工业用地是指在工业生产过程中所需用的各种用地，包括仓储用地、加工制造用地、综合服务用地等。工业用地在取得时，需对其使用性质和土地用途进行确定，并根据土地用途不同，分别采用出让、租赁、入股等方式。本文主要对上海工业用地取得方式进行了梳理，并根据法律规定进行了分类。
1.出让
工业用地的出让方式主要包括国有建设用地使用权出让、划拨和作价出资（入股）三种。根据《上海市工业用地供应管理办法》的规定，上海市工业用地出让方式主要包括国有建设用地使用权出让、划拨和作价出资（入股）三种，但由于《土地管理法》及相关法规并未对不同出让方式的土地使用权进行区分，因此，对于土地使用权的出让方式，可根据具体情况进行区分。
在当前上海工业用地供应管理办法中，对不同出让方式的土地使用权设定了不同的准入条件。
2.租赁
在出让工业用地时，根据《上海市工业用地出让及转让暂行办法》的规定，采用公开方式供应的，可以采取招标、拍卖或者挂牌等方式；采用协议方式供应的，应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限、土地使用条件和土地使用年限等要求进行供应。此外，还有通过租赁方式取得工业用地。
3.入股
《中华人民共和国公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。因此，股东以非货币财产作为出资的，应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。
《上海市工业用地投资与建设管理办法》规定，工业用地投资者可以用货币出资。投资者以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
4.作价出资（入股）
作价出资（入股）是指以土地使用权作价，作为出资投入到公司或者新设公司的行为。
5.划拨
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨是指土地使用者将土地使用权无偿交付给土地管理部门，由土地管理部门向土地使用者支付土地使用权出让金的行为。
划拨包括行政划拨和商业、旅游、娱乐划拨。其中，行政划拨是指由国家行政机关、军事机关、社会团体及其他组织，按照法定权限和程序，无偿将其所使用的国有土地使用权在一定年限内划拨给用地单位使用；商业、旅游、娱乐划拨是指国家将国有土地使用权在一定年限内，无偿地让与用地者使用。这两种方式下的工业用地都属于国有建设用地，只是取得方式不同。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
