厂房租赁

厂房租赁

厂房租赁是工业企业为了生产经营的需要，将其自有的房屋出租给他人使用，由他人租赁使用该房屋生产经营的行为。

工业企业出租厂房，应当遵守国家有关工业企业管理的法律、法规、规章和有关政策规定，并承担出租厂房发生的各种风险。

工业企业出租厂房时，应向出租人提供下列文件：

（一）租赁合同；

（二）出租人和承租人双方认为需要证明的其他文件。

在厂房租赁合同中还应约定：

一、出租人在租赁期限内不得将厂房转租、转借；

若承租人不按合同规定使用出租房屋，承租方有权解除合同。

出租方将租赁房转租给第三人，由第三人在租赁合同中约定该转租无效或超过租赁期限后，承租人可以解除合同。

若承租人的转租行为构成违约，出租人有权要求继续履行租赁期合同；若承租人的转借行为构成违约，出租方有权解除出租人与第三人签订的租赁合同，出租人有权要求继续履行租赁期合同。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

因此，承租人在厂房出租前应认真阅读关于厂房转让相关问题的文件并做好相应的风险评估工作。

如果是承租人与出租人签订厂房转让协议时未考虑到转让方可能存在恶意转让等情况导致厂房在使用过程中出现重大安全隐患或不能正常生产经营，建议以协商等方式解除《厂房转让协议》。

如果出租方与承租方就厂房转让事宜已经达成一致意见并已经签订《厂房转让协议》，建议及时办理《房屋所有权证》或《土地使用权证》等证件变更手续；

二、租赁期间，厂房及其附属设施的维修由承租人负责；

三、厂房租赁期满，承租人应当在厂房期满前一个月通知出租人解除合同，承租人应将租赁房屋恢复到未经出租的状况。

工业企业出租厂房，应向出租人提供下列文件：

1.《企业法人营业执照》或其它合法证件；

2.租赁合同；

3.与厂房有关的文件。

出租人和承租人应当在签订租赁合同时协商确定租金价格、支付方式和违约责任等条款。

出租人应当按合同约定履行对生产经营活动所需水、电、气、道路、通讯等设施设备及相关的附属物进行日常维护的义务。

出租人提供的厂房及其附属设施的日常维护费用，由双方协商确定具体费用标准。

出租人因其原因不能继续使用出租生产经营场所时，应当在租赁期限届满之日起30日内，向出租人提供必要的设备和辅助设施，同时办理移交手续；逾期未提供则视为放弃使用权，出租人有权提前收回厂房，并且有权要求出租人按约定继续承担维修义务和支付相应的费用。

出租方因企业自身经营需要，可以将承租房屋临时租给其他企业使用（但不得转租）。但必须在合同中约定，租赁期限一般不超过1年；租赁期间发生的房屋拆迁、改造等费用应由承租方承担。

四、如发生厂房及其附属设施的维修，则承租人应当承担维修责任；

在租赁合同生效后，承租人必须按照约定的时间和地点使用租赁房屋；

承租人未经出租人同意不得转租、转借厂房，在房屋被征收时，除根据已知的事实和情况进行补偿外，还要对被拆迁人给予适当赔偿。

对于厂房出租合同到期后承租人未按时归还厂房应如何处理？

对此，我国《合同法》第214条规定：“租赁期间届满承租人未返还租赁物或者违反租赁合同的约定的，应当按照相当于租金的数额返还租赁物。”

根据该规定可以看出，对于工业企业出租厂房来说，合同到期后出租人要求收回厂房是不符合法律规定的。

但承租人未按约定时间内返还厂房或未及时返还工业企业所交租金及其他费用，在符合法定条件下也可要求返还并按有关规定给予赔偿。

因此，在出租人行使合同解除权时应注意以下几点：

（1）因房屋所有权转移发生的争议；

（2）因承租人违约而产生的纠纷；

（3）因房屋租赁产生纠纷而发生的纠纷。

五、因工厂事故或自然灾害等不可抗力造成租金支付延期的，出租人应当在合同中约定合理期限；

出租人因不可抗力不能履行合同的，应当在不可抗力发生后10日内通知承租人，可以解除合同。

厂房租赁需要注意以下几个方面：

1、厂房租赁期限不能超过租赁合同约定的租赁期。

2、承租人应当按期支付租金。

3、出租人有权在租赁期内提前收回房屋，但如果在约定的提前收回期限届满后仍未与承租人达成续租协议且对续租问题仍未作出决定的，承租人有权解除租赁合同。

4、出租人不得将工业厂房转租给其他单位或者个人从事生产经营活动。

5、工业厂房出租前应当符合国家规定的安全标准，并有安全责任担保书；出租人对出租的厂房必须有建设用地使用权；不符合标准的，应委托有资质的专业机构进行鉴定；必须符合国家有关安全生产规定。

6、出租人应按照工业企业安全生产要求进行安全生产条件审查。

7、出租人不得将承租房屋用于违法活动。

8、出租厂房不得转租或转让他人使用，如需转租或者转让，必须经出租人书面同意并签订转让合同，且不得改变其用途；未经转租者书面同意转租或者转让的，出租人应当向承租者支付违约金；逾期未付租金且未解除租赁协议或者不履行恢复原状义务的，应当依法承担违约责任。

9、出租人不得将工业企业厂房转借给第三人经营活动且转租者不得以未办理转租手续为由拒绝承担转租义务。

10、工业企业房屋出租后，房屋所有权发生变更时，应当及时向房屋所在地工商行政管理部门办理登记变更手续。

六、如承租人违约，出租人可以解除合同。

（一）出租方提供的全部租赁文件；

（二）出租方为生产经营需要而委托出租的文件，包括：

（一）经国家主管部门批准的厂房租赁合同；

（二）厂房平面图、设计图纸或设备清单等；

（三）出租方向承租人提供营业执照、法人代表身份证复印件等有关证件。

（三）承租人应当按照规定如实提供与生产经营有关的各项证明材料，并承担法律责任。

（四）出租人在向承租人交付租金时，应当明确租金支付方式和期限、付款方式以及支付标准等。

（五）出租方对承租人的安全生产工作承担安全责任，不得将厂房出租给不具备安全生产条件的单位使用；如有特殊情况需要将厂房出租，须经出租人同意。