上海商铺租赁这几年的变化？
上海作为全国最大的经济中心，其商业发展也非常的迅速。
随着城市扩张及房地产行业转型升级，不少投资者将目光投向了上海商业地产，并取得较好效果。
然而，商铺投资并不是一件简单的事情，尤其是对于投资者来说，如何快速的找到合适的商铺才是最关键。
而在这方面也存在着不少问题，如市场需求旺盛但供应不足、租金上涨但涨幅有限、租金和租期没有匹配等。
一、租金涨了但供应不足
自2015年以来，受国内经济环境的影响，实体商业投资回报率普遍下滑（上海近三年分别为12.6%、12.4%、13.5%），使得投资者对实体商业的热情持续降温。
从2015年至今的5年间，上海全市范围内有超过50%的商铺处于空置状态：商铺租赁市场活跃度持续低迷！
尽管当前上海商铺租金已经涨了不少，但仍没有实现与之匹配的供应，使得在这个阶段更多地依靠房东提供租金来推动商铺租赁。
二、租金上涨但涨幅有限
从以上的数据可以看出，商铺租金的增长幅度并不是很大。
根据最新数据显示，上海市区租金已达5.55元/平方米/月，而市中心租金为6.33元/平方米/月，商铺租金价格的上涨速度明显慢于房价的上涨速度。
而从近几年商铺租赁成交的情况来看，商铺租赁成交数量都是比较少的，主要是由于很多投资者看中了商铺未来可能会有较大发展潜力而购买，所以目前在市面上出现了“商铺难租”的现象。
在购买之前需要明确自己想要购买的是哪一类商业形态，如大型商业中心、百货商场或者综合性商场等类型的商铺。
如果你想要将自己投资于此类型的商铺的话，建议投资者要先弄清楚自己看中了哪一类的商业形态。
三、租金和租期不匹配
在传统的租赁模式中，商铺租金都是固定化的，一般一个商圈一年的租金也就30万左右，在此基础上，再根据商圈内的业态和规模进行评估，租金会有所调整。
而新的租赁模式则打破了这种传统的运营模式。现在一般商铺租期只有三年或者五年甚至更短时间，而租金上涨非常快，这就使得租赁双方都非常被动。
在上海等一线城市中已形成一种新的租赁模式——“短租”（short-term rent）。
四、租赁方式多样化
如今，商铺的租赁方式也发生了很大的变化，从原来纯粹的租赁关系逐步发展为以购买商铺为主要形式，以委托经营为辅助形式。
如由开发商投资建设的购物中心与商家合作经营，招商部门只负责招商，商铺经营管理工作由开发商负责。
其次是以购买或委托经营为主要形式，购买的主要形式是业主自己购买或委托物业公司出租；租赁则是指商铺投资者将所租商铺委托给一家物业公司进行管理（一般是商场），业主不需要花一分钱租金就可以使用其全部资产并从中获得收益的行为。
因此，如果选择委托管理或购买方式则可以有效地规避风险。此外，随着城市经济不断发展、城市化进程不断加快、商业地产价值日益提升等因素的影响下，上海商铺租赁市场也将会逐步向专业化、规模化方向发展。
五、市场发展前景良好的区域是重点
上海商业地产租金的高低与区域的经济发展程度有着直接的关系，比如浦东、浦西等，这些区域在过去一段时间里受到了国家政策扶持，经济发展迅速，商业氛围浓郁。
不过随着城市化进程加快，上海一些新的商业项目不断涌现，这类项目本身有较大的规模和特色，其租金也会随之上涨。
而新开发的区域、交通便利且未来前景看好的新兴商圈、地铁附近或临近商场等地方，商铺租金就会比较高。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
