疫情后的上海楼市
“最近几天，楼市有点微妙，因为疫情的影响，成交量大幅下滑了。”
对于目前的上海楼市行情，中介们都有着自己不同的观点。
“这段时间卖得很好，可能会是一个横盘期。”
“上海目前的房子卖得太贵了，现在买很不划算的。”
一、疫情下的上海楼市
上海疫情的发展，已经超出了我们的想象。
自1月26日起，截止到3月16日24时，上海累计确诊人数已经超过800人。
作为疫情中心，上海已经有10天没有新增确诊病例了。
然而3月15日以来，每日的新增人数依然在200以上。
根据数据显示，目前上海全市已有20个区县无新增感染者。
3月18日，上海市人民政府办公厅发布了关于延迟企业复工和学校开学时间的通知。
根据通知要求：自本通知发布之日起至疫情结束期间，各类企业（含各类园区、各类市场）复工时间不得早于2020年3月16日24时，各类学校开学时间不得晚于4月8日24时。
这一规定无疑给处于疫情中心的上海带来了新的压力和挑战。
在疫情爆发初期，很多人对楼市持观望态度是有原因的。
“我不知道什么时候才能恢复到正常状态？”
“我不知道什么时候能上班？”……类似这样的问题在不少人心中回荡不已。
与此同时，大家也开始担心：自己何时才能正常上班以及工作？
“我想在这段时间买套房子来做个保障计划。”……同样是担心这个问题的购房者也不在少数。
然而大家更多的关注点还是在疫情结束后买房会如何变化以及房价又将如何变化上。
下面让我们来看一下最近几天上海楼市成交量情况吧！
二、疫情后的房价走势
而中介们的观点也不尽相同。
“我们这段时间确实没有什么成交量，因为疫情期间没有成交，我们店里都不接单了。”
“疫情之后，房价肯定是会上涨的。”
“上海的房价太贵了，现在买都不一定买得起。”
面对这些观点，我不想去多做评论，我只说自己的看法。
因为这是行业人士对目前市场真实情况表达的看法，我没有权力去评价它是否正确和全面。
但是可以确定的是——未来几个月里，上海的二手房成交量会继续减少。
根据贝壳研究院数据显示：疫情结束后一段时间内将出现一波“小阳春”行情（春节后一周到三月底）。
“小阳春”通常出现在3-5月，一般出现在2月中旬左右。
如果按照这样的趋势走下去，二手房市场将很快恢复到正常状态。
但这并不意味着房价就会出现暴跌或暴涨。
根据我的观察，疫情结束后，上海新房成交量是会增长的。
这里面有两个重要因素：一是市场本身供应量下降；二是刚需买家数量减少了。
所以，只要新房供应量没有大幅增长（比如像之前一样），就不存在二手房成交量大幅下滑的问题；反之，如果市场整体供应量大幅度增加或下降了（比如像现在一样），二手房成交量也会明显增加。
所以对于我们个人来说：在目前这种大环境下购买二手房一定要慎重、理性、冷静！
三、上海房地产政策将会出现怎样的变化？
疫情的影响，让很多人对房地产行业产生了担忧。
对于上海而言，目前并没有太多可以参考的政策可以去制定。
不过我相信不久之后，相关的地产调控政策将会出台。
首先是针对购房者资格认证方面，如果因为疫情导致无法及时缴纳社保或者个人所得税，而无法及时在上海办理落户和购房资格认定的话，那么可以通过上海“随申办” APP进行办理。
除此之外，还可以通过“随申办” APP进行购房资格认证申请哦！
其次是针对房企贷款方面，主要通过企业征信系统、银保监会网站查询、网络银行等方式。
这也是我们大家最为关心的问题，因为之前在上海有过贷款记录就会影响买房资格认定哦！
不过在疫情结束之后，上海楼市会不会出现一波回暖呢？
这需要等到疫情结束之后才能看到结果了。
四、结语：新常态，房价不会下跌
随着疫情的持续，对于房地产市场来说，无疑会产生巨大的影响，尤其是疫情过后的市场会如何变化？
对于未来的楼市走向，有两种观点：
第一种，认为短期之内没有房价下跌的可能。
第二种，则认为，疫情之后上海房价不会下降。
编辑者： wyl
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