上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

上海工业厂房房产税

佑佑商服 2023-08-26 10:18
197

上海工业厂房房产税的征收范围:

(一)在城市、县城、建制镇和工矿区的企业,包括国有企业、集体企业、私营企业和其他企业等。

(二)在农村,除城镇以外的其他所有从事生产经营活动的单位和个人。

(三)企事业单位、社会团体以及其他组织,包括国家机关、军队、人民团体以及外商投资企业、外国企业和外籍个人。

(四)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产,经营用的房产以及经财政部批准免税的其他房产。

上海工业厂房房产税

1.按房产原值计税

房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,应按有关规定进行调整或重新评估。对纳税人擅自改变原房屋用途、位置等进行非经营活动的,应从发生的次月起依照房产余值缴纳房产税。对纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,在房屋大修期间依法计征房产税。

对擅自改变房屋用途、位置等进行非经营活动的,应按有关规定进行调整或重新评估。

2.从价计征

对纳税人有自用房产的,应按房产的原值一次减除10%至30%后的余值计征房产税。

纳税人将房屋转让给其他纳税人,自用房产也应同时作相应的处理。对自用的房产,应由受让方从转让房屋的次月起依照房产余值缴纳房产税;如果受让方没有申报纳税,受让方就是偷税漏税了。如果受让方已经申报纳税,就可以作为计税依据按规定计征房产税。

对于自用、出租、出借本企业建造的商品房,都属于本企业自用品房。对此,凡将房屋交付使用后,自交付使用之次月起,由承受方按房产原值缴纳房产税。

3.从租计征

从租计征的房产,是指有房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对于自有房产出租,房屋产权属个人所有的,以房屋租金收入为房产税的计税依据;房屋产权属集体所有的,以房屋租金收入为房产税的计税依据。

另外,在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人,其向土地所在地税务机关缴纳的房产税,以该单位和个人实际占用的土地面积为计税依据。未实际占用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据。

4.从价与从租并用

从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。对纳税人因房产原值一次减除10%-30%后的余值仍有困难,或因房产出租、由产权所有人按市场价格缴纳房产税的,可实行从价与从租并用。

5.纳税人对同一房产同时出租、经营两个以上单位的,应分别计算应纳税额,合并缴纳。

纳税人对同一房产同时出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,并由出租人按租金收入的12%缴纳房产税。

工业厂房出租时需要交纳的税收:

1、房产税:按年计算,分月计算,按季度缴纳,应纳税额=年应纳税额/12*租金收入*4%

2、营业税:营业税的征税范围为营业收入,包括出售商品取得的收入、提供服务取得的收入。税率为营业额的5%。

3、城市维护建设税:按增值税和营业税税额的7%征收。

 佑佑商服


编辑者: wyl