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甲级写字楼评定标准!

佑佑商服 2023-08-27 11:07
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甲级写字楼标准,是什么?甲级写字楼的评定标准有哪些?随着房地产市场的快速发展,人们对写字楼的需求不断增加,在经济市场发展的推动下,越来越多的开发商将目光转向了写字楼领域。而对于已经建成的写字楼来说,需要定期进行写字楼等级评定。

甲级写字楼评定标准!

1.建筑规划

1、写字楼的建筑风格要与区域的整体规划相一致。整个建筑风格要有强烈的现代感,给人以现代感、现代化和科技化的印象,并能在整体上体现出该地区的文化与特点。

2、写字楼应具有较好的建筑形象。楼宇造型设计应协调、统一,并充分考虑到与周边环境的协调,从而突出写字楼自身的特点。

楼宇布局合理,交通便捷,绿化面积充足,各类设备齐全。

良好的内部环境是保证办公质量和效率的重要因素之一。设计人员应注意在结构、布局、设备等方面加强考虑,提高写字楼内部环境质量,以满足使用功能和办公效率的要求。

2.结构

结构包括平面设计、竖向设计、防火设计和装饰等,其中防火设计是写字楼等级评定的重点内容,它主要包括以下几方面:

1.结构平面设计要满足防火规范要求,平面布局合理,符合使用功能要求;

2.结构竖向设计满足使用要求,符合抗震规范要求;

3.装饰要满足使用功能及建筑风格要求。

3.设备与设施

写字楼设备与设施等级评定分为二级。

一级为“办公环境良好”,二级为“办公环境较好”,三级为“办公环境一般”。办公环境良好的写字楼应满足以下要求:

1.照明、空调、消防等设备系统符合规定要求。

2.电梯服务于各楼层,速度不低于2.5m/s。

3.每层设有公共卫生间。

4.电梯内有清晰的标识和语音提示。

4.配套服务

写字楼是为办公、生产提供条件的建筑,必须具有较好的环境、服务等配套设施,为员工创造良好的工作、生活条件。写字楼在服务方面必须具有较强的独立性,即企业具有充分的自主管理权限。

1、大厦管理机构应对入驻企业提供定期的保安巡逻服务,对内部治安秩序进行有效控制;

2、大厦应为入驻企业提供安全可靠的通信保障服务,包括:大楼内基本通信设施;大楼内专用通信设施;楼内综合布线系统;大楼内计算机网络系统;消防系统;大厦安全报警系统。

3、大厦应为入驻企业提供完善的物业服务,包括:楼宇设备设施维护;清洁卫生;保安服务;绿化环境管理;

5.管理与服务

1、管理公司与物业公司的资质及人员配备符合要求。

2、管理公司与物业公司服务的写字楼应符合本标准的基本要求,并应达到本标准中的相应等级要求。

3、管理公司对物业进行日常巡视、维护,并有相应的记录和证明材料。

4、物业公司有物业管理服务人员,应根据本标准的基本要求和本项目特点制定物业管理服务规范。

5、管理公司对所辖项目提供24小时保安服务,保安人员应持证上岗,保安装备应符合国家有关规定。

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编辑者: wyl