104板块的工业用地主要是上世纪80年代初由上海市政府通过招标拍卖的方式，将浦西工业用地出让给宝钢、大中、雅戈尔、强生等知名企业。这一批厂房中大部分是日资企业。
随着城市的发展，以及上海工业发展的需要，近年来，上海工业用地调整出了一大批新地块，104板块也在其中。
104板块作为上海市区唯一的工业区板块，其独特的地理位置使其成为了市区最重要的工业基地之一。由于地处市中心城区，104板块目前已成为上海市区房价最高的区域。
1.地段优越
104板块位于浦东新区西部，东临黄浦江，南至外环线，西至浦东国际机场和外高桥港区，北至北沿山。
104板块南北长约2公里，东西宽约1公里，规划总面积为5.62平方公里。
104板块东起外环线，西至南沿山，南起外环线，北至惠南镇。
104板块以浦西的工业基地为基础发展而来。1990年代末的时候，浦东新区的发展还是以工业为主。但随着上海城市的发展以及上海市区土地资源紧张，浦西工业区开始逐渐外迁。在此背景下，浦西工业区外迁后留下的工业用地就成为了104板块。
从地图上可以看出，104板块位于浦东新区和浦西的交界处，既属于市区中心区域又位于郊区，可以说是一个难得的区位优势。
2.交通便利
104板块作为上海市区唯一的工业区，交通便利是其最大的优势。由于地处市中心城区，104板块内公交线路众多，在出行上非常方便。此外，104板块距离地铁3号线惠南镇站非常近，是名副其实的地铁房。
除了有多条公交线路之外，104板块内的交通条件也非常好。目前，104板块内已经有多条公交线路，比如552路、554路、701路等。此外，离104板块最近的地铁口是杨高南路站，在该站点周边的小区都可以步行到达。
3.配套成熟
1.距离浦东机场、上海火车站、浦东国际机场都比较近，距离市中心也比较近。
2.附近的公交站有上海轨道交通9号线三林站，目前三林到机场有7条线路，分别是917、917支、934、936、937、908路，其中917支和908路属于浦东机场的专线，所以还是很方便的。
3.周边的商业配套也很齐全，比如有万达广场、合生广场等。还有各种饭店和购物中心，附近的超市有上海大润发超市、上食坊等。
4.人口密集
104板块虽然是工业区，但周边居民人口众多，板块内主要有两个大型小区，一个是位于西首的大宁社区，另一个就是位于东首的东方绿舟小区。
两个小区周边分别有东首的惠南镇中心小学和东首的惠南镇第二中学，虽然是两所学校，但是周边居民在这里居住已经形成了一个稳定的社区，周边的人口密度非常大。
目前该区域内主要以租赁为主，房屋租赁市场较为活跃，租金水平较高。
同时该区域内有大型商场大润发，可满足日常生活所需。在交通方面，板块内有轨道交通4号线、11号线和17号线，这三条线路在该板块内均设有站点。
编辑者： wyl
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