如何将写字楼尽快出租出去？

如何将写字楼尽快出租出去？

疫情之下，写字楼的租赁情况也发生了很大的变化。受疫情影响，今年上半年，许多写字楼租赁市场均受到较大的冲击。 据戴德梁行发布的《2020年上半年广州写字楼市场报告》显示，受疫情影响，上半年广州写字楼市场租金同比下跌12.8%至人民币每平方米每月40.5元。 在疫情逐渐控制的情况下，随着企业逐步复工复产，市场也在逐渐恢复活力。但仍有不少写字楼面临出租困难的问题，那么，如何才能将写字楼尽快出租出去呢？

1、写字楼租金调整

目前写字楼市场已经从最开始的价格过高、租金过高转变为租金过低，市场价格已基本回归到正常水平。据了解，写字楼租赁市场目前平均租金约为每月每平方米40.5元。而广州不少写字楼的租金已经降到了每月每平方米不到30元，有些甚至更低。
例如：越秀星汇云城，目前租金为每月每平方米27.7元。
而广州国际金融中心的租金水平也是从去年开始下降的，目前其租金已经从最高时的每月每平方米21.2元，降至最低时的每月每平方米29.7元。
当然，写字楼也有涨租的情况，那就是市场上供不应求。据了解，目前广州写字楼市场上依然存在着供不应求的情况。例如：广州国际金融中心自去年7月底推出之后，其租金就持续上涨。
根据数据显示，7月末该写字楼的平均租金达到每月每平方米76.6元。这也是自去年12月以来，该写字楼连续第九个月保持上涨态势。
此外，一些写字楼租金也出现下调情况。例如：广州国际金融中心项目总建筑面积为15万平方米，项目包括了写字楼、商业和酒店式公寓等物业类型；目前写字楼在售楼层为一层、二层和三层，建筑面积分别为9200平方米、8400平方米和7500平方米；项目主力户型为3-5房单位；售价区间在11500元-15500元/平方米。

2、推广宣传

现在，我们的写字楼客户都是来自全国各地的，要想吸引到他们，就必须有足够的吸引力。
在写字楼租赁中，推广宣传也是非常重要的。推广宣传主要分为两个方面，一是通过线上渠道进行推广，二是通过线下渠道进行宣传。
（1）线上渠道：现在互联网十分发达，除了线下推广外，还可以通过互联网进行宣传推广。例如在写字楼附近做一个小广告、在写字楼附近放一些小传单、在写字楼附近小区发一些小广告等等。
（2）线下渠道主要指的是写字楼周边的小区、街道等。目前，写字楼周边的小区居民还是比较多的，可以通过发放传单等方式进行宣传推广。
（3）自媒体平台：现在自媒体平台比较多，有抖音、微博、头条等平台。可以通过这些平台发布写字楼相关的信息来吸引客户上门看房。目前自媒体平台的流量还是非常大的，只要有好的内容，就会吸引到客户上门看房。

3、增加商务配套

写字楼内增加商务配套，如会议室、茶水间等，以满足企业日常办公需求。
如优客工场旗下的北京亦庄国际企业港，其在设计之初就考虑到了未来会有大量的企业入驻，因此在设计时，除了考虑基础功能之外，还加入了很多人性化的设计，如会议室、茶水间等。“我们在设计之初就考虑到了未来的办公需求，因此会把这些空间尽量做得舒适一些，给人更多的舒适感。”
此外，对于有多个客户租赁写字楼的情况，还可将整栋写字楼都出租出去。这可以减轻部分租金压力，同时也能让客户有更多选择。
在疫情防控期间，优客工场积极响应国家号召，为中小微企业提供“零接触”式服务。其服务内容涵盖办公场地、远程会议、线上咨询等全方位办公场景。据了解，截至目前优客工场已为超过300家企业提供远程会议、线上咨询等服务。此外，优客工场还为超过2000家企业提供了免费工位和其他商务配套服务。

4、提供更优质的办公环境

要想写字楼尽快出租出去，还要有好的办公环境。
一个好的办公环境，能够为企业吸引更多优质的人才，带来更多的发展机会。同时，一个好的办公环境还可以为企业带来更好的口碑，可以让客户对企业的印象更加深刻，从而提升企业形象和知名度。
写字楼出租是一件耗时耗力的事情，不仅需要业主、物业、中介等多方配合才能将写字楼出租出去，还需要了解市场行情并做好相关准备工作。
除了以上几点外，要想写字楼尽快出租出去，还要看业主是否有足够的资金、是否有足够多的客户资源、是否能提供更多的增值服务等等。
写字楼出租是一个长期且复杂的过程，其中涉及到很多方面。但只要找到合适的方法并坚持下去，相信业主也会有好的结果。毕竟好的写字楼能为企业带来更多发展机遇。
当然，如果您有写字楼出租方面的需求，欢迎随时联系我们~

5、加强物业管理，提升服务质量

目前，我国写字楼物业管理市场还不够成熟，在物业管理过程中还存在着不少问题。比如，对于物业服务企业的资质审查不够严格；对入驻企业的质量把关不严，服务质量差；对物业管理人员的培训、监督机制不够健全，服务意识不强等等。
对于写字楼而言，物业管理的好坏也直接影响着写字楼的品质和出租率。因此，提高写字楼物业管理水平，提升服务质量是写字楼快速出租出去的有效途径之一。
具体可以从以下几个方面着手：
（1）提高服务意识，加强对入驻企业的审核和把关；
（2）加强员工培训，提高员工素质；
（3）加大对入驻企业的服务力度；
（4）提高物业管理人员素质；
（5）加强写字楼硬件设施建设，提高服务质量。
此外，企业可以通过线上办公等方式进行远程办公。利用在线工具与客户进行沟通，通过微信、邮件等方式回复客户问题，也可以通过线上营销等方式进行推广。但需要注意的是，线上办公并不能替代线下办公。在疫情之下，传统写字楼租赁模式受到了较大的冲击。

6、物业费优惠活动

很多写字楼物业费是包含在租金里面的，这也是一种吸引租户的方法，当然，这种方法比较适用于有较好地段的写字楼。
在写字楼租赁中，物业费也是重要的一部分，不少业主会给租户打个折扣。有的业主甚至直接不收物业费，这样也可以提高租户的入驻率。
但对于很多企业来说，租写字楼还是比较贵的，这时候就需要考虑一些优惠措施来吸引租户了。
疫情之下，企业普遍都面临着一定的压力。而为了减少企业支出，很多企业选择了减租、不续租甚至是退租等方式来减少损失。
这时写字楼业主就需要考虑一些办法来吸引租户了。而以上这些方法，对于写字楼业主来说都是可行的。

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