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写字楼出租空置率过高的主因是什么?

佑佑商服 2023-09-14 12:56
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写字楼租金不降反升,业主们到底是怎么想的?

受新冠肺炎疫情影响,许多中小企业经营状况出现了困难,纷纷宣布倒闭。为了帮助企业渡过难关,不少地方政府也出台了不少优惠政策,其中就有为中小企业减免租金。

日前,上海、杭州、成都等多个城市相继出台了相关政策,对符合条件的租户给予租金补贴,以降低租户的经营压力。

然而,一些写字楼的业主们却坐不住了。据统计,今年上半年全国有近30个城市的写字楼出租率同比下降,其中北京、深圳、上海和成都等地下降幅度超过50%。

那么,造成写字楼空置率过高的原因是什么呢?笔者认为主要有以下几个方面:

写字楼出租空置率过高的主因是什么?

1.写字楼的建造成本过高,导致业主们不得不抬高租金来吸引租户。

以深圳为例,目前深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米46.2元,这是一个什么概念呢?以深圳华强北片区的写字楼为例,该片区甲级写字楼平均租金为每月每平方米38.2元,租金已经超过深圳全市的平均水平,而该片区甲级写字楼的售价高达每平方米13万元。

2.写字楼业主们把空置率的高低看作是衡量自身投资价值的重要指标。

写字楼的租金高低是和它所处的地段和周边配套设施息息相关的,这就是为什么很多投资者会把写字楼看作是他们投资的首选之一。然而,写字楼市场上的空置率并不是一成不变的,它随着市场需求的变化而发生变化。在某一时期,如果租户不多,而业主又不愿提高租金,那么他们就会选择空置率较低的地段,这样既可以避免因租户不足而造成空租现象的发生,还可以获得更多利润。然而随着市场需求增大,大量租户涌入写字楼后,业主为了维持租金收益,往往会提高租金水平。这样一来,写字楼空置率就会有所上升。为了降低风险,很多写字楼业主就会把空置率上升看作是对他们投资价值的一种判断标准。

3.写字楼业主们缺乏经营意识,只会一味地压低租金,却不考虑市场需求。

写字楼的租金水平主要受市场供求关系的影响。如果需求大于供应,那么租金就会下跌;反之,则会上涨。比如,某写字楼在2020年初的时候租金水平为5000元/月/平方米,然而在疫情影响下,其租户数量也由原先的500家减少到了30家。那么,写字楼业主就会降低租金来吸引租户。然而,这些租户本身并没有足够的实力和能力支撑起这样高的租金水平。

为了达到这样的目的,他们往往会将一些劣质项目推到市场上去,然后以低价出租给那些不具备经营能力的企业,从而造成写字楼空置率过高。

4.写字楼业主们对自己所投资的物业缺乏信心。

笔者认为,写字楼空置率过高还有一个主要原因就是很多写字楼业主对自己所投资的物业缺乏信心,他们认为这些物业的质量不好,或者是已经出现了一些问题。

例如,有的写字楼已经出现了安全隐患,电梯经常发生故障;有的写字楼的装修质量较差,存在大量的装修垃圾;有的写字楼的外墙没有做保温处理,冬天的时候寒风吹入室内,对企业员工健康造成伤害。这些问题都会导致租户在使用写字楼时存在很多顾虑。

5.写字楼业主们对市场的判断和把握能力不足。

写字楼空置率过高,会导致租金下降,企业的租金负担也会增加。那么,写字楼业主们应该如何解决这个问题呢?

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编辑者: wyl