佑佑商服为您解答写字楼出租有哪些注意事项？

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写字楼作为一种办公场所，其主要的作用就是为企业提供办公场地，同时还包括一些附属设施、交通、水电、卫生等基本条件，那么写字楼出租需要注意哪些事项呢？佑佑商服为您解答。 1.写字楼出租在选择装修公司时，应尽量选择规模较大、实力较强的公司。同时还应该查看该公司的营业执照等证件是否齐全，是否有违法记录等。 2.写字楼出租应该查看房屋租赁合同，并将租赁期限写清，以免发生不必要的纠纷。 3.在签订租赁合同时应注意写明租金标准、付款方式、租赁期限、违约责任等条款，以免日后引起纠纷。 4.在签订合同时还应将租金及押金的支付方式与期限写清楚，以免日后因租金及押金支付问题而引起纠纷。 5.在租赁写字楼时，应注意其配套设施是否完善，比如物业费、水电费等费用是否已经包含在内，以免日后因设施的原因而引起纠纷。

1、考察写字楼的环境

写字楼的环境主要包括内部环境和外部环境。内部环境主要是指写字楼内部的装修状况，包括电梯、空调、宽带网络等，同时还应该注意该写字楼内部是否有良好的采光，如果有需要的话，还应该注意该写字楼是否有充足的阳光。外部环境则是指该写字楼所处的地理位置是否处于闹市区，交通是否便利、停车位是否充足、周边的配套设施是否完善等。而对于外界环境主要是指该写字楼周围的环境是否嘈杂。写字楼所处位置及周围交通对租金影响较大，特别是对于那些刚起步的创业公司来说，他们往往会选择在交通方便、周围配套设施完善的区域进行办公。而对于那些大型企业来说，他们往往会选择一些交通便利、周边配套设施完善、绿化率较高的区域进行办公。
在考察时除了要注意写字楼内部和外部的环境外，还应该注意该写字楼的周围是否有地铁等交通工具，因为这样能够为企业节约不少时间和成本。另外还应该注意该写字楼周围的配套设施是否完善，比如餐饮、银行等基本设施是否齐备等。如果这些配套设施不完备的话，会影响到企业入驻后的工作效率。

2、选择合适的写字楼

写字楼租赁的范围是非常广的，不同行业的企业对写字楼的要求是不同的。企业应该根据自身企业类型来选择合适的写字楼。如果是生产企业，则应该选择靠近生产车间和厂房的写字楼，因为这类写字楼能够提供便利的交通条件。另外，选择写字楼时还应该注意其周边交通是否方便，因为这对企业发展也是很重要的因素。如果该写字楼周边有地铁经过，则说明该写字楼交通非常便利。
3、租金和押金
在签订合同之前，一定要确认租金和押金是否已经付清。在合同中一定要明确租金、押金的支付方式、支付时间以及违约责任等相关内容。另外还应该确认出租人是否可以将房屋转租给第三人。
4、装修事宜
对于装修问题，要提前约定清楚，而且一定要有装修协议或装修预算表。如果没有协议或预算表，那么双方对装修内容、标准等内容可以协商解决，但一旦产生纠纷就不好处理了。
5、签订租赁合同
在签订合同时，应注意明确租赁期限、租金标准、租金交付时间以及双方的权利和义务等问题。同时还应该对违约责任进行详细约定，比如对延迟交房或无法交付房屋如何处理等问题进行约定。
6、物业费用和水电费用
在签订合同时，应仔细看清楚物业费用以及水电等相关费用是否已经包含在租金中，如果没有则应该在合同中注明。另外还应该注意合同中是否有违约金或者其他违约责任等相关内容。

3、确定物业费及租金标准

物业费一般是指物业公司在写字楼管理中所发生的各项费用，如清洁卫生费、公共设施维护费、绿化养护费、秩序维护费等。而租金标准是指租金标准，如按月收取，则一般以租金总额为基准计算，而按年收取则以每年的收益水平为基准计算。
通常来说，在写字楼租赁合同中都会约定物业费的相关事宜。如果出租人以业主身份要求承租人承担物业费，那么应明确约定是业主承担还是由出租人承担；如果是由承租人承担物业费，那么应明确约定是由承租人支付还是由业主支付。另外还可以约定在租期届满时，租金是否包括公共设施、公共绿化、清洁卫生费、保安费等费用；如果不包括的话，需要按合同约定支付给出租人。

4、签订租房合同

租赁合同是承租方使用出租方房屋的法律依据，也是出租方提供房屋给承租方使用的法律依据，在租赁合同中，承租人必须明确出租人的权利义务，而出租人也要明确承租人的权利义务。所以在签订租赁合同时，双方必须就以下几点进行明确：
（1）合同中应写明：房屋坐落地点、房屋面积、装修状况、设施设备状态、租金及交付日期、房租交纳期限和方式、物业管理费交纳期限和方式、维修责任等；
（2）在租赁期间，如遇房屋修缮由谁负责，承租方如何承担修缮费用，水、电等公共事业费如何分担；
（3）对于装修费用的承担，应明确约定由谁承担；
（4）对转租合同中转租人是否具有转租权，是否与承租人协商一致；
（5）合同到期后的处理方式；
（6）在租赁期间发生的对承租方不公平的条款及争议如何处理；
（7）因履行合同发生争议的解决方式和违约责任；
（8）对其他需要约定的事项进行约定。
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5、租赁过程中的注意事项

在租赁过程中，承租人应当注意以下几点：
（1）仔细阅读合同条款，对不明确的条款要求出租人予以明确。
（2）如果出租人是房主，应注意是否是合法的产权人。如果是非法的产权人，则其所签署的合同不受法律保护，承租人不得使用房屋，否则可能构成侵权行为。
（3）在租赁期间，对租金数额有异议的，应与出租方协商解决。如果协商不成的，承租人可以向当地仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。
（4）承租人必须遵守国家各项法律法规及小区物业管理制度，并交纳水、电、燃气等相关费用。如有违反，应承担相应责任。
（5）承租人在房屋租赁期间应爱护并合理使用房屋和相关设施设备，不得擅自拆改房屋结构或损坏房屋外貌。
（6）承租人应按合同约定的租期使用房屋并按时交纳租金。承租人应承担出租人因使用或管理不善造成房屋损坏的责任。
（7）如遇自然灾害、战争等不可抗力造成房屋损坏时，出租人应负责修复或给予赔偿。
（8）如出租人不履行出租合同义务或履行合同义务不符合约定的，承租人有权解除租赁合同并要求出租人承担相应责任。

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