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什么是104地块?上海104地块的定义!

佑佑商服 2023-08-25 10:28
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上海104地块的定义:在《上海市人民政府关于加强中心城区土地开发利用管理的若干意见》(沪府[2009]19号)中,上海确定了中心城区范围内重点发展区(以下简称重点发展区),104地块指的是属于重点发展区的104地块。

规划范围:东至中兴路、西至东昌路、南至嘉松中路、北至吴江路,总面积约5.03平方公里。

规划功能:重点发展区内将建设成为以现代服务业为主体的综合服务功能区,以及高品质生活居住社区。

规划用地性质:根据功能和用地性质,104地块分为商务办公用地、商业服务业设施用地和公共管理与公共服务设施用地三种类型。

什么是104地块?上海104地块的定义!

1.功能定位

104地块位于上海市中心城区,地理位置优越,交通条件便利。在功能定位上,结合地区的历史文脉和现代商务服务的特点,将重点发展区打造成为以现代服务业为主体的综合服务功能区,以及高品质生活居住社区。其中,商业服务业设施用地总面积约0.66公顷,占总建设用地面积的13.2%;公共管理与公共服务设施用地总面积约3.41公顷,占总建设用地面积的18.7%。

在土地使用政策上,将重点发展区内的商业服务业设施用地按出让方式供地,并将部分配套用地作为居住及公共管理与公共服务设施用地一并出让。对于可用作商业服务业设施的建筑面积,不限定其规模。

2.空间布局

在空间布局上,104地块位于嘉松中路以南,吴江路以东,中兴路以西,占地面积约5.03平方公里。

从北到南依次为商务办公用地、商业服务业设施用地和公共管理与公共服务设施用地。其中,商务办公用地主要面向金融、保险、证券等行业的企业和机构,提供金融保险服务。

商业服务业设施用地主要面向城市的生活消费需求,主要提供各类零售、餐饮、娱乐等服务功能。

公共管理与公共服务设施用地主要面向各类文化、体育、卫生等社会事业单位以及部分政府机构。其中,公共管理与公共服务设施用地主要包括养老院、社区服务中心、派出所等。

3.绿地系统

规划形成“两轴、三带、多点”的绿地系统。

两轴:城市沿东昌路南北主轴线形成的绿轴。

三带:沿嘉松中路、东昌路的滨水绿地,为城市生态廊道,可供居民休闲娱乐,具有观赏和游憩价值。

多点:结合城市绿化系统及商业设施等公共活动场所,布置多处绿地。

规划按照“山水相依、蓝绿交织”的绿地系统要求,结合用地周边地形地貌,在各地块内布置生态公园、社区公园和小游园。

生态公园:在地块内设置带状生态公园,作为城市中心重要的景观节点。

社区公园:结合各地块用地内部布置公共绿地及小型游园,营造舒适宜人的生态环境。

4.公共交通系统

在规划范围内,为使公共交通线路与轨道交通有效衔接,规划将轨道交通7号线站点布置在地块东南侧,形成“两横三纵”的公共交通线路结构。两横为中兴路、嘉松中路和嘉松南路,三纵为东昌路、吴江路和中兴路。规划公交线路在地块内共设置9条,其中4条为公交快线,6条为常规公交。其中8号线和10号线在地块中部的东西两侧布置站点,11号线在地块中部的南北两侧布置站点。在东昌路、嘉松中路、吴江路和中兴路沿线设置4个公交枢纽站,其中3个为轨道交通7号线站点的集散枢纽站;在吴江路沿线设置3个公交首末站。规划保留2条公交线路。

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编辑者: wyl