据数据统计，目前国内写字楼空置率已经超过20%，部分城市达到了30%。在这样的背景下，一线城市的写字楼空置率更是高达40%。由于写字楼空置率过高，也会给周边的办公企业带来一定的经营压力。
那么写字楼出租空置率过高是什么原因造成的呢？主要是有以下几个方面：
1、区域因素，一个区域的写字楼市场发展好不好，其最直接的指标就是写字楼空置率的高低，空置率越高，说明其市场发展越好；
2、招商因素，一个区域的写字楼招商好坏直接决定了该区域写字楼出租空置率高低；
3、企业因素，一个企业发展到一定阶段时，对办公场所的选择自然会产生新一轮的选择。
1.区域因素
一个区域的写字楼市场发展好不好，其最直接的指标就是该区域写字楼出租空置率的高低，空置率越高，说明其市场发展越好。所以对于写字楼投资者来说，选择一个合适的区域来投资是非常重要的。从目前来看，主要有以下几个区域：
2.招商因素
写字楼的招商情况是影响其出租空置率的重要因素，写字楼的招商情况好，才能吸引更多的企业入驻办公。
一般来说，写字楼招商主要包括两个方面：一是写字楼招商，二是企业入驻。
1、写字楼招商主要是指写字楼项目对外发布的招商信息，包括写字楼产品信息、周边配套服务信息等；
2、企业入驻主要是指企业进入办公场所办公，可以是为了员工工作办公，也可以是为了后期的发展等。因此，写字楼的招商好坏直接影响到其出租空置率高低。
3.企业因素
从企业的角度来看，企业的经营发展到一定阶段，也就会产生新一轮的选择，如果该区域写字楼租赁市场发展比较好，那么企业就会对该区域进行多次租赁。如果该区域写字楼出租空置率较高，那么就会导致该区域写字楼市场的租金价格下降，从而使企业经营成本增加。
从以上三个方面分析，我们可以得出一个结论：
写字楼的空置率过高，主要是由区域因素、招商因素、企业因素三个方面所造成的。目前，大多数城市都存在写字楼出租空置率过高的问题。因此，在租赁写字楼时，我们不仅要看该写字楼的出租情况，还要看该写字楼的周边情况是否良好。
4.写字楼自身原因
1、写字楼位置偏远，交通不便，周边配套不完善；
2、写字楼的户型面积过大，对于中小企业而言，很难满足其办公需求；
3、写字楼的硬件设施不完善，无法满足企业的办公需求；
4、写字楼物业服务不到位，对于租户的日常服务难以保障。
以上四点是造成写字楼空置率过高的主要原因。在今后的发展过程中，随着我国经济的不断发展，各城市之间也将会形成良好的竞争态势。只有不断地提高自身管理水平，才能够更好地满足市场需求。
5.其他原因
其他原因有可能是建筑质量不好，比如电梯、消防等出现问题，也可能是物业公司管理不到位，导致一些企业入驻后不久就出现了退租或者搬家的情况。
总而言之，造成写字楼出租空置率过高的原因是多方面的，例如市场发展较好时，对写字楼的需求会增加，而供应相对较少时，供给不足就会出现写字楼出租空置率过高的情况。但不管是什么原因造成写字楼出租空置率过高，对于业主方来说都是一件好事，因为可以进行调整以避免出现更大的损失。
编辑者： wyl
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