写字楼买卖，对于一般的个人买家来说，是一件非常复杂的事情。要做好，不是一件容易的事。很多时候，要做的事情还特别多，需要耗费大量时间和精力。
那么，怎样才能把写字楼买卖做好呢？除了对写字楼市场和买家有一个整体的了解外，还要对写字楼买卖中的一些知识点有所了解。
下面笔者就来介绍一下自己总结的几点经验。希望能给有意购买写字楼的朋友一些启发。
一、什么是写字楼买卖？
二、购买写字楼时应该注意哪些事项？
1.写字楼买卖
所谓的写字楼买卖，就是买家将所拥有的写字楼转让给别人，从而获得资金收益。购买写字楼时，如果没有买到自己满意的楼层和面积，都是不能进行买卖交易的。购买写字楼时，还要注意该写字楼是否符合国家规定的标准。同时，在写字楼买卖过程中，一定要与业主进行充分沟通，确定好双方的利益关系。
2.写字楼买卖的成交条件
1、写字楼所在区域的整体写字楼市场情况，包括写字楼价格、租金水平等。
2、所选写字楼所在区域的经济环境状况，包括该区域的产业结构、经济发展水平等。
3、所选写字楼所处区域的交通状况，包括是否有地铁线路经过、轨道交通的具体情况等。
4、所选写字楼所在区域的商业环境状况，包括该区域是否有大型商业配套设施及入住率情况等。
5、所选写字楼所在区域的物业管理水平，包括物业公司的资质及服务质量等。
6、所选写字楼所处区域是否存在其他潜在买家，以及其他潜在买家对该项目是否有购买意向等。
3.物业管理
写字楼的物业管理，是写字楼的一个重要组成部分。写字楼物业管理的好坏，将直接影响到租户的稳定性。物业管理公司一般由开发商聘请，也有部分由写字楼所在区域的专业物业公司负责。
一般而言，在写字楼购买合同中都会有明确规定：租户不得擅自改变使用性质，不得转租。如果发生这些行为，出租人有权要求租户恢复原状，并要求赔偿损失。
一般情况下，租赁双方应按合同约定执行。但在实践中，因为租赁双方往往对合同约定内容理解上的偏差等原因，会导致合同纠纷。
所以在签订购买合同时，要把租赁双方在履行租赁合同中应当遵守的相关条款约定清楚，并且在签订房屋买卖合同时也要把该内容约定清楚。
4.出租与出售
在购买写字楼后，就是要出租了。很多人会以为，只要买到手就可以直接出租了。其实不然。很多买家都会把这件事想得过于简单。从实际情况来看，在购买写字楼后，需要花很多时间来完成出租这一步。
如果买家只打算用来出租，那么在购买时就应该先明确自己的需求和期望，看看哪些是比较合适的。如果想要投资的话，就要先对市场上的写字楼进行一个全面了解，看看哪个地段的写字楼升值空间更大，然后再做决定。
5.物业服务
这也是买家应该特别关注的问题。物业服务的好坏，直接影响到写字楼的舒适度和企业办公的效率。因此，买家在购买写字楼时，也应该对物业服务进行重点关注。如果条件允许，还可以在购买写字楼时，让开发商提供一定比例的物业费作为抵扣条件。
编辑者： wyl
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