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影响工业厂房估价的因素

佑佑商服 2023-02-21 10:29

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影响工业厂房估价的因素

工业厂房作为重要的固定资产，在固定资产投资中占有举足轻重的地位。因其生产周期长、资金周转慢，故需有充足的资金保障。随着经济的发展，工业厂房越来越受到重视。工业厂房估价是通过对工业厂房进行鉴定、估值或估价，确定其市场价格或价值的过程。由于工业厂房因生产周期长、资金周转慢而需有充足的资金保障，故其估价除了对市场因素进行考虑外，还需考虑其他影响因素。影响因素主要有以下几个方面：

影响工业厂房估价的因素

1.建筑结构

工业厂房建筑结构包括砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。不同的建筑结构其造价是不一样的，进而影响了其评估值。砖混结构因为其造价较低，所以在评估时是工业厂房中最常用的一种建筑结构形式。钢筋混凝土作为一种最常见的建筑形式，由于其造价较高，且拆除后会对环境造成一定影响，因此使用价值不是很大。钢结构因其材料价格和施工费用相对较低，并且易于使用和维护，故在工业厂房中应用越来越广泛。

2.建设工期

建设工期对厂房价值有很大影响。若建设工期短，则厂房建成后可立即投入使用，从而增加厂房的使用年限。如果建设工期长，则会延长其使用年限，因此当建设工期较长时，工业厂房价值也会相对降低。

3.使用功能

厂房用途和使用功能对厂房的影响主要是由于建筑结构不同所造成的。

一般来说，对使用功能要求越高，建筑物所用的材料也就越高级；反之，对使用功能要求较低的建筑，在材料选用上也较简单。当使用功能不同时，则对于建筑结构的要求也不同，对工业厂房的评估也应有所区别。

4.配套设施

工业厂房除了生产要求外，还需配套必要的生活设施、市政设施，如供电、供水、供热等。通常在满足生产需求后，企业还会进行其它方面的设计。如在厂房周边配建公用配套设施，如停车场，仓库等。

以上几种影响因素都是企业在建设厂房时需考虑到的几个主要方面。除此之外，为了确保厂房能够顺利建成并投入使用，企业还需进行现场勘察：了解厂房所在区域的人口规模与消费水平；了解当地经济发展状况；对周围配套设施进行必要的分析与评估；对厂房设计方案进行合理评估。

了解上述影响因素，有利于企业建设合适的工业厂房，避免重复投资。

5.其它因素

在对工业厂房进行评估时，除考虑其市场因素外，还需考虑其它因素，如：

1.是否为配套设施完备的厂区。