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工业用地的租金标准

佑佑商服 2023-08-30 10:31

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工业用地租金标准是指土地使用者以支付土地租金为代价取得工业用地使用权的价格，是对工业用地的价格补偿。工业用地租金标准主要由工业用地基准地价和租金构成。其中，基准地价是指土地使用者以支付土地出让金为代价而取得的土地价格，而租金是指土地使用者以支付租金为代价而取得的土地使用权益。

工业用地的租金标准

1.工业用地基准地价

工业用地基准地价，是指在一定区域范围内，对工业用地平均利用价值的衡量。它是确定土地使用条件及相应土地价格的基础，也是土地使用权转让、出租、抵押、清算和作价出资（入股）等市场行为的价格依据。

工业用地基准地价按照用途划分为三种类型：一是农用地，其基准地价为每平方米120元；二是工业用地，其基准地价为每平方米60元；三是商服用地，其基准地价为每平方米40元。

各地可以根据实际情况确定不同的工业用地基准地价标准，一般应包括土地取得费、征地或拆迁补偿费、地面附着物补偿费、安置补助费、前期开发成本和开发过程中发生的其它费用。具体标准由省人民政府国土资源行政主管部门制定。

2.租金构成

工业用地租金标准由土地租金、建筑物租金、土地增值收益等组成。

其中，土地租金是指土地使用者以支付土地出让金为代价取得工业用地使用权，并按约定用途进行开发利用的补偿，通常由土地价格和建筑物价格组成。

建筑物租金是指工业用地使用者在使用工业用地过程中所取得的建筑物价值补偿，通常由土地价格和建筑物价格组成。

3.工业用地出让最低价标准

工业用地出让最低价标准是指工业用地基准地价的最低标准，即在同等条件下，按照政府指定的土地价格确定工业用地出让底价。工业用地出让最低价标准为：（1）工业项目类型为：除仓储、交通运输、通用航空以外的生产服务项目，以及以加工贸易方式从事的生产性项目；（2）容积率小于1.0的非生产性项目，土地使用权出让最低年限为20年；（3）容积率大于1.0且小于1.2的生产服务项目，土地使用权出让最低年限为30年。

4.土地增值收益调节金

土地增值收益调节金，是指因政府、企业、个人等对土地使用权的让渡而产生的一种费用，是国家对城市土地所有者和使用者征收的一种补偿性费用。

工业用地租金标准及相关政策规定：

（1）工业用地租金标准根据土地等级划分，分别按每年每平方米12元、14元、16元三个档次进行收取；

（2）工业用地租金标准每年调整一次。

5.工业用地土地使用权出让最高年限

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

工业用地使用权出让最高年限由土地使用者在申请时确定。土地使用者需要延续出让年期的，应当在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。