展示于一体。

6、业态定位：创意文化企业的办公场所、商务交流中心以及研发基地与创业孵化器。

三、招商目标

1、上海大学校内创业公司

2、各类教育培训机构（如：培训学校、语言学校等）

3、艺术展览（如：艺术博览会）

4、文化类公司（如：剧本创作）

5、影视制作类公司（如：影视剧的拍摄、后期制作等专业机构）

6、设计类公司（如：工业设计公司等）

7、其他文化创意企业及个人。

四、规划设计理念

本规划设计理念为：以创意、教育和培训为主，将上海大学城各学院文化设计学院引入园区，并在产业园区内建设文化设计学院，以适应创意类、教育类和培训类企业的需求。

园区中将建设以大学生文化创意实践中心为核心的创意文化产业集聚区：

上海大学城创意文化教育基地是一座以设计为核心的综合性教育基地和实践教学基地，为大学生提供一个高层次、多功能的实践平台。

上海大学城创意文化教育基地将以艺术及教育培训为主，并将设置文化展示区，为市民提供欣赏及体验艺术的场所。

本规划将以上海大学城创意文化教育基地作为核心，并通过引入其他高校的创新创业项目及专业教学等方式建立完整的知识体系，打造一个具有高附加值、高科技含量及高辐射力、竞争力等特点的高端文化教育区域。

园区内还规划有学生活动中心、培训中心。

五、项目投资预算分析报告

1、商业租金

物业租金主要是以月为单位，按照不同的月份收取，一般第一个月的费用最多，也是客户最容易接受的，在第二个月到第三个月会有一个上涨幅度。

2、项目建设投资分析预算说明：

土地费用：地块位于大学城，交通便利；

基础设施建设费用：包括园区道路、水电、排水系统、绿化配套和地下管网等设施建设；

建筑设备、装修及管理费用（包括办公家具设备等）；

运营服务费用。

六、园区的未来发展展望

未来，上海大学城创意文化教育基地将会充分发挥自身的优势，吸引更多有创新创业梦想的大学生和企业入驻。

一是积极与高校合作打造“创新创业型”园区；

二是鼓励创业企业入驻园区，推动园区内各类文创项目发展壮大。

三是充分利用基地现有的公共资源，进一步提升服务功能；

四是在继续推进基地各项建设的同时，积极拓展服务功能，不断提高区域内综合服务水平。

通过努力，为园区建设提供强有力的政策保障、技术支撑、人才保障和资金支持。

使园区真正成为创意文化产业蓬勃发展与成长壮大的摇篮。

七、结束语

本文以上海大学城创意文化教育基地为例，通过案例分析研究，得出了上海大学城创意文化教育基地未来的发展趋势，如发展策略、园区定位以及规划设计等。

通过对园区周边的交通网络进行调查分析，发现大学城周边主要存在以下几点问题：

（1）交通拥堵严重；（2）停车位不足；（3）基础设施不完善；（4）商业配套单一，商业环境不佳。

以上这些问题严重影响了上海大学城创意文化教育基地在未来的发展空间。

而针对以上这些问题制定出以下几点解决方案：

1、优化园区道路系统、提高园区基础设施配套等，缓解交通压力；