前几天，自然资源厅发布了关于104地块、195区块、198区块规划情况的批复。 其中，涉及到了“104地块”、“195区块”和“198区块”的详细信息，这让很多人摸不着头脑。其中，“104地块”究竟是什么？为什么会被称为“104地块”？“195区块”又是什么？ 今天，就让我们来好好聊聊这三个地理名词。 先给大家总结一下： 这三个地理名词，其实指的就是三个地块。
一.104地块
104地块指上海全市现有的规划工业区块
上海在2009年开展的“两规合一”工作中，整合了国家公告园区、老工业基地、新增重点工业基地以及实际存在的城镇工业地块，形成了104个工业区块。也就是现在一直提到的“104区块”。
简单来说，104地块就是政府主导的，以优化产业布局、提高士地利用率、提升管理及服务水平为目的规划的“靠谱”园区。
104地块的规划产业方向，主要是为了发展先进制造业，战略性新兴产业和生产性服务业。
二.195区块和198区块
简单的说，195区域就是在104区块之外，又在上海市集中建设区内的现状工业用地，这种产权多数在国有大集团名下，主要是为了完善城市公共服务功能，重点发展现代服务业，代表的园区有八号桥、老码头、田子坊等等
198区域属于3类中最复杂的区域，产业以当地乡镇企业为主，缺乏整体规划。
三.总结
企业入驻在104地块内的园区，可以申请的资质以及提供的服务也更多，包括办理环评、电力扩容等等，非常适合有产研需求的科技型企业入驻，还可以享受产业集聚的发展红利。
104地块主要发展先进制造业，战略性新兴产业和生产性服务业，是产业核心发展空间，能级强，资源多，优势明显。
195、198区域，规划面积总量上不足104地块的三分之一，而在规划产业方向上，更倾向手用作文化创意产业基地。
编辑者： wyl
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