写字楼使用率是写字楼出租、出售等交易的重要参考指标，很多人对它都不是很了解。在实际的写字楼租售交易中，使用率是一个很重要的参考指标，但是对于这个指标到底是什么，很多人并不了解。下面我们就来简单了解一下，希望对大家有所帮助。
所谓的写字楼使用率，就是指某一楼层或某一空间在一定时间内出租、出售面积与该楼层或该空间内总使用面积的百分比。写字楼使用率反映了单位建筑面积的使用率。计算公式为：
其中：R0为总使用面积（㎡）；
T为平均使用率（%）；
1.了解写字楼的空置率
写字楼的空置率是指某一时点在整个物业管理区域内所调查的写字楼的总建筑面积与该物业管理区域内现有写字楼总建筑面积的比值。空置率越低，说明该物业管理区域内的写字楼越少，说明该物业管理区域内的写字楼很好出租。
2.了解相关统计数据
了解了写字楼使用率，我们还需要了解有关的数据。有关数据主要包括以下几个方面：
1.写字楼使用面积占总建筑面积的比例。
3.写字楼平均使用率（%），即每100平方米的使用面积，能提供多少天的租金收入。通常情况下，这一指标越高越好。
一般来说，一幢写字楼中，100平方米以下的小户型使用面积占总使用面积的比例越大，说明这个写字楼比较好租；而100-300平方米的小户型使用面积占总使用面积的比例越大，说明这个写字楼比较适合客户自主购买。
3.了解该区域写字楼的整体情况
在写字楼租售交易中，业主往往会把自己的写字楼项目与周边写字楼进行对比，而这就需要了解该区域写字楼的整体情况，包括该区域写字楼的面积、位置、交通、配套等信息，这就需要业主有足够的了解。
如果一个区域内的写字楼都不少，那么这些写字楼的使用率会高出不少，如果一个区域内只有一两栋写字楼，那么这个区域的写字楼使用率会相对较低。因此，如果我们想要了解一个区域内的写字楼使用率情况，就要对该区域的整体情况有一定了解。
4.分析企业类型及租价
首先，写字楼的租金水平与其使用面积的多少成正比，使用率高的写字楼，其租金水平必然高。所以要根据企业类型来分析使用率，对于大型企业来说，其主要租用面积会集中在楼层较低的楼层，从而提高了使用率；而对于小型企业来说，由于其主要租用面积集中在楼层较高的楼层，从而降低了使用率。
其次，如果一个写字楼的出租率很低，但是其租金水平却很高，这就说明该写字楼存在着某种问题，如硬件设施老化、物业管理混乱等。
5.计算出自己写字楼的使用率
1、根据自己的租约，计算出每个月的租金收入；
3、将总的租金收入和租出面积相加，就可以得到一个月的写字楼使用率；
4、将每个月出租、出售的面积加起来，就可以得出这个月自己写字楼的使用率。
希望以上内容对您有所帮助！
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编辑者： wyl
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