甲级写字楼比乙级写字楼有哪些优势
甲级写字楼和乙级写字楼是指写字楼的结构、功能、硬件设施等方面有一个等级划分。
1.甲级:建筑面积在15万平方米以上,拥有完善的楼宇配套,服务设施齐全。
2.甲级写字楼比乙级写字楼优势:有更多的办公室、公共区域和餐饮娱乐等公共空间;
甲级写字楼的价格一般比普通写字楼高30%左右;甲级写字楼的租金标准高于普通写字楼;甲级写字楼通常配备电梯、空调等基本设备,提供优质的办公环境和服务;甲级办公楼通常都有完备的管理制度,为入驻企业创造良好的经营环境和竞争优势。
一、甲级写字楼的价格一般比普通写字楼高30%左右
甲级写字楼是指建筑面积在2万平方米以上的写字楼,这是一个比较高阶的写字楼等级,一般比普通写字楼高30%左右,但它不是一个价格概念,而是从功能、结构、装修及物业管理等多方面进行衡量。
1.功能:主要指办公用房和配套用房。
2.结构:要有中央空调、电话通讯设备、网络系统等硬件设施;
3.装修要豪华,一般用高档装饰材料(地毯、地板面、吊顶等);
4.物业管理:一般要有保安24小时值班制度。
5.办公设备:办公室配有电梯,中央空调;
6.网络系统:局域网(LAN)全覆盖。
(1)因为甲级写字楼的价格高,所以其租金相对也就比较高,而且还有较好的服务。
这一点对中小公司非常重要,因为公司在甲级写字楼的环境中办公,相对来说也就会比较有实力,公司也会因此受到很好的服务和待遇。
在中国内地市场上甲级写字楼是指建成于20世纪80年代,建筑面积在2万平方米以上,具有现代化设施的办公大楼。在这一等级的写字楼里,办公室的面积一般都超过2000平方米。
甲级写字楼主要以商务功能为主。它的装修豪华、气派,但其投资成本也很高;
(2)甲级写字楼的管理服务水平较高,物业管理和客户管理方面都比较完善。
(3)甲级写字楼一般面积较大,办公设施齐全且设备先进,物业管理完善,因此租赁费用相对也就很高。
(4)乙级写字楼的办公面积一般在1000-2000平方米,办公设施设备较简单,因此租金也就相对较低。
(5)乙级写字楼一般只供出租给一些规模大的企业使用,因此租金很难再涨。
( 6 )与甲级写字楼相比,乙级写字楼的价格要便宜得多。
( 7 )甲级与乙级有一个最大的区别在于对物业要求不同。
甲:甲级要求物业管理服务质量高,公共设施齐全(包括空调、电梯、消防系统等);
乙:一般是指丙级写字楼,物业服务质量相对较低。
二、甲级写字楼的租金标准高于普通写字楼
写字楼的价格由几个部分组成:
1.租金,也就是租金标准。
每个甲级写字楼,根据其不同的档次和规模,所需的租金标准也不同;一般情况下,甲级写字楼的租金标准约为普通写字楼的3-4倍。
2.物业费
根据写字楼所处地段、楼层、朝向、设施状况等不同,其物业费也会有很大差距。
在同等条件下,甲级写字楼的物业公司提供服务水平相对较高,收费标准自然也高;而普通办公楼则收费标准较低,更多受业主与租户自行协商决定。
3.管理费
一般情况下,乙级写字楼只收取1元/平方米/月的管理费。
4.空调费
甲级办公楼一般都配备空调设备,为入驻企业提供良好的办公环境和服务。
由于甲级写字楼在地理位置、基础设施及物业管理等方面具有较高的要求和优势。#
6.停车收费
甲级办公楼一般有专用车位或共享车位,其收费标准与普通办公楼基本一致。
7.网络使用费及其它费用
有些甲级写字楼会提供免费宽带上网服务;有些则需要缴纳一定费用以获得相应服务。而对于租用会议室或其它公用设施时则需要另外付费。
8.电费、燃气费等其他费用(具体标准根据楼宇情况及当地物价水平)。
9.空调使用费及空调安装费(具体价格可参考当地有关部门出台的规定或咨询专业人士)#(部分乙级办公楼也会收取相关费用)10.物业管理费:包括物业管理公司的管理和服务费用等;而甲级写字楼则不包含这些内容。*
10.设备费:通常包括电梯、给排水线路及一些附属设备如照明和空调系统等安装;另外,还包括给排水系统、中央空调系统、消防系统等方面。均为含税价(具体价格可参考相关部门出台的规定或咨询专业人士)以上是比较基础的费用,实际还要考虑一些附加项:10%为基本管理费;15%为管理服务费;20%为物业公司管理费;30%为电梯使用费和空调安装费等;(部分楼宇可能还会有一些额外收费)另外,也可能包含在租金中的电梯使用费或空调安装费。
11.其他费用(具体费用可参考以上相关规定或咨询专业人士)1.物业费:包括水电、照明、网络、有线电视等项目。均分2.电梯使用费:包括电梯、大门、消防设备及配套设施的租赁及维修养护等费用3.其它费用(除以上费用外,还包括:公共区域及停车场维护费)4.清洁服务:办公区域卫生标准执行5.其他特殊情况除外6.装修与修缮服务:装修标准可参考以上相关规定或咨询专业人士
三、甲级写字楼比乙级写字楼优势
1.甲级写字楼更具实力:甲级写字楼一般都拥有完善的楼宇配套设施,提供优质的办公环境和服务。
2.甲级写字楼比乙级商务区优势:甲级写字楼的价格比普通写字楼高30%左右,并且拥有更多的办公室、公共区域和餐饮娱乐等公共空间。
3.甲级写字楼更具吸引力:与乙级写字楼相比,甲级办公空间相对较为宽松。
4.甲级写字楼更具实力的优势:由于其拥有更多的办公室、公共区域和餐饮娱乐等公共空间,为入驻企业创造良好的经营环境和竞争优势。
编辑者: wyl