上海写字楼租赁价格

上海写字楼租赁价格

上海写字楼租赁价格的租金主要是根据写字楼的类型和装修水平来决定，不同的写字楼装修水平不一样，租金也就相应有差异。

一、商业大厦：在办公大楼里主要是为企业和公司提供办公服务的，一般分为几种，一是纯商务楼，二是商务公寓式住宅或商业综合体；三是多层办公大楼。

( 1 )、办公大楼：一般分为高档与中档写字楼，高档写字楼大多集中在一线城市和经济发达城市。

( 2 )、办公楼：主要为公司提供服务，如银行业务网点、物流中心、信息中心等；也有一些为大型企业提供服务的办公楼，例如商务公寓式住宅等等。

二、办公大厦

办公大厦，是指写字楼面积在1万平方米以上，并具备一定的规模，能够提供完善的服务设施。

办公大厦主要以高端客户为主，一般有三种形态：

一是整栋写字楼都是高档写字楼，面积在5000平方米以上。

二是一层和二层都是小户型单位，三层以上才有大面积的办公空间。

三就是在一些高端写字楼里面会出现一些服务式公寓住宅。

在写字楼里进行商业和办公运营服务一般有以下几种形式：

1、专业的企业营销公司或者市场推广公司，他们会把自己的营销资源进行整合再投放到写字楼里面，为各大客户提供更加专业的一站式服务模式；

2、专业的房产代理中介公司或者企业地产顾问公司会将其资源进行整合；

3、物业管理机构或者品牌保洁公司；4、商业配套机构或者商业地产运营品牌运营商；

三、商务公寓式住宅或商业综合体

商务公寓式住宅或商业综合体：一种新型的写字楼，一般位于城市边缘地带或郊区，但由于其地理位置优越，交通方便而深受中小企业欢迎。

商务公寓式住宅或商业综合体：主要面向的是白领人群，尤其是中、小企业。

一般有三种类型：一、高层办公大厦，这种写字楼一般都在市中心附近；二、中高档公寓式写字楼；三、高层住宅综合体。

如果你想要在城市里租一套房子，那么你首先就要考虑到的就是选择哪一种类型的写字楼了。

上海商务地产专家建议大家在选择写字楼租赁时要注意的几个方面：要看准位置：交通便捷、配套设施完善、租金成本低；要看准档次：面积大、装修档次高、租金成本适中；要看准楼层：楼间距大、楼层高度适中、空间宽敞。

四、多层办公大楼

通常，多层办公大楼的装修和设计风格也与一般的商业大厦有一定的区别。

1、多层办公大楼的楼层结构一般都是以两楼为主，两楼之间通常会有一座天桥或者电梯连接。

2、多层办公大楼内一般不会专门设置员工餐厅或者会议室，而大多都是由一个公司共用食堂。

3、多层办公大楼内的所有办公室都是独立核算、各司其职。

4、多层办公楼租金在2~3元/平方米/天，如果写字楼内部不提供员工餐厅或会议室等设备，那么租金也会相应降低一些，一般会低于市场价一到两元/平方米。

5、多层办公楼装修以淡旺季为原则，夏季装修价格会比冬季装修高一些，但也要看淡旺季的装修水平了，比如在北京和上海的夏季一般租金会比冬季高出1~2元/平方米。

6、一般高端写字楼内部都有一间大会议室，所以租金一般都会高于普通的办公楼。

7、一般高档写字楼的楼层和面积都会高于中档写字楼。

8、高档物业管理费上也要比中档的物业贵上一些。

9、在办公场地选择上，多层写字楼由于使用面积大且相对独立，所以选择余地大些。

10、由于办公场地较大且可分割为两层来使用，因此租金会比办公面积小的写字楼要贵出不少。

五、商务楼

商务楼通常位于城市的核心地段，交通便利，人流密集、信息流通快、成本低廉，是企业商务办公的首选之地。

1、办公环境

上海写字楼租赁价格从整体上来说商务楼在设计上的要求要高于普通住宅，因为在写字楼中办公人员是比较多的。

如果你觉得商务楼在面积上不够大，那么你可以选择将自己所需的办公室空间面积适当缩小。

2、楼层条件

商务楼一般在2~4层，如果是多功能厅则可分为小厅和大厅两区，大厅区一般都有大阳台和大窗户。

3、物业服务

作为办公室，办公环境是否好是非常重要的一个方面。所以写字楼租赁公司会根据公司对环境的要求来给出合理报价。

4、办公室设备设施

如电脑桌、办公桌等。

商务楼的设备设施都是比较齐全的，有足够大的空间摆放电脑等办公用品，还能放置企业自己所需的会议室、培训室等等。

六、办公楼

办公楼的装修，主要分为以下几种：

1、写字楼内部装修一般分为公共区域、办公区以及员工工作间，公共区域需要按照具体要求来装修，例如大厅或者电梯的天花板、墙面以及地面都是有明确要求的，这一点也是要提前了解清楚的。

2、写字楼内部装修一般分为办公区域、员工工作间以及大堂等几个部分，办公区域要根据不同需求来选择不同材质以及颜色搭配的家具用品，同时也需要一些隔断墙作为分界用。

3、写字楼一般需要配备卫生间和电梯设施，而且是按照规定来进行收费的。对于新进企业来说，可以在办公室安装一些简易的淋浴器或者提供一些简单办公家具即可。

4、对于写字楼室内公共区域来讲，其装修档次会根据不同需求而有所不同。

5、写字楼内部面积一般是按照员工人数来进行分配的。

6、办公楼内部装修费用

一般是按照建筑面积来计算的，而且对于一些特殊的户型会额外增加一些成本费用。所以在确定好租金后我们就可以计算出自己需要多少钱能够租到一个合适的房间了。